Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
ЦИАН сопоставил изменение зарплат и стоимости жилья в регионах России
Жилье ,  
0 

ЦИАН сопоставил изменение зарплат и стоимости жилья в регионах России

Ни в одном городе увеличение заработной платы не позволило компенсировать повышение цен на жилье. Минимальный разрыв роста цен на квартиры и средней зарплаты зафиксирован во Владивостоке, а максимальный — в Краснодаре
Фото: Andrii Yalanskyi\shutterstock
Фото: Andrii Yalanskyi\shutterstock

С июля 2020 года по июль 2022 года заработная плата в регионах России выросла на 4,8%, а стоимость жилой недвижимости — на 48,9%. Об этом в поступившем в редакцию исследовании сообщили аналитики сервиса объявлений ЦИАН.

Как считали

В расчет вошли данные hh.ru по средним предлагаемым зарплатам «на руки». Показатель по предлагаемым зарплатам чуть ниже реальных заработных плат (с учетом премий и вакансий без указания заработной платы). Поэтому для того, чтобы оценить совокупные доходы жителей Москвы и Санкт-Петербурга, были приведены реальные заработные платы (из банка заработных плат hh.ru), а не средние значения по предлагаемым зарплатам в открытых вакансиях. В выборку вошли 34 крупных российских города. Стоимость жилья аналитики рассчитывали исходя из средних цен на квартиры площадью 54 кв. м, выставленных на продажу на сайте cian.ru.

Самый большой разрыв, по данным ЦИАН, зафиксирован в Краснодаре, где за два года жилье подорожало рекордными темпами: +73%, а заработная плата выросла в среднем на 6,2%. В компании уточнили, что недвижимость Краснодарского края пользуется высоким спросом в последние годы, в том числе за счет покупателей из других регионов, для местных жителей приобретение недвижимости стало малодоступным. Разрыв более чем в 60 п. п. также зафиксирован в Омске, где «квадрат» в среднем подорожал на 68% из-за изначально относительно невысоких цен на жилье, рост заработный платы в этом городе составил всего на 3,3%, отметили аналитики.

Минимальный разрыв — во Владивостоке (всего 15,6 п.п.) — здесь стоимость жилья за два года повысилась всего на четверть (по причине уже высоких цен на жилье, прибавка оказалась ниже, чем по другим городам), а заработная плата прибавила существенные 10%. Выше прибавка заработной платы была только по Казани — 13% за два года, однако и недвижимость здесь выросла в цене на 64%, поэтому разрыв в динамике зарплаты и стоимости квадратного метра составил 51%, говорится в исследовании.

В Москве в сравнении с другими городами — довольно серьезный прирост заработной платы, в среднем — на 13%, стоимость недвижимости выросла за тот же период на 30%. В Санкт-Петербурге рост зарплат в разы ниже столичных — всего +3%, а стоимость квартир при этом выросла сразу на 47%, уточнили эксперты.

Изменение цен на жилье и размера заработных плат в городах России за два года

Город Стоимость жилья 2020 Стоимость жилья 2022 Динамика средней стоимости кв. м Заработная плата 2020 Заработная плата 2022 Динамика предлагаемой заработной платы Разница в динамике
Краснодар 68,9 118,9 73% 50,7 53,8 6,20% 66%
Омск 50,5 84,8 68% 48,6 50,2 3,30% 65%
Рязань 50,2 78,2 56% 46,6 45,2 -3,00% 59%
Самара 62,1 101,4 63% 44,5 46,8 5,10% 58%
Барнаул 53,5 88,8 66% 38,9 42,2 8,50% 58%
Пенза 51,9 79,9 54% 43,7 42,9 -1,80% 56%
Липецк 48,4 74,6 54% 43,2 42,7 -1,10% 55%
Кемерово 51,7 84,5 63% 40 43,4 8,40% 55%
Астрахань 45 68,1 51% 43,4 42,8 -1,50% 53%
Киров 47,6 71,2 50% 41,3 40% -3,20% 53%
Томск 63,6 97,1 53% 46,9 47,5 1,30% 51%
Воронеж 54,2 86,4 59% 43,2 46,7 8,10% 51%
Казань 85,3 140 64% 45,6 51,5 13,00% 51%
Волгоград 51,9 78,2 51% 45,3 46 1,60% 49%
Ростов-на-Дону 64,6 101,1 57% 45,7 49,3 7,80% 49%
Ульяновск 47,2 71 50% 43,1 43,9 1,80% 49%
Нижний Новгород 74,8 115,8 55% 44,3 47,4 7,10% 48%
Саратов 48,2 72,8 51% 43,8 45,6 4,10% 47%
Ярославль 55,2 83 50% 42 44,6 6,00% 44%
Челябинск 42,4 63,6 50% 44,5 47,8 7,50% 43%
Красноярск 65,7 96 46% 52,8 54,9 4,10% 42%
Новосибирск 74,1 107,8 45% 50,8 53,3 4,90% 41%
Тюмень 68,9 100,1 45% 50,9 54,3 6,70% 39%
Иркутск 73,2 106,7 46% 53,6 57,9 8,10% 38%
Оренбург 45,9 65,4 42% 43,5 47,8 9,90% 33%
Уфа 72,6 98,7 36% 49,9 52 4,20% 32%
Ижевск 55 72,5 32% 41,6 42,2 1,50% 30%
Хабаровск 88 116,4 32% 57,4 59,3 3,40% 29%
Екатеринбург 75 101,3 35% 51,1 54,8 7,20% 28%
Пермь 61,2 81,8 34% 44,4 47,2 6,40% 27%
Владивосток 129,4 162,9 26% 54,3 59,9 10,30% 16%
Регионы 62,1 92,5 49% 46,3 48,5 46% 46%
Москва 238,2 310,2 30% 97,9 110,3 13% 17%
Регионы + столицы 69,6 102,6 47% 48,7 51,2 5% 42%

Таблица: ЦИАН

Аналитики ЦИАН недавно назвали площадь доступного для покупки на маткапитал жилья. За последние пять лет площадь жилья, доступная для покупки по субсидии в крупных городах, сократилась до минимума. Сумма материнского капитала (693,1 тыс. руб.) позволяет приобрести в среднем 7,5 кв. м на вторичном рынке крупных российских городов. В Москве, Сочи и Санкт-Петербурге маткапитала хватит только на 2,3–3,3 кв. м.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
До ₽10 млрд: как выглядят самые дорогие продающиеся в Москве особняки Деньги, 18 апр, 17:40
В ипотеку включат мебель. Это снизит затраты на обустройство жилья Деньги, 18 апр, 15:50
Бесплатный газ на участок: как подвести по новым правилам Загород, 18 апр, 15:11
Спрос россиян на жилье в ОАЭ и Турции резко упал Деньги, 18 апр, 15:02
Как 25-летние покупатели выбирают для себя жилье в Москве Жилье, 18 апр, 13:59
Названы города России с самой дорогой и дешевой коммуналкой в 2024 году Деньги, 18 апр, 13:44
Названы районы Москвы, где больше всего квартир с пятью и более комнатами Жилье, 18 апр, 13:04
Дома со смыслом: как выглядят новые жилые кварталы в мегаполисах мира Город, 18 апр, 12:31
Какой должна быть высота письменного стола для школьника и взрослого Дом, 18 апр, 11:00
Число сделок с элитным жильем в Москве выросло на 20% в начале 2024 года Жилье, 18 апр, 10:04
В Москве отмечен резкий рост числа сделок с нежилыми помещениями Жилье, 18 апр, 09:39
Губернатор попросил Путина ограничить дачную амнистию в зонах подтопления Жилье, 17 апр, 19:07
Собянин назначил нового главу Стройкомплекса Москвы Город, 17 апр, 18:15
«Домклик» выяснил, где под Москвой продаются самые дешевые дома с банями Загород, 17 апр, 16:52
Главное Лента