Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Где в Подмосковье купить самое недорогое жилье. Топ-5 городов
Жилье ,  
0 

Где в Подмосковье купить самое недорогое жилье. Топ-5 городов

Выяснили, в каких городах Московской области находится самое доступное жилье и почему
Подмосковный город Шатура, в нем продаются одни из самых доступных квартир в области 
Подмосковный город Шатура, в нем продаются одни из самых доступных квартир в области  (Фото: Alexey Kartsev/shutterstock.com)

Московскую область часто рассматривают для покупки жилья те, у кого не хватает средств на квартиру в столице. Например, для покупки новостройки в Подмосковье в среднем потребуется 7,6 млн руб., в Москве — в 2,5 раза больше.

При этом в области есть локации, где можно купить квартиру за 5 млн руб. и даже дешевле. В каких именно — рассказываем в нашем материале.

Топ-5 городов Подмосковья с самой доступной вторичкой

По данным ЦИАН, предоставленным по запросу «РБК-Недвижимости», самое доступное жилье на вторичном рынке Московской области находится в городе Кашира, который расположен в 93 км к югу от Москвы. Средняя цена лота здесь составляет 4 млн руб. (+41% за год). Для анализа отобраны только те локации, где и сейчас, и в начале года на первичном рынке была достаточная выборка (нем менее 50 лотов).

На втором месте — город Егорьевск, который находится в 101 км к юго-востоку от Москвы. Чтобы купить квартиру на вторичке в нем, необходимо иметь 4,1 млн руб. (+19%).

Третья строчка у Электрогорска, который расположен на востоке от Москвы — в 75 км по Горьковскому шоссе. Средняя цена лота здесь составляет 4,2 млн руб. (+33%). Четвертое место у Воскресенска, который находится в 80 км к юго-востоку от Москвы. Чтобы стать владельцем квартиры в этом городе, потребуется в среднем 4,3 млн руб. (+19%).

Пятое место разделили сразу два подмосковных города: Шатура (расстояние до Москвы — 122 км) и Орехово-Зуево (расстояние до Москвы — 95 км). Для покупки квартиры на вторичке в них нужно в среднем 4,5 млн руб.

Для сравнения, средняя цена лота на вторичном рынке Московской области составляет 8,4 млн руб.

Алексей Попов, руководитель «ЦИАН.Аналитики»:

Где в Подмосковье купить самое недорогое жилье. Топ-5 городов

— Главный принцип ценообразования на рынке Московского региона — «чем лучше транспортная доступность до столицы, тем дороже». Соответственно, самые низкие цены на жилье в городах, расположенных в дальнем поясе Подмосковья.

Стоит также учитывать сектор, в котором расположен город: более дешевые локации на востоке области, более дорогие — на западе. Так, минимальные средние цены (4–4,5 млн руб., в два раза меньше среднего по области) в городах Кашира, Егорьевск, Воскресенск, Электрогорск, Шатура, Орехово-Зуево. Все эти города, за исключением Каширы, расположены на востоке (Кашира — к югу от Москвы), в дальнем поясе Подмосковья. Еще одна черта — все города имеют промышленную специализацию.

Топ-5 городов Подмосковья с самыми доступными новостройками

По данным bnMAP.pro, самые низкие цены на новостройки Московской области зафиксированы в Электрогорске, который одновременно занимает третье место по доступности вторичного жилья. Средний бюджет лота в этом подмосковном городе составляет 4,9 млн руб. (+113% за год). Аналитики bnMAP.pro учитывали городские округа, где представлен хотя бы один проект с новостройками. Таких округов оказалось 30.

Второе место по доступности подмосковных новостроек занял Серпухов, который расположен в 73 км от МКАД. Чтобы купить новое жилье здесь, в среднем понадобится 5,2 млн руб. (+20%). Третью строчку занимает Лобня, город находится в 15 км от МКАД. Средний бюджет покупки составляет 5,5 млн руб. (+7%).

На четвертом месте — город Пущино, который находится в 80 км от МКАД. Для покупки квартиры в новостройке здесь потребуется в среднем 5,8 млн руб. (+3,5%). Пятерку лидеров самого доступного жилья на рынке новостроек Московской области замыкает город Дмитров, который расположен в 50 км от МКАД. Средний бюджет покупки в нем составляет 5,9 млн руб. (+31%).

Для сравнения, средний предлагаемый бюджет покупки новостройки стандартного класса в Московской области составляет 6,6 млн руб., комфорт — 7,6 млн руб., а бизнес-класса — 13,8 млн руб.

Ирина Доброхотова, управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой»:

Где в Подмосковье купить самое недорогое жилье. Топ-5 городов

— Более низкая цена объясняется в первую очередь расположением этих городов. Большинство из них находится за пределами ЦКАД, достаточно далеко от Москвы. Новостройки в данных городах ориентированы практически полностью на местного покупателя, который живет и работает в этом городе.

Попадание Лобни в этот список объясняется тем, что на сегодняшний день там предлагается всего один проект стандартного класса, где ранее были довольно серьезные задержки с вводом в эксплуатацию. Очевидно, данный ЖК пользуется ограниченным спросом, поэтому застройщик пытается стимулировать интерес покупателей за счет более привлекательной цены.

Города Подмосковья с минимальными ценами на жилье

Город Средняя стоимость лота, млн руб., сентябрь 2021 года Средняя стоимость лота, млн руб., сентябрь 2022 года Динамика, %
Вторичное жилье
Кашира 2,9 4,0 +41%
Егорьевск 3,5 4,1 +19%
Электрогорск 3,1 4,2 +33%
Воскресенск 3,6 4,3 +19%
Шатура 3,1 4,5 +46%
Орехово-Зуево 3,7 4,5 +22%
Новостройки
Электрогорск 2,3 4,9 +113%
Серпухов 4,3 5,2 +20%
Лобня 5,1 5,5 +7%
Пущино 5,6 5,8 +3,5%
Дмитров 4,5 5,9 +31%

Данные: «ЦИАН.Аналитика» и bnMAP.pro

Читайте также

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Собянин рассказал о сроках открытия Троицкой линии метро Город, 21 июн, 18:29
Банки повышают ставки по ипотеке: как меняется поведение заемщиков Деньги, 21 июн, 17:59
«Дом.РФ» сообщил о приостановке банками приема заявок на льготную ипотеку Деньги, 21 июн, 17:56
Семь крупных банков повысили ипотечные ставки после сохранения ключевой Деньги, 21 июн, 17:08
Сады с размахом: обзор самых крупных частных парков в элитных ЖК Москвы Город, 21 июн, 16:28
Госдума рассмотрит проект о снятии с сирот долгов за наследуемое жилье Жилье, 21 июн, 16:19
Пентхаус и квартиру в бывшей штаб-квартире «Титаника» продали за £15 млн Деньги, 21 июн, 15:37
Как санкции против Мосбиржи повлияют на рынок недвижимости Деньги, 21 июн, 14:49
Особые условия: почти 30% квартир в ЖК Москвы продаются со скидками Жилье, 21 июн, 12:37
Названы районы Москвы с максимальным снижением цен на новостройки Жилье, 21 июн, 10:15
Для кого строится так много новостроек, если население России сокращается Мнения, 21 июн, 09:01
Больше половины торговых центров Москвы морально устарели Город, 21 июн, 00:01
Закон об увеличении налогов на дорогое жилье прошел первое чтение Деньги, 20 июн, 20:06
Риелторы назвали минимальную стоимость аренды жилья в Москве в июне Жилье, 20 июн, 18:41
Главное Лента