Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Ставки аренды элитных коттеджей на Рублевке снизились почти на треть
Загород ,  
0 

Ставки аренды элитных коттеджей на Рублевке снизились почти на треть

Арендные ставки элитных коттеджей на Рублево-Успенском шоссе снизились на 29% за полугодие, в целом аренда таких домов в Подмосковье подешевела на 27%
Фото: Free_styler/shutterstock.com
Фото: Free_styler/shutterstock.com

Средняя ставка аренды элитных коттеджей в Московской области по итогам первого полугодия 2022 года составила 1,1 млн руб. За полугодие она снизилась на 27%, в годовом выражении — на 15%. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков консалтинговой компании Knight Frank Russia, которое посвящено рынку высокобюджетной аренды коттеджей Подмосковья (стоимостью от 400 тыс. руб. в месяц).

Снижение цен на аренду дорогих коттеджей аналитики объясняют колебаниями курса валют и укреплением рубля. По их оценкам, около 23% лотов на рынке экспонируется в долларах или евро. Самые дорогие лоты по итогам шести месяцев 2022 года предлагаются на Рублево-Успенском шоссе, где средняя цена аренды достигает 1,3 млн руб. в месяц (-29% за полугодие). Средняя цена аренды на Новорижском шоссе составляет 1,1 млн руб. в месяц (-19% за полугодие).

При этом выбора у потенциальных арендаторов за полгода стало больше. По данным Knight Frank Russia, объем предложения на рынке высокобюджетной аренды коттеджей в Подмосковье за шесть месяцев 2022 года вырос на 16%. Традиционно основная доля предложения была сосредоточена на Рублево-Успенском направлении. Каждый второй дорогой коттедж (49%), сдаваемый в аренду, приходился на Рублевку. На втором месте Новорижское направление с долей предложения в 27%. Далее следуют Минское и Киевское/Калужское направления, на них приходится 10% и 4% соответственно.

В разрезе ставок наибольшая доля предложения (30%) приходится на дома со стоимостью аренды от 400 тыс. до 600 тыс. руб. в месяц. Еще 18% составляют лоты по ставкам от 600 тыс. до 800 тыс. руб. в месяц, столько же — от 1 млн руб. до 1,5 млн руб. в месяц. Меньше всего коттеджей в первом полугодии предлагалось со ставкой свыше 3 млн руб. в месяц — всего 4%.

Читайте также Дом на Рублевке: что происходит с самым дорогим загородным жильем России

При этом активность арендаторов элитных домов находилась на достаточно высоком уровне. По данным Knight Frank Russia, во втором квартале число сделок увеличилось на 8% относительно аналогичного периода прошлого года, а в квартальной динамике — на 28%.

Рост количества сделок эксперты объяснили выходом на рынок новых объектов. «В квартальной динамике объем предложения увеличился на 13%. Рост этого показателя относительно прошлого полугодия и первого квартала этого года обусловлен отъездом части арендодателей за границу и освобождением некоторого количества арендных домов», — пояснил директор департамента загородной недвижимости Knight Frank Russia Олег Михайлик.

Кроме того, традиционно весенние месяцы считаются наиболее продуктивным временем на рынке загородной аренды, так как многие начинают поиск коттеджей для летнего отдыха. Помимо фактора сезонности, рост спроса также обусловлен закрытием границ и ограничениями авиаперелетов, в том числе внутри страны, добавил он.

В ЦИАН недавно назвали направления Подмосковья с самыми дорогими домами на продажу. В лидерах по ценам традиционно Рублевка. Средняя стоимость дома здесь более чем вдвое превышает средний показатель по всему Подмосковью. В июле 2022 года средняя стоимость загородного дома на этом направлении зафиксирована на отметке 77,2 млн руб. На втором месте рейтинга — Новорижское шоссе, где средняя стоимость загородного лота составляет 46,3 млн руб. Третье место занимает Киевское направление с 37,8 млн руб.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Что такое УЗО и для чего оно нужно: расшифровка и схема подключения Дом, 12:20
Эксперты назвали районы Москвы, где в 2024 году подешевела аренда жилья Жилье, 09:54
Россияне считают инвестиции в жилье невыгодными, а ипотеку недоступной Жилье, 08:58
Аналитики сообщили о рекорде спроса на элитные коттеджи Подмосковья Загород, 24 июл, 16:13
Сократят сроки устранения недостатков в новостройках: что изменится Отрасль, 24 июл, 16:07
Госдума отменила НДС для строителей частных домов по эксроу Загород, 24 июл, 15:31
Путин поручил правительству расширить семейную ипотеку на частные дома Жилье, 24 июл, 15:28
Путин предложил бесплатно передавать земли за устранение вреда природе Жилье, 24 июл, 15:02
Госдума урегулировала вопрос о сроке владения долями в квартирах Город, 24 июл, 13:27
Банк «Дом.РФ» отметил удвоение спроса на ИЖС по «Семейной ипотеке» Жилье, 24 июл, 12:41
Водный центр, скалодром и стадион: что построили в Париже к Олимпиаде Дизайн, 24 июл, 11:54
Нотариусы рассказали о новых схемах мошенничества с жильем Жилье, 24 июл, 10:20
Названы округа Москвы с наибольшим ростом цен на жилье в 2024 году Жилье, 24 июл, 10:15
Росреестр зафиксировал шесть рекордов по сделкам с эскроу в Москве Жилье, 24 июл, 09:15
Главное Лента