Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Личные данные из ЕГРН закроют. Как теперь проверять жилье перед покупкой
Жилье ,  
0 

Личные данные из ЕГРН закроют. Как теперь проверять жилье перед покупкой

Чтобы узнать личные данные владельца недвижимости из выписки ЕГРН, скоро потребуется его согласие. Как еще можно получить данные о собственнике — разбираемся вместе с юристами
Фото: khunkorn/shutterstock.com
Фото: khunkorn/shutterstock.com

С 1 марта 2023 года нельзя будет получить выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) с личными данными собственника без его согласия. Ранее любой желающий мог заказать выписку (например, перед покупкой квартиры) и получить данные об объекте недвижимости и его владельце. После вступления в силу поправок Росреестр больше не будет указывать фамилию, имя и отчество собственников недвижимости, если выписку заказывает посторонний человек.

Выписка из ЕГРН чаще всего нужна при покупке недвижимости, а также при выявлении собственника недвижимости или неиспользуемого участка. «Будущим владельцам жилья документ позволяет подстраховаться — убедиться в том, что через некоторое время после покупки квартиры не появятся неизвестные ранее собственники, желающие оспорить сделку (в таком случае новым владельцам придется отстаивать свои права в суде, что несет за собой временные и финансовые потери)», — отмечает руководитель юридического отдела строительной компании АО «НЕФ» Александр Яковлев.

Теперь проверить собственника станет сложнее. Напрямую это сделать будет нельзя. Но есть несколько вариантов, как проверить личные данные владельца недвижимости.

1. Попросить собственника заказать выписку

Самый простой способ — попросить собственника заказать выписку из Росреестра. В таком случае в ней будут видны данные о владельце, а покупатель сможет сверить их. Выписку можно заказать в бумажном или электронном варианте.

Непосредственно перед сделкой эту процедуру лучше повторить, чтобы минимизировать риски мошенничества (удостовериться, что за время, пока шла сделка, не поменялся собственник). Но этот способ тоже неидеален. Например, при желании собственник может подменить данные в выписке, а проверить это потенциальный покупатель не сможет.

Выписка из ЕГРН — это документ, который подтверждает права на недвижимость (квартиру, дом или землю). В ней содержится кадастровый номер объекта, адрес, площадь, назначение, этажность, дата ввода в эксплуатацию. Кроме того, в справке указываются данные о владельце, об арестах и обременениях.

Чаще всего справка используется для проверки юридической чистоты недвижимости, поскольку содержит основные данные об объекте и его владельце. Выписка нужна при оформлении сделок с недвижимостью, наследства, приватизации, дарения.

2. Открыть личные данные

Более надежный способ — попросить продавца открыть личные данные. При желании собственник может сделать свои личные данные доступными для других. Для этого нужно подать заявление в Росреестр. Это можно сделать самому или через представителя, обратившись лично в МФЦ или в электронном виде через личный кабинет госуслуг или Росреестра, пояснил юрист адвокатского бюро Asterisk Вячеслав Климов.

Открыть данные можно как в отношении одного объекта недвижимости, так и нескольких. Например, если человек владеет квартирой и домом, то он может раскрыть данные только по квартире, которую продает. Таким образом, на время сделки данные по объекту станут полностью открытыми. Это позволит потенциальным покупателям убедиться в юридической чистоте квартиры и не искать обходных путей.

Что делать, если собственник отказывается открывать данные

По мнению юристов, если собственник отказывается предоставлять выписку или раскрывать данные по объекту, это повод покупателю задуматься. «Отказ от предоставления справки может стать причиной отказа от покупки — вероятно, владелец планирует скрыть какие-то данные, это довольно подозрительно», — отметил Александр Яковлев. «Такая ситуация сама по себе свидетельствует о недобросовестности продавца. Если все правомерно, зачем что-то скрывать?» — согласился Вячеслав Климов.

3. Запросить выписку у нотариуса

Получить выписку с личными данными можно и через нотариуса. Это особенно удобно, если сделка требует нотариального удостоверения (к примеру, речь идет о продаже квартиры с детской долей).

«Сведения о собственнике будущий покупатель может получить через нотариуса. Закон позволяет нотариусам получать выписку с персональными данными при наличии заявления заинтересованного покупателя», — отметил юрист адвокатского бюро Asterisk. Для этого последнему нужно будет подтвердить свой интерес — например, предоставить предварительный договор купли-продажи, пояснил эксперт.

Получить выписку с личными данными можно и через нотариуса
Получить выписку с личными данными можно и через нотариуса (Фото: Worawee Meepian/shutterstock.com)

4. Третьи лица

Кроме того, закон устанавливает круг лиц, которым личные данные останутся доступны. По словам Вячеслава Климова, к ним относятся:

  • супруги владельца недвижимости;
  • совладельцы;
  • арендаторы и арендодатели недвижимости;
  • обладатели частного или публичного сервитута,
  • наследники;
  • собственники недвижимости, чей объект расположен на чужой земле;
  • собственники смежного участка;
  • арбитражный управляющий;
  • залогодержатель (например, банк по недвижимости, которая находится у них в залоге);
  • нотариусы;
  • кадастровые инженеры;
  • представители госучреждений.

«Этой группе лиц предоставили право получать выписку без ограничений по довольно очевидной причине — это непосредственно затрагивает их права или связано с их обязанностями. Например, арендатор имеет обоснованный интерес в добросовестности арендодателя. Или арбитражный управляющий — для свободного осуществления своих обязанностей он не должен подвергаться лишним ограничениям», — пояснил Климов.

Самый очевидный способ получить выписку из указанного списка — через нотариуса, менее очевидный — обратиться с соответствующей просьбой к супруге продавца или совладельцу недвижимости, отмечает юрист. Кроме того, персональные данные из выписки еще можно будет, как и раньше, получить через суд при наличии спора о недвижимости. Но этот вариант относится совсем уж к частным ситуациям, добавил он.

Выписка из ЕГРН — не единственный способ проверки благонадежности продавца, продолжил Александр Яковлев. «Важно выяснить, не является ли хозяин банкротом (эти данные можно найти в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве) и нет ли у него непогашенной судимости (эта информация публикуется на сайтах городских и районных судов)», — заключил он.

Читайте также

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
«Домклик» назвал стоимость самых дешевых квартир в Москве Жилье, 17 мая, 17:20
В Англии выставили на продажу дом, где записывались The Cure и Radiohead Деньги, 17 мая, 15:43
Спрос иностранцев на жилье в Турции стал минимальным с 2020 года Жилье, 17 мая, 14:55
Сколько стоят продающиеся в Москве здания — объекты культурного наследия Город, 17 мая, 13:25
Власти Москвы заявили о снижении количества выявленного самостроя на 37% Город, 17 мая, 13:23
Энергетики обновили сервис проверки дат отключения горячей воды в Москве Город, 17 мая, 12:54
Главный архитектор Москвы дал арт-объекту имя из фильма «Кин-дза-дза!» Город, 17 мая, 10:55
Риелторы назвали округа Подмосковья — лидеры по росту цен на новостройки Жилье, 17 мая, 10:44
Переплата по ипотеке на вторичное жилье в Москве почти удвоилась за год Деньги, 17 мая, 00:01
MR Group приступила к монолитным работам в новом премиальном ЖК JOIS Новости компаний, 16 мая, 18:51
В Москве не будут строить слишком маленькое жилье. Что это значит Жилье, 16 мая, 17:01
Росреестр разъяснил, как построить дом без нарушения закона о земле Загород, 16 мая, 15:10
«Дом.РФ» отметил рост цен на новостройки в России на уровне инфляции Жилье, 16 мая, 15:04
Как законно огородить многоквартирный дом забором. Инструкция Город, 16 мая, 12:28
Главное Лента