Чем современные квартиры отличаются от советских
Рынок жилья в неоднороден по своим потребительским характеристикам. Привлекательность жилья для покупателя зависит от многих факторов, и не в последнюю очередь — от типа дома и планировки квартиры.
Вместе с экспертами разбираемся, чем планировки советских квартир 1960-1980-х годов отличаются от современных, и в чем плюсы и минусы квартир разных десятилетий.
Эксперты в статье:
- Евгений Коблов, архитектор, дизайнер, управляющий партнер архитектурной мастерской А+А;
- Евгений Гриневич, дизайнер интерьеров, художник;
- Павел Сигал, первый вице-президент «Опоры России».
1960-е годы — строительство на скорость
Днем рождения хрущевок принято считать 31 июля 1957 года, день принятия постановления «О развитии жилищного строительства в СССР», положившего начало массовой застройке российских городов. Жильем должны были в кратчайшие сроки обеспечить много людей, так что строили быстро. Основным материалом для постройки стали панельные блоки, квартиры были в основном одно- и двухкомнатными.
В 1960-х годах ставка делалась именно на скорость возведения и метраж жилых помещений. Кухни, санузлы и коридоры планировались по остаточному принципу, и это сказывается на планировках, отличительная особенность хрущевок — маленькие кухни, коридоры и санузлы. Отсутствие лифтов и технических этажей наверху для жильцов верхних этажей тоже можно считать недостатком первых домов периода массовой застройки, хотя в свое время на это не обращали внимание — куда важнее было решить квартирный вопрос в масштабах страны.
Ранние хрущевки отличались сидячей ванной (около 1,2 кв. м). По мере изменения начали появляться полноценные ванные (1,5 кв. м) и кухни по 6 кв. м, дополняет Евгений Коблов.
Читайте также: Планировка: на что обратить внимание при выборе квартиры
При всей тесноте хрущевок, архитектура домов продумывалась очень тщательно. Взять хотя бы «лестничные марши» хрущевок — они были сконструированы так, что по ним можно было занести на верхний этаж и неразбирающийся диван, и вынести гроб, говорит Евгений Гриневич. Да и пять этажей в доме — это не просто так. До пятого этажа без особого труда можно дойти пешком, ведь лифт — это дополнительный расход при строительстве, а средства нужно было экономить, добавляет эксперт.
Плюсы хрущевок:
- невысокая стоимость строительства;
- низкие цены на коммунальные услуги. Благодаря небольшому метражу и невысоким потолкам коммунальные счета в хрущевках существенно ниже по сравнению с брежневками и современными новостройками;
- развитая инфраструктура. Вместе с домами строились поликлиники, магазины, детские сады и школы.
Минусы хрущевок:
- маленькая площадь квартир. Метраж даже трехкомнатных квартир довольно скромный, комнаты и кухни маленькие, санузлы совмещенные;
- высокий процент износа. Плановый срок эксплуатации хрущевки — 25 лет;
- ограничения в перепланировке. В блочных и панельных домах нельзя сносить стены.
1970-80-е годы: дома стали выше, квартиры комфортнее
С кoнцa 1960-x и дo кoнцa 1980-x гoдoв массовые дома возводились из пaнeлeй и cиликaтнoгo киpпичa, их часто называют «брежневками» — в чecть генерального секретаря партии, нa пepиoд пpaвлeния кoтopoгo пpишeлcя cтapт иx cтpoитeльcтвa. Эти многоквартирные были более кaчecтвeнными и кoмфopтными, нежели xpyщeвки.
С 1970-х годов начали строить девятиэтажки, была закреплена норма об обязательном наличии лифта в домах выше пяти этажей. До конца 1990-х планировки остались примерно такими же, но увеличились секции и площади внутри них, говорит Евгений Коблов. Этажность домов тоже выросла.
В 1980-е годах многоквартирные дома стали не только более высокими (12-22 этажа), но и более комфортными, нежилые помещения в квартирах увеличились на 10-15%. Были дома с улучшенной планировкой, где кухни, ванные и коридоры были увеличены еще более существенно, добавляет Павел Сигал
Плюcы домов 1970-1980-х годов
- изoлиpoвaнныe кoмнaты;
- paздeльный caнyзeл;
- плoщaдь кyxни дo 9 кв. м;
- наличие бaлкoна или лoджии;
- изнoc кoммyникaций мeньшe, чeм в xpyщeвкax 1960-х годов.
Минусы домов 1970-1980-х годов
- тoнкиe cтeны в пaнeльныx дoмax, слабая тeплo- и шyмoизoляция;
- мoгyт pacxoдитьcя швы мeждy плитaми;
- мaлeнькиe вaннaя и тyaлeт, в нeкoтopыx дoмax — coвмeщeнныe.
Что появилось в современных квартирах
Следует учесть, что во времена СССР не было такого количества бытовой техники, к которому мы привыкли сегодня. Поэтому 6 кв. м кухни хватало для раковины и плиты. Сегодня же без духового шкафа, микроволновки, стиральной машины, посудомоечной машины среднестатический человек не может представить себе свою жизнь, и все это еле-еле помещается на площади 10 кв. м, говорит Евгений Коблов.
В современных планировках соотношение объема жилых и нежилых помещений примерно одинаково. Причем явно просматривается тенденция к увеличению нежилых помещений: кухонь, коридоров, санузлов и вспомогательных помещений, добавляет Павел Сигал. На примере стандарта московской реновации мы можем наблюдать, как при равной площади жилых помещений, общая площадь новой квартиры увеличена на 25-30% именно за счет площади нежилых помещений. Этот стандарт можно считать долгосрочной тенденцией в жилом строительстве, добавляет эксперт.
Читайте также: Эргономика кухни: 6 советов по организации пространства
Еще одна особенность планировок современных квартир — жильцы стали все чаще отделять спальную зону от зоны релакса. Даже на небольшой площади стараются уместить и кровать для сна, и диван для отдыха. Кроме того, все чаще в современных проектах застройки встречается такая особенность как несколько туалетных комнат, добавляет Евгений Гриневич.
Плюсы современных квартир
- большие кухни;
- панорамные окна во многих ЖК;
- современные коммуникации.
Минусы современных квартир
- маленькие квартиры. Чтобы сделать жилье доступнее, застройщики сокращают количество квадратных метров в нем;
- дефицит инфраструктуры. Проблема современных застроенных районов — растянувшиеся на несколько лет очереди в детские сады, нехватка мест в школе.
Евгений Коблов, архитектор, дизайнер, управляющий партнер архитектурной мастерской А+А:
— В современных планировках повсеместно начали появляться совмещенная кухня и гостиная. То есть в советское время были отдельно кухня, отдельно гостиная. Каждое помещение было изолировано и соединялось коридором. Сегодня же современные тенденции планировок пытаются максимально избежать любого появления коридора внутри квартиры. Есть незначительный участок коридора только для прохода в спальню, все остальное идет по принципу «из помещения в помещение». Также в современных планировках начали появляться гардеробные и постирочные.
Читайте также:
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»