Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
ЦИАН заявил о рекордном росте срочных продаж квартир в России
Жилье ,  
0 

ЦИАН заявил о рекордном росте срочных продаж квартир в России

Средняя стоимость квартир по объявлениям со срочными продажами составляет 5,26 млн руб. Это на 7,5% ниже, чем в среднем по рынку, подсчитали эксперты
Фото: Сергей Мальгавко/ТАСС
Фото: Сергей Мальгавко/ТАСС

Количество объявлений о срочной продаже квартир на вторичном рынке жилья крупных российских городов к ноябрю составило 12,5 тыс. Это максимум за всю историю подобной статистики, говорится в исследовании аналитиков ЦИАН, которые проанализировали объявления о срочной продаже квартир в городах с населением 500 тыс. человек и более. С марта 2022 года показатель вырос на 85%, при этом общее предложение увеличилось лишь на 29%.

К началу ноября доля объявлений о срочной продаже достигла двухлетнего максимума — 4% всего предложения в базе ЦИАН. По наблюдениям аналитиков компании, доля квартир со срочной продажей начала расти этой весной: на 1 марта это было 2,8% предложения, на 1 апреля — уже 3,4%, на 1 мая — 3,7%. Локальный максимум был отмечен 1 июля 2022 года — 3,9%.

Затем показатель пошел на спад — 1 сентября доля срочных продаж была на уровне 3,7%, а новый этап роста начался во второй половине сентября. В итоге к 1 октября доля срочных продаж повысилась до 3,9%, а к 1 ноября достигла показателя 4%. «Это максимальные отметки за последние два года», — отметили в ЦИАН.

Среди крупных городов самая высокая доля срочных продаж в начале ноября отмечена в Махачкале — 13,7% предложения. На втором месте Ставрополь с долей в 7,8%, на третьем — Набережные Челны с 6,7%. В лидерах также Краснодар и Ростов-на-Дону с показателями 6,3% и 6,4% соответственно.

В Москве и Подмосковье доля объявлений со срочной продажей квартир ниже, чем в среднем по рынку: 3% в столице и 3,2% в области. В Санкт-Петербурге этот показатель находится на уровне 3,6%. Менее 2% составляют показатели во Владивостоке и Перми. По числу квартир со срочными продажами лидируют Краснодар (1,7 тыс.), Московская область (1,4 тыс.), Москва (1,34 тыс.) и Санкт-Петербург (1,2 тыс.).

Фото: «ЦИАН. Аналитика»

При срочной продаже собственники чаще всего предоставляют скидки. По данным ЦИАН, средняя стоимость 1 кв. м по объявлениям со срочными продажами на начало ноября составила 100,8 тыс. руб. против 106,1 тыс. руб. за 1 кв. м в среднем по всему вторичному рынку. То есть средний дисконт при срочной продаже составил 5,1%. Если рассматривать среднюю стоимость квартир, то тут скидка окажется выше. Так, по объявлениям со срочной продажей средняя цена лота составляет 5,26 млн руб., в то время как по всему рынку — 5,69 млн руб. Разница — 7,5%, подсчитали эксперты.

В 2022 году это уже вторая волна срочных продаж на фоне миграционных процессов и снижения спроса, прокомментировал руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов. Но, несмотря на рекордную долю таких объявлений, продавцы не готовы идти на большие скидки, отметил он. «Удерживать средние цены позволит относительно доступная ипотека, которой не было весной 2022 года, что привело на тот момент к более стремительному и продолжительному росту срочных продаж в отличие от осени 2022 года», — пояснил он.

Одновременно с этим риелторы отмечают рост доли квартир, которые продаются по доверенности. Например, по данным «Инкома», в октябре доля сделок по доверенности в продажах компании в Москве составляла 17%, тогда как обычно показатель держится на отметке 5%. Таким образом, доля выросла в 3,4 раза. Речь о доверенностях, подтвержденных российскими и зарубежными нотариусами, а также о консульских доверенностях, то есть заверенных в консульском отделе посольства России за рубежом.

Читайте также

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Как построить туалет на даче, из чего его можно сделать Загород, 09:00
ВТБ второй раз за месяц повысит ставки по ипотеке Деньги, 14 июн, 21:00
«Домклик» сообщил о рекордном спросе на льготную ипотеку в мае Деньги, 14 июн, 18:00
В России вырос уровень цифровизации городов Город, 14 июн, 17:44
Эксперты предупредили о проблемах с продажей 70% квартир в Москве Жилье, 14 июн, 14:41
Бывший дом Черчилля в Лондоне выставили на продажу за £19,5 млн Деньги, 14 июн, 14:01
Аналитики зафиксировали новое снижение цен на жилье в Москве Жилье, 14 июн, 13:13
Как подключить водонагреватель: простая инструкция Дом, 14 июн, 12:05
В Москве ввели штрафы за апарты в офисах и на заводах. Кого это коснется Город, 14 июн, 10:42
Москва заняла 10-е место среди мегаполисов по росту цен на жилье за год Жилье, 14 июн, 10:30
В малых городах совершили менее 2% сделок на рынке новостроек России Город, 13 июн, 21:04
«Домклик» зафиксировал рекорд ипотечного спроса в мае Деньги, 13 июн, 19:22
В Москве закончились квартиры в новостройках по цене ниже ₽5 млн Жилье, 13 июн, 17:57
Средние ставки по рыночной ипотеке за год выросли в 1,6 раза Деньги, 13 июн, 17:15
Главное Лента