Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Кассация запретила застройщику участвовать в собрании жильцов многоэтажки
Жилье ,  
0 

Кассация запретила застройщику участвовать в собрании жильцов многоэтажки

Разъяснение суда высшей инстанции потребовалось из-за конфликта девелопера и жителя многоквартирного дома
Фото: Jayakri\shutterstock
Фото: Jayakri\shutterstock

Принимать участие в собрании жильцов многоэтажки имеют право только собственники квартир и лица, принявшие от застройщика помещения в данном здании в управление, к числу которых сам девелопер не относится. Соответствующее разъяснение дал Третий кассационный суд общей юрисдикции, сообщает РАПСИ.

Разъяснения суда высшей инстанции потребовались после того, как житель многоэтажки в Санкт-Петербурге обратился в суд с иском к управляющей компании (УК), попросив признать недействительными результаты общего собрания собственников (ОСС). Мужчина отметил, что собрание организовал застройщик, который на даты созыва ОСС не являлся управляющей организацией. Кроме того, истец указал, что на этом собрании отсутствовал кворум, следует из материалов дела.

Однако районный суд и апелляция иск жильца не удовлетворили, пояснив, что девелопер является единственным собственником жилых помещений и, соответственно, обязан содержать общее имущество и платить за коммунальные ресурсы, которые поставляются в дом. Поэтому, по мнению районного суда и апелляции, девелопер имеет право голосовать на общем собрании и выбирать УК.

Житель дома с таким решением не согласился и обратился в суд кассационной инстанции, который постановил, что суды не учли то, что право участия в собрании предоставлено только собственникам помещений дома и лицам, принявшим от застройщика помещения в данном доме, к числу которых сам девелопер не может относиться. Кассационный суд также отметил, что закон о долевом строительстве не предполагает приобретение застройщиком права собственности на помещения в построенном доме.

Суд высшей инстанции также указал, что застройщик обязан определять компанию для управления домом и заключить с ней договор — однако не в качестве собственника, а в связи с тем, что это является его обязанностью на период до определения управляющей организации и условий договора с ней самими жильцами в ходе голосования. Таким образом, решения нижестоящих судов были отменены, а дело отправлено на новое рассмотрение.

С 1 сентября в России изменился порядок выбора управляющих компаний. Согласно новому закону, для выбора новых управленцев необходимо собрать большинство голосов собственников квартир — понадобится как минимум 50% плюс один голос.
 

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Лондонский дом Фредди Меркьюри выставили на продажу за £30 млн Деньги, 11:37
Альтернатива жилью: 5 видов недвижимости для инвестирования в 2024 году Деньги, 10:30
Предложение элитных апартаментов в Сочи сократилось на 20% за год Жилье, 10:23
Госдума рассмотрит отмену НДФЛ для переселенцев по программе КРТ Жилье, 26 фев, 19:43
Москва заняла предпоследнее место в рейтинге по росту цен на жилье за год Жилье, 26 фев, 18:27
Росреестр разъяснил порядок получения сведений из реестра недвижимости Жилье, 26 фев, 16:32
Какие станции метро в Москве самые глубокие Город, 26 фев, 15:08
Михаил Кричевцов: «Параметрическая архитектура приходит в Москву» Дизайн, 26 фев, 13:36
Власти сообщили об увеличении лимита по IT-ипотеке на 40% Деньги, 26 фев, 13:05
В Мневниковской пойме построят пешеходный мост с красной аркой Город, 26 фев, 12:18
Аналитики назвали курорты Кавказа — лидеры по росту цен на жилье Жилье, 26 фев, 09:50
ПИК не увидела риска в санкциях для своего бизнеса Отрасль, 23 фев, 23:17
В Саудовской Аравии построят курорт в футуристическом стиле Город, 22 фев, 17:53
Названа доля россиян, считающих родителей обязанными купить детям жилье Жилье, 22 фев, 15:17
Главное Лента