Как Северная Пресня превратилась из просто хорошего района в элитный

Вид на Московский зоопарк, улицы Красная Пресня и Большая Грузинская (Фото: Александр Воскресенский/ТАСС)

В центре столицы сформировалась новая элитная локация. Это «семиугольник силы» на севере Пресненского района: место ограничено улицами Грузинский Вал, 2-й Брестской, Садовой-Кудринской, Красной Пресней, 1905 года, Ходынской и Пресненским Валом.

Получившийся многоугольник превратился из еще одной удачной локации в ЦАО в точку притяжения для тех, кто ищет идеальное место для жизни в Москве. Об этом «РБК-Недвижимости» рассказали несколько консультантов, архитекторов и девелоперов, работающих с премиальным жильем в центре столицы. По их словам, трансформация Северной Пресни произошла еще несколько лет назад, но только теперь репутация ультрапрестижного района догнала фактически сформировавшийся делюкс-квартал.

Выясняем, что отличает «семиугольник силы» от других локаций центра Москвы, что происходит с ценами на местное жилье и каких новостроек здесь ждать.

Новое элитное: почему здесь

Развитие Москвы не всегда поддается логическому объяснению. К примеру, крошечный закуток у Пресненской набережной внезапно для многих стал деловой столицей Восточной Европы благодаря появлению «Москва-Сити». Каких-то 30 лет назад представить такое было почти невозможно.

Тем временем удачные локации быстро становятся хитами и закономерно обрастают новым интересным жильем. Так случилось с Хамовниками — большим зеленым районом, созданным для размеренной жизни в центре Москвы. Другие столь же удачные места словно оказываются в лимбе и почему-то недополучают внимания горожан и девелоперов. Такова Северная Пресня.

Участок между Садовым кольцом и улицей 1905 года давно должен был занять место в топ-3 московских локаций — но почему-то долго с этим тянул. Все вводные имелись: близость к Кремлю, всепроникающее озеленение, уникальная городская ткань с посольствами, скверами и прудами, исторические здания в сочетании с современными и, конечно, обилие качественных школ и детсадов. Это делало «семиугольник силы» очевидным выбором для семей с детьми.

«Ранее недооцененный район для проживания, сейчас он привлекателен обилием парков, развитой социальной и торговой инфраструктурой, отличной транспортной доступностью как на личном транспорте, так и на общественном, — оценила Северную Пресню управляющий директор Ricci | жилая недвижимость Оксана Степанская. — На сегодняшний день это самый популярный район для покупки жилья в Москве, а также лидер по объему предложения на рынке элитной жилой недвижимости».

«Пресненский район входит в лидирующую десятку районов Москвы по стоимости жилья, на 50% опережая среднемосковское значение, — подтвердила доводы коллеги директор отдела стратегического консалтинга CORE.XP Марина Гордеева. — Район характеризуется высокой обеспеченностью социальной и торгово-сервисной инфраструктурой.

Северную и восточную части района можно назвать «более интеллигентными»: здесь представлено много музеев, театров, творческих и гуманитарных вузов. В отличие от более динамичной западной части с высокой плотностью жилой и деловой застройки, северная и восточная части более комфортны для проживания: на тихих улицах в удалении от шумных магистралей невысокие многоквартирные дома чередуются с объектами культурного значения».

Именно такое соседство особенно притягивает тех, кто достиг успеха в карьере и может позволить себе не заниматься работой 24/7, а уделять время себе и своей семье. Те, кто ценит жизнь во всех ее проявлениях и при этом заботится об удобствах для детей — таков портрет покупателя жилья в «семиугольнике силы», по мнению консультантов и девелоперов, опрошенных «РБК-Недвижимостью».

Что и за сколько можно купить

Средневзвешенная цена экспонирования на первичном рынке новостроек в Пресненском районе составляет 860 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитали в Ricci. По данным консультантов, с начала 2022 года цена выросла на 30%. В разрезе типов недвижимости стоимость апартаментов составляет 1,15 млн руб. за 1 кв. м (предложение в премиум-сегменте), а квартир — 1,115 млн руб. за 1 кв. м в премиум-сегменте и 480 тыс. руб. за 1 кв. м в бизнес-сегменте, уточнили брокеры. Средняя цена на вторичном рынке составляет 650 тыс. руб. за 1 кв. м без учета цен в пределах «Москва-Сити», сказано в материалах Ricci.

C начала 2022 года локация пополнилась двумя проектами: один относится к классу бизнес, другой — к премиум, указали в Ricci. «В ближайшее время на рынок Северной Пресни выйдет еще несколько ярких проектов: в продаже появятся как элитные апартаменты, так и квартиры», — заявила Оксана Степанская.

«РБК-Недвижимости» удалось выяснить детали об одной из еще не анонсированных новостроек deluxe-формата. Новый дом построят в пяти минутах ходьбы от станции метро «Краснопресненская» — в Столярном переулке, неподалеку от возведенной в начале XX века фабрики мебели и бронзы, принадлежавшей торговому дому «Мюр&Мерилиз». При расположении в центре города улица остается тихой и уютной за счет маленького автомобильного потока. При этом транспортная доступность остается на топ-уровне: простой и быстрый выезд на Красную Пресню делает весь центр столицы предельно близким. Девелопером проекта выступит KR Properties.

Каким получается этот дом, специально для «РБК-Недвижимости» рассказал архитектор проекта Николай Переслегин

Николай Переслегин, руководитель мастерской Kleinewelt Architekten:

— Для меня это новый формат жизни в большом мегаполисе: дом очень комфортен и выдержан, при этом ничего не раздражает, не кричит — нет нарочитости и ненужных эмоций. Это как поездка на очень хороший спа или курорт, где есть абсолютно все, но нет ничего лишнего. Много спокойствия.

Новое здание расположится в самом центре Москвы — на Пресне. Наземную часть здания разделят на две функциональные зоны — жилую и общественную. Это разделение подчеркнуто визуальным оформлением объемов: зона жилого пространства максимально приподнята над землей, чтобы не соприкасаться с фасадами зданий окружающей застройки. К тому же такая высота позволяет открывать панорамный вид на город из всех квартир.

Монументальное, прочное основание здания ассоциируется с концепцией «машины для жилья» Ле Корбюзье — надежной, понятной, функциональной. Натуральный камень, теплый и пористый на вид, вызывает желание дотронуться до стены рукой и тактильно ощутить фактуру материала.

Облицовка фасада верхней части здания также выполнена из темного камня, но другой фактуры. Большая площадь остекления делает жилой объем легким, наполненным светом и воздухом. Круглые колонны отражают монументальный стиль и придают уникальный облик зданию, а темный камень является отсылкой к архитектурным творениям Романа Клейна — создателя ЦУМа и фабрики «Рассвет» по заказу торгового дома «Мюр&Мерилиз».

Перекликаясь сразу с тремя близлежащими зданиями — фабрикой «Рассвет», римско-католическим собором и Биологическим музеем — пилоны расположены под углом, который раскрывает их солнцу, обеспечивая норму инсоляции. Пластика фасадных пилонов верхних этажей здания воплощена также в интерьерах лобби и ресепшена. В интерьерах сохранен мотив дуального разделения объема здания: от светлых и легких оттенков верхнего этажа мы погружаемся в интерьеры первых этажей, как в темную воду. Цвета здесь насыщеннее, темнее, а формы — монументальнее.

С точки зрения жителя, семиугольник на севере Пресненского района предоставляет максимум удобств самого удобного города России: здесь и престижная Романовская школа, и множество магазинов, и статусные рестораны, и даже планетарий с Центром современного искусства. А всего в 15 минутах ходьбы — Патриаршие пруды.

При этом важно, что Северная Пресня никогда не превратится в одну сплошную стройку: здесь так много домов в статусе объекта культурного наследия, что новое строительство возможно только между ними. А значит, общее настроение района вокруг Большой и Малой Грузинскими улицами останется тем же: спокойным, но амбициозным. Бизнес, семья, спорт, культура, саморазвитие — здесь реально все успевать и наслаждаться жизнью.

Итог в одном абзаце: перспективы Северной Пресни

«Если учитывать, что здесь преобладают проекты премиального класса, цена здесь будет расти стабильно, причем в основном на первичном рынке. Локация привлекает покупателей как престижностью и близостью к «Москва-Сити», так и безусловно развитой инфраструктурой, обилием зеленых зон и объектами столичных достопримечательностей, — подытожила Оксана Степанская из Ricci. — Ввиду того что в обозримом будущем здесь ожидается старт всего нескольких новых проектов, а существующее предложение, несмотря на цены экспонирования, стабильно вымывается, цены продолжат свой рост».

Реклама. Общество с ограниченной ответственностью «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «МАЛАЯ ГРУЗИНСКАЯ, 3.6». ЕРИР токен 4CQwVszH9pQNrstZoGe