Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Ставки аренды элитных коттеджей на Рублевке снизились почти на треть
Загород ,  
0 

Ставки аренды элитных коттеджей на Рублевке снизились почти на треть

Арендные ставки элитных коттеджей на Рублево-Успенском шоссе снизились на 29% за полугодие, в целом аренда таких домов в Подмосковье подешевела на 27%
Фото: Free_styler/shutterstock.com
Фото: Free_styler/shutterstock.com

Средняя ставка аренды элитных коттеджей в Московской области по итогам первого полугодия 2022 года составила 1,1 млн руб. За полугодие она снизилась на 27%, в годовом выражении — на 15%. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков консалтинговой компании Knight Frank Russia, которое посвящено рынку высокобюджетной аренды коттеджей Подмосковья (стоимостью от 400 тыс. руб. в месяц).

Снижение цен на аренду дорогих коттеджей аналитики объясняют колебаниями курса валют и укреплением рубля. По их оценкам, около 23% лотов на рынке экспонируется в долларах или евро. Самые дорогие лоты по итогам шести месяцев 2022 года предлагаются на Рублево-Успенском шоссе, где средняя цена аренды достигает 1,3 млн руб. в месяц (-29% за полугодие). Средняя цена аренды на Новорижском шоссе составляет 1,1 млн руб. в месяц (-19% за полугодие).

При этом выбора у потенциальных арендаторов за полгода стало больше. По данным Knight Frank Russia, объем предложения на рынке высокобюджетной аренды коттеджей в Подмосковье за шесть месяцев 2022 года вырос на 16%. Традиционно основная доля предложения была сосредоточена на Рублево-Успенском направлении. Каждый второй дорогой коттедж (49%), сдаваемый в аренду, приходился на Рублевку. На втором месте Новорижское направление с долей предложения в 27%. Далее следуют Минское и Киевское/Калужское направления, на них приходится 10% и 4% соответственно.

В разрезе ставок наибольшая доля предложения (30%) приходится на дома со стоимостью аренды от 400 тыс. до 600 тыс. руб. в месяц. Еще 18% составляют лоты по ставкам от 600 тыс. до 800 тыс. руб. в месяц, столько же — от 1 млн руб. до 1,5 млн руб. в месяц. Меньше всего коттеджей в первом полугодии предлагалось со ставкой свыше 3 млн руб. в месяц — всего 4%.

Читайте также Дом на Рублевке: что происходит с самым дорогим загородным жильем России

При этом активность арендаторов элитных домов находилась на достаточно высоком уровне. По данным Knight Frank Russia, во втором квартале число сделок увеличилось на 8% относительно аналогичного периода прошлого года, а в квартальной динамике — на 28%.

Рост количества сделок эксперты объяснили выходом на рынок новых объектов. «В квартальной динамике объем предложения увеличился на 13%. Рост этого показателя относительно прошлого полугодия и первого квартала этого года обусловлен отъездом части арендодателей за границу и освобождением некоторого количества арендных домов», — пояснил директор департамента загородной недвижимости Knight Frank Russia Олег Михайлик.

Кроме того, традиционно весенние месяцы считаются наиболее продуктивным временем на рынке загородной аренды, так как многие начинают поиск коттеджей для летнего отдыха. Помимо фактора сезонности, рост спроса также обусловлен закрытием границ и ограничениями авиаперелетов, в том числе внутри страны, добавил он.

В ЦИАН недавно назвали направления Подмосковья с самыми дорогими домами на продажу. В лидерах по ценам традиционно Рублевка. Средняя стоимость дома здесь более чем вдвое превышает средний показатель по всему Подмосковью. В июле 2022 года средняя стоимость загородного дома на этом направлении зафиксирована на отметке 77,2 млн руб. На втором месте рейтинга — Новорижское шоссе, где средняя стоимость загородного лота составляет 46,3 млн руб. Третье место занимает Киевское направление с 37,8 млн руб.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
ПИК не увидела риска в санкциях для своего бизнеса Отрасль, 23 фев, 23:17
В Саудовской Аравии построят курорт в футуристическом стиле Город, 22 фев, 17:53
Названа доля россиян, считающих родителей обязанными купить детям жилье Жилье, 22 фев, 15:17
Москва стала городом с минимальным ростом цен на жилье с 2018 года Город, 22 фев, 14:57
Власти Москвы утвердили два проекта комплексного развития территорий Город, 22 фев, 13:08
Риелторы оценили рост цен на комнаты в Москве Жилье, 22 фев, 13:01
Сбербанк изменил процедуру продажи залоговых объектов для собственников Деньги, 22 фев, 12:13
В Москве выросла кадастровая стоимость. Как изменится налог на квартиры Деньги, 22 фев, 10:52
Что построят в Москве в 2024 году. Видео Город, 22 фев, 10:46
ГД одобрила проект о борьбе с борщевиком для владельцев участков Загород, 21 фев, 18:15
Госдума одобрила внесение в реестр недвижимости сведений о бывшей семье Жилье, 21 фев, 17:57
Как будет выглядеть офис «Сибура» на месте элитного долгостроя в Москве Город, 21 фев, 16:29
Где в Москве в 2024 году построят больше всего жилья. Список районов и ЖК Жилье, 21 фев, 15:39
Региональный материнский капитал: как получить и на что потратить Деньги, 21 фев, 13:22
Главное Лента