Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Названы районы Москвы с наибольшим ростом и снижением спроса на жилье Жилье, 28 мар, 18:32
Центробанк назвал основную причину отказов в ипотечных каникулах Жилье, 28 мар, 16:31
Минсельхоз предложил вдвое увеличить размер кредита по сельской ипотеке Загород, 28 мар, 15:02
Tekta Group построит квартал премиум-класса ERA в Даниловском районе Новости компаний, 28 мар, 14:53
В Госдуме предложили списывать весь ипотечный долг после продажи жилья Жилье, 28 мар, 13:44
Путь в будущее: как ситуация в экономике может повысить качество дорог Отрасль, 28 мар, 13:29
Как изменился портрет арендатора в Москве за год Жилье, 28 мар, 13:28
Историческое здание газеты «Правда» выставили на торги по сниженной цене Город, 28 мар, 13:02
«Домклик» назвал регионы, где быстрее всего гасят ипотеку Деньги, 28 мар, 12:53
Эксперты отметили рост спроса на суточную аренду загородного жилья Загород, 28 мар, 11:16
Риелторы назвали районы Москвы с минимальной стоимостью новостроек Деньги, 28 мар, 11:01
Росреестр оценил снижение числа ипотечных договоров дольщиков в Москве Деньги, 28 мар, 10:22
Ипотечный пузырь: есть ли признаки его формирования в России Деньги, 28 мар, 09:42
Почему ЖК Ritz-Carlton Residences в Дубае называют раем на земле Новости компаний, 27 мар, 18:44
Ставки аренды элитных коттеджей на Рублевке снизились почти на треть
Загород ,  
0 

Ставки аренды элитных коттеджей на Рублевке снизились почти на треть

Арендные ставки элитных коттеджей на Рублево-Успенском шоссе снизились на 29% за полугодие, в целом аренда таких домов в Подмосковье подешевела на 27%
Фото: Free_styler/shutterstock.com
Фото: Free_styler/shutterstock.com

Средняя ставка аренды элитных коттеджей в Московской области по итогам первого полугодия 2022 года составила 1,1 млн руб. За полугодие она снизилась на 27%, в годовом выражении — на 15%. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков консалтинговой компании Knight Frank Russia, которое посвящено рынку высокобюджетной аренды коттеджей Подмосковья (стоимостью от 400 тыс. руб. в месяц).

Снижение цен на аренду дорогих коттеджей аналитики объясняют колебаниями курса валют и укреплением рубля. По их оценкам, около 23% лотов на рынке экспонируется в долларах или евро. Самые дорогие лоты по итогам шести месяцев 2022 года предлагаются на Рублево-Успенском шоссе, где средняя цена аренды достигает 1,3 млн руб. в месяц (-29% за полугодие). Средняя цена аренды на Новорижском шоссе составляет 1,1 млн руб. в месяц (-19% за полугодие).

При этом выбора у потенциальных арендаторов за полгода стало больше. По данным Knight Frank Russia, объем предложения на рынке высокобюджетной аренды коттеджей в Подмосковье за шесть месяцев 2022 года вырос на 16%. Традиционно основная доля предложения была сосредоточена на Рублево-Успенском направлении. Каждый второй дорогой коттедж (49%), сдаваемый в аренду, приходился на Рублевку. На втором месте Новорижское направление с долей предложения в 27%. Далее следуют Минское и Киевское/Калужское направления, на них приходится 10% и 4% соответственно.

В разрезе ставок наибольшая доля предложения (30%) приходится на дома со стоимостью аренды от 400 тыс. до 600 тыс. руб. в месяц. Еще 18% составляют лоты по ставкам от 600 тыс. до 800 тыс. руб. в месяц, столько же — от 1 млн руб. до 1,5 млн руб. в месяц. Меньше всего коттеджей в первом полугодии предлагалось со ставкой свыше 3 млн руб. в месяц — всего 4%.

Читайте также Дом на Рублевке: что происходит с самым дорогим загородным жильем России

При этом активность арендаторов элитных домов находилась на достаточно высоком уровне. По данным Knight Frank Russia, во втором квартале число сделок увеличилось на 8% относительно аналогичного периода прошлого года, а в квартальной динамике — на 28%.

Рост количества сделок эксперты объяснили выходом на рынок новых объектов. «В квартальной динамике объем предложения увеличился на 13%. Рост этого показателя относительно прошлого полугодия и первого квартала этого года обусловлен отъездом части арендодателей за границу и освобождением некоторого количества арендных домов», — пояснил директор департамента загородной недвижимости Knight Frank Russia Олег Михайлик.

Кроме того, традиционно весенние месяцы считаются наиболее продуктивным временем на рынке загородной аренды, так как многие начинают поиск коттеджей для летнего отдыха. Помимо фактора сезонности, рост спроса также обусловлен закрытием границ и ограничениями авиаперелетов, в том числе внутри страны, добавил он.

В ЦИАН недавно назвали направления Подмосковья с самыми дорогими домами на продажу. В лидерах по ценам традиционно Рублевка. Средняя стоимость дома здесь более чем вдвое превышает средний показатель по всему Подмосковью. В июле 2022 года средняя стоимость загородного дома на этом направлении зафиксирована на отметке 77,2 млн руб. На втором месте рейтинга — Новорижское шоссе, где средняя стоимость загородного лота составляет 46,3 млн руб. Третье место занимает Киевское направление с 37,8 млн руб.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Главное Лента