Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Как Северная Пресня превратилась из просто хорошего района в элитный
Новости компаний Город ,  
0 

Как Северная Пресня превратилась из просто хорошего района в элитный

Фрагмент удачного района Москвы перешел на следующую ступень по уровню жизни и ценам на жилье. Разбираемся, почему это произошло
Вид на Московский зоопарк, улицы Красная Пресня и Большая Грузинская
Вид на Московский зоопарк, улицы Красная Пресня и Большая Грузинская (Фото: Александр Воскресенский/ТАСС)

В центре столицы сформировалась новая элитная локация. Это «семиугольник силы» на севере Пресненского района: место ограничено улицами Грузинский Вал, 2-й Брестской, Садовой-Кудринской, Красной Пресней, 1905 года, Ходынской и Пресненским Валом.

Получившийся многоугольник превратился из еще одной удачной локации в ЦАО в точку притяжения для тех, кто ищет идеальное место для жизни в Москве. Об этом «РБК-Недвижимости» рассказали несколько консультантов, архитекторов и девелоперов, работающих с премиальным жильем в центре столицы. По их словам, трансформация Северной Пресни произошла еще несколько лет назад, но только теперь репутация ультрапрестижного района догнала фактически сформировавшийся делюкс-квартал.

Выясняем, что отличает «семиугольник силы» от других локаций центра Москвы, что происходит с ценами на местное жилье и каких новостроек здесь ждать.

Новое элитное: почему здесь

Развитие Москвы не всегда поддается логическому объяснению. К примеру, крошечный закуток у Пресненской набережной внезапно для многих стал деловой столицей Восточной Европы благодаря появлению «Москва-Сити». Каких-то 30 лет назад представить такое было почти невозможно.

Тем временем удачные локации быстро становятся хитами и закономерно обрастают новым интересным жильем. Так случилось с Хамовниками — большим зеленым районом, созданным для размеренной жизни в центре Москвы. Другие столь же удачные места словно оказываются в лимбе и почему-то недополучают внимания горожан и девелоперов. Такова Северная Пресня.

Участок между Садовым кольцом и улицей 1905 года давно должен был занять место в топ-3 московских локаций — но почему-то долго с этим тянул. Все вводные имелись: близость к Кремлю, всепроникающее озеленение, уникальная городская ткань с посольствами, скверами и прудами, исторические здания в сочетании с современными и, конечно, обилие качественных школ и детсадов. Это делало «семиугольник силы» очевидным выбором для семей с детьми.

«Ранее недооцененный район для проживания, сейчас он привлекателен обилием парков, развитой социальной и торговой инфраструктурой, отличной транспортной доступностью как на личном транспорте, так и на общественном, — оценила Северную Пресню управляющий директор Ricci | жилая недвижимость Оксана Степанская. — На сегодняшний день это самый популярный район для покупки жилья в Москве, а также лидер по объему предложения на рынке элитной жилой недвижимости».

«Пресненский район входит в лидирующую десятку районов Москвы по стоимости жилья, на 50% опережая среднемосковское значение, — подтвердила доводы коллеги директор отдела стратегического консалтинга CORE.XP Марина Гордеева. — Район характеризуется высокой обеспеченностью социальной и торгово-сервисной инфраструктурой.

Северную и восточную части района можно назвать «более интеллигентными»: здесь представлено много музеев, театров, творческих и гуманитарных вузов. В отличие от более динамичной западной части с высокой плотностью жилой и деловой застройки, северная и восточная части более комфортны для проживания: на тихих улицах в удалении от шумных магистралей невысокие многоквартирные дома чередуются с объектами культурного значения».

Именно такое соседство особенно притягивает тех, кто достиг успеха в карьере и может позволить себе не заниматься работой 24/7, а уделять время себе и своей семье. Те, кто ценит жизнь во всех ее проявлениях и при этом заботится об удобствах для детей — таков портрет покупателя жилья в «семиугольнике силы», по мнению консультантов и девелоперов, опрошенных «РБК-Недвижимостью».

Что и за сколько можно купить

Средневзвешенная цена экспонирования на первичном рынке новостроек в Пресненском районе составляет 860 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитали в Ricci. По данным консультантов, с начала 2022 года цена выросла на 30%. В разрезе типов недвижимости стоимость апартаментов составляет 1,15 млн руб. за 1 кв. м (предложение в премиум-сегменте), а квартир — 1,115 млн руб. за 1 кв. м в премиум-сегменте и 480 тыс. руб. за 1 кв. м в бизнес-сегменте, уточнили брокеры. Средняя цена на вторичном рынке составляет 650 тыс. руб. за 1 кв. м без учета цен в пределах «Москва-Сити», сказано в материалах Ricci.

C начала 2022 года локация пополнилась двумя проектами: один относится к классу бизнес, другой — к премиум, указали в Ricci. «В ближайшее время на рынок Северной Пресни выйдет еще несколько ярких проектов: в продаже появятся как элитные апартаменты, так и квартиры», — заявила Оксана Степанская.

«РБК-Недвижимости» удалось выяснить детали об одной из еще не анонсированных новостроек deluxe-формата. Новый дом построят в пяти минутах ходьбы от станции метро «Краснопресненская» — в Столярном переулке, неподалеку от возведенной в начале XX века фабрики мебели и бронзы, принадлежавшей торговому дому «Мюр&Мерилиз». При расположении в центре города улица остается тихой и уютной за счет маленького автомобильного потока. При этом транспортная доступность остается на топ-уровне: простой и быстрый выезд на Красную Пресню делает весь центр столицы предельно близким. Девелопером проекта выступит KR Properties.

Дом на Малой Грузинской. Визуализация Kleinewelt Architekten
Дом на Малой Грузинской. Визуализация Kleinewelt Architekten
Дом на Малой Грузинской. Визуализация Kleinewelt Architekten
Дом на Малой Грузинской. Визуализация Kleinewelt Architekten
Дом на Малой Грузинской. Визуализация Kleinewelt Architekten
Дом на Малой Грузинской. Визуализация Kleinewelt Architekten
Дом на Малой Грузинской. Визуализация Kleinewelt Architekten
Дом на Малой Грузинской. Визуализация Kleinewelt Architekten
Дом на Малой Грузинской. Визуализация Kleinewelt Architekten
Дом на Малой Грузинской. Визуализация Kleinewelt Architekten
Дом на Малой Грузинской. Визуализация Kleinewelt Architekten
Дом на Малой Грузинской. Визуализация Kleinewelt Architekten

Каким получается этот дом, специально для «РБК-Недвижимости» рассказал архитектор проекта Николай Переслегин

Как Северная Пресня превратилась из просто хорошего района в элитный

Николай Переслегин, руководитель мастерской Kleinewelt Architekten:

— Для меня это новый формат жизни в большом мегаполисе: дом очень комфортен и выдержан, при этом ничего не раздражает, не кричит — нет нарочитости и ненужных эмоций. Это как поездка на очень хороший спа или курорт, где есть абсолютно все, но нет ничего лишнего. Много спокойствия.

Новое здание расположится в самом центре Москвы — на Пресне. Наземную часть здания разделят на две функциональные зоны — жилую и общественную. Это разделение подчеркнуто визуальным оформлением объемов: зона жилого пространства максимально приподнята над землей, чтобы не соприкасаться с фасадами зданий окружающей застройки. К тому же такая высота позволяет открывать панорамный вид на город из всех квартир.

Монументальное, прочное основание здания ассоциируется с концепцией «машины для жилья» Ле Корбюзье — надежной, понятной, функциональной. Натуральный камень, теплый и пористый на вид, вызывает желание дотронуться до стены рукой и тактильно ощутить фактуру материала.

Облицовка фасада верхней части здания также выполнена из темного камня, но другой фактуры. Большая площадь остекления делает жилой объем легким, наполненным светом и воздухом. Круглые колонны отражают монументальный стиль и придают уникальный облик зданию, а темный камень является отсылкой к архитектурным творениям Романа Клейна — создателя ЦУМа и фабрики «Рассвет» по заказу торгового дома «Мюр&Мерилиз».

Перекликаясь сразу с тремя близлежащими зданиями — фабрикой «Рассвет», римско-католическим собором и Биологическим музеем — пилоны расположены под углом, который раскрывает их солнцу, обеспечивая норму инсоляции. Пластика фасадных пилонов верхних этажей здания воплощена также в интерьерах лобби и ресепшена. В интерьерах сохранен мотив дуального разделения объема здания: от светлых и легких оттенков верхнего этажа мы погружаемся в интерьеры первых этажей, как в темную воду. Цвета здесь насыщеннее, темнее, а формы — монументальнее.

Детали фасада нового дома на Пресне. Визуализация KR Properties
Детали фасада нового дома на Пресне. Визуализация KR Properties
Детали фасада нового дома на Пресне. Визуализация KR Properties
Детали фасада нового дома на Пресне. Визуализация KR Properties
Детали фасада нового дома на Пресне. Визуализация KR Properties
Детали фасада нового дома на Пресне. Визуализация KR Properties
Детали фасада нового дома на Пресне. Визуализация KR Properties
Детали фасада нового дома на Пресне. Визуализация KR Properties
Детали фасада нового дома на Пресне. Визуализация KR Properties

Кто стоит за проектом

KR Properties — одна из крупнейших девелоперских компаний в Москве, основана в 2001 году. Компания реализует современные высокодоходные проекты в перспективных городских локациях. Активы представлены преимущественно проектами в верхних ценовых категориях — это более 950 тыс. кв. м недвижимости, в том числе офисы класса А и А+, апартаменты и квартиры премиум- и элитного сегментов, торговые помещения, склады. На сегодняшний день на различных стадиях реализации находятся проекты Kuznetsky Most 12 by Lalique, Metropol Serviced Residences, авторский дом Roza Rossa, бизнес-центры класса А Khimki ONE, Fly Tower и DM Tower, деловой квартал «Рассвет» и др.

С точки зрения жителя, семиугольник на севере Пресненского района предоставляет максимум удобств самого удобного города России: здесь и престижная Романовская школа, и множество магазинов, и статусные рестораны, и даже планетарий с Центром современного искусства. А всего в 15 минутах ходьбы — Патриаршие пруды.

При этом важно, что Северная Пресня никогда не превратится в одну сплошную стройку: здесь так много домов в статусе объекта культурного наследия, что новое строительство возможно только между ними. А значит, общее настроение района вокруг Большой и Малой Грузинскими улицами останется тем же: спокойным, но амбициозным. Бизнес, семья, спорт, культура, саморазвитие — здесь реально все успевать и наслаждаться жизнью.

Итог в одном абзаце: перспективы Северной Пресни

«Если учитывать, что здесь преобладают проекты премиального класса, цена здесь будет расти стабильно, причем в основном на первичном рынке. Локация привлекает покупателей как престижностью и близостью к «Москва-Сити», так и безусловно развитой инфраструктурой, обилием зеленых зон и объектами столичных достопримечательностей, — подытожила Оксана Степанская из Ricci. — Ввиду того что в обозримом будущем здесь ожидается старт всего нескольких новых проектов, а существующее предложение, несмотря на цены экспонирования, стабильно вымывается, цены продолжат свой рост».

Реклама. Общество с ограниченной ответственностью «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «МАЛАЯ ГРУЗИНСКАЯ, 3.6». ЕРИР токен 4CQwVszH9pQNrstZoGe

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Россияне стали вдвое чаще брать ипотеку на стройку частных домов Деньги, 17 июн, 20:46
Минстрой разработал проект о правах россиян на приватизированное жилье Жилье, 17 июн, 18:59
Цены на новостройки в России с начала года выросли на уровне инфляции Жилье, 17 июн, 18:43
В «Домклик» назвали регионы с самыми дешевыми квартирами Жилье, 17 июн, 17:44
Столетний особняк в центре Москвы выставили на аукцион Город, 17 июн, 15:17
Для жизни и для инвестиций: чем привлекательны брендированные резиденции Деньги, 17 июн, 14:59
Квартиры в Москве дешевеют с апреля: сохранится ли этот тренд летом Жилье, 17 июн, 13:20
Сергей Ерёмкин, «Авито» — про спрос на однушки, бум ИЖС и другие тренды Жилье, 17 июн, 11:37
ВТБ вычислил новую схему мошенничества с ипотекой Деньги, 17 июн, 11:36
Названы районы Москвы с наибольшими темпами роста цен на вторичное жилье Жилье, 17 июн, 11:14
Двойники, похитители и китайцы: новые мошеннические схемы с жильем в Сети Жилье, 17 июн, 10:10
Росреестр зафиксировал два рекорда по онлайн-сделкам с жильем в Москве Жилье, 17 июн, 09:24
Какие бывают размеры постельного белья и как их правильно выбрать Дом, 16 июн, 10:00
ВТБ второй раз за месяц повысит ставки по ипотеке Деньги, 14 июн, 21:00
Главное Лента