Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Риелторы отметили серьезный рост числа квартир на продажу в Москве
Жилье ,  
0 

Риелторы отметили серьезный рост числа квартир на продажу в Москве

Одна из новых тенденций на рынке вторичного жилья — выход в продажу инвестиционных квартир, говорят эксперты
Фото: Notearius/shutterstock.com
Фото: Notearius/shutterstock.com

В июне в Москве заметно увеличилось предложение квартир от собственников. По разным оценкам, за месяц рост составил от 10–15% до 64%. Об этом свидетельствуют данные экспертов, опрошенных «РБК-Недвижимостью».

Наибольшее увеличение предложения на вторичном рынке жилья Москвы зафиксировали эксперты из «Миэль». По их подсчетам (обзор рынка есть в редакции), в июне на рынке вторичной недвижимости Москвы объем предложения увеличился на 64% по сравнению с маем и составил более 40 тыс. объектов. Наименьший рост зафиксирован в Центральном АО (+46%), больше всего квартир вышло в продажу в Юго-Западном АО (+77%). «Предложение квартир на вторичном рынке Москвы практически вернулось на уровень 2021 года. Но увеличение объема предложения не привело к значительному снижению цен — коррекция составила в среднем минус 2%. Но в динамике цена квадратного метра продолжает понижаться с апреля 2022 года», — сказала главный аналитик «Миэль» Екатерина Бережнова.

Более сдержанный рост предложения зафиксировали аналитики из Est-a-Tet. По их данным, на вторичном рынке жилой недвижимости в старых границах Москвы в июне 2022 года насчитывалось 34,3 тыс. квартир, а в мае — 28,7 тыс. лотов. За месяц увеличение составило около 20%, в конце квартала объем предложения продолжил расти, отметила директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. По ее словам, одна из новых тенденций на рынке вторичного жилья — выход в продажу инвестиционных квартир. Это произошло после того, как на ПМЭФ было анонсировано снижение ставки по льготной ипотеке до 7%. «Механизм таков: инвесторы, вошедшие в новостройки в 2020–2021 годах и ранее, готовы продавать приобретенные квартиры и входить в новые проекты по той же инвестиционной схеме», — пояснила Юлия Дымова. «Ставка в 7% делает особенно привлекательной деятельность на первичном рынке. Но для этого нужно продать свою инвестиционную квартиру — вторичку», — добавила эксперт.

В базе «НДВ Супермаркет Недвижимости» предложение вторичных квартир за месяц увеличилось на 10–15%. Спрос сейчас невысокий, покупателей не так много, отметила руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.

По ее словам, в целом проводить подсчеты по экспозиции на вторичке сложно. Во-первых, подсчетам мешает большое количество дублирующих друг друга объявлений (где речь идет о продаже одной и той же квартиры) и объявлений с рекламой несуществующих лотов. Частные агенты иногда размещают такие сообщения, а когда им звонят потенциальные покупатели, стараются перевести их на другие, реальные объекты, пояснила она. «Сейчас спрос на вторичном рынке не особо сильный, звонков мало, и, возможно, некоторые агенты чаще прибегают к такому способу, чтобы заполучить как можно больше клиентов, интересующихся покупкой квартир», — добавила Елена Мищенко.

При этом на рынке новостроек Москвы наметилось оживление. По данным «Бон Тон», в июне число сделок со столичными новостройками выросло по сравнению с маем на 28%. Рост продаж подтверждают и в риелторской компании «Бест-Новострой» — по их данным, первичных сделок в июне было на 24% больше, чем в мае. Частичное восстановление спроса в основном обеспечили ипотечные сделки, говорят риелторы. В июле, по данным «Бон Тон», спрос продолжил расти.

Читайте также

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Названы города, где для ипотеки нужно получать две-три средних зарплаты Деньги, 17:46
В Минстрое оценили ввод жилья в России в марте Жилье, 17:27
Эксперты выяснили, чем отличаются желаемые квартиры от приобретаемых Жилье, 17:03
Мишустин заявил о продлении выплат многодетным на погашение ипотеки Деньги, 16:22
Как недорого обновить дачу и сделать ее стильной Загород, 15:36
«Домклик» составил портрет типичного заемщика на вторичном рынке жилья Деньги, 15:36
Москва анонсировала планы по ремонту крыш жилых домов в 2024 году Город, 15:09
Верховный суд разъяснил правила использования участка соседей для проезда Загород, 13:37
GloraX усиливает команду и расширяет географию проектов Город, 12:50
«Мосгаз» предупредил о росте штрафов за нарушения с газовым оборудованием Город, 12:46
Названы города Подмосковья с максимальным ростом цен на новостройки Жилье, 11:03
В Москве резко вырос спрос на квартиры в новостройках бизнес-класса Жилье, 10:18
Росреестр назвал лидера среди округов Москвы по сделкам с жильем Жилье, 09:15
Путин подписал закон о запрете коллекторам взыскивать долг по ЖКХ Жилье, 22 апр, 19:35
Главное Лента