Снижение цен и скидки на все: что происходит со вторичным жильем в Москве
После очередного снижения ключевой ставки до 8% в конце июля спрос на вторичное жилье в Москве немного активизировался, но о полноценном восстановлении речи не идет. Вместе с экспертами разбираемся, с чем столичная вторичка приходит к началу нового делового сезона.
Цены снижаются, спрос не оживает
В июле цены на жилье продолжили снижение — по оценке риелторского агентства Est-a-Tet, средняя стоимость вторичного «квадрата» в Старой Москве (с учетом разных ценовых сегментов) за месяц снизилась на 2%, до 457,8 тыс. руб. В массовом сегменте, подсчитали в аналитическом центре «Инком-Недвижимость», средняя стоимость 1 кв.м в предложении скорректировалась примерно на 1%, до 278,7 тыс. руб. Снижение вполне закономерно, объясняет руководитель аналитического центра «Инкома» Дмитрий Таганов: цены были изначально завышены — они не соответствовали реальным рыночным значениям, и сейчас «происходит постепенное возвращение продавцов с небес на землю».
Елена Качанова, руководитель агентства недвижимости «Качанова и партнеры», отмечает, что для поддержания продаж собственникам приходилось существенно снижать стоимость объектов. По ее словам, средняя стоимость реализованного объекта в июле в компании была на 25% ниже, чем в начале года. Несмотря на это, продажи заметно упали. «Доход моего агентства в июле составил 30% по сравнению прошлогодним активным июлем и порядка 50% от среднего месяца за последний год, — говорит Качанова. — Думаю, эти цифры нагляднее всего говорят о том, что происходит с рынком недвижимости сейчас».
«Вторичный рынок становится тягучим, скорости падают, — говорит управляющий директор сети офисов недвижимости МИЭЛЬ Александр Москатов. — Сегодня это рынок покупателя, но окончательно поставить диагноз можно будет осенью».
Директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова отмечает, что подобного летнего затишья не было с 2017 года. «Однако ждать осени и роста цен не стоит, — прогнозирует эксперт. — Значительную долю покупателей оттягивают на себя новостройки с субсидированными ставками 0,01% и рассрочкой на 30 лет». «Сейчас при альтернативной сделке в половине случаев клиенты выбирают новостройку по программе с субсидированными ставками от застройщиков, а не вторичку. Люди готовы год-полтора снимать квартиру, пока дом не будет сдан», — говорит и Елена Качанова.
Алексей Попов, руководитель «ЦИАН.Аналитики»:
— На протяжении двух лет цены на вторичном рынке росли. В 2020 году они прибавили 16%, в 2021 году — еще 13%. Увеличение цен на готовое жилье было менее заметно, чем в сегменте новостроек, где аналогичный показатель за два года вырос на 35%. Цены каждый месяц прирастали на 1-1,5%. В марте 2022 года тренд сменился — сначала на ценовую стагнацию, а затем и на медленное снижение.
Почти в два раза относительно конца зимы на вторичном рынке вырос объем предложения — это значит, что на столько же увеличился и выбор для покупателей. Новые объекты в последние несколько месяцев выводятся не по завышенным ценам, как обычно (большинство продавцов склонны переоценивать свою недвижимость) — они близки к средним по всему объему предложения.
Число сделок на вторичном рынке Москвы
