Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Риелторы отметили серьезный рост числа квартир на продажу в Москве
Жилье ,  
0 

Риелторы отметили серьезный рост числа квартир на продажу в Москве

Одна из новых тенденций на рынке вторичного жилья — выход в продажу инвестиционных квартир, говорят эксперты
Фото: Notearius/shutterstock.com
Фото: Notearius/shutterstock.com

В июне в Москве заметно увеличилось предложение квартир от собственников. По разным оценкам, за месяц рост составил от 10–15% до 64%. Об этом свидетельствуют данные экспертов, опрошенных «РБК-Недвижимостью».

Наибольшее увеличение предложения на вторичном рынке жилья Москвы зафиксировали эксперты из «Миэль». По их подсчетам (обзор рынка есть в редакции), в июне на рынке вторичной недвижимости Москвы объем предложения увеличился на 64% по сравнению с маем и составил более 40 тыс. объектов. Наименьший рост зафиксирован в Центральном АО (+46%), больше всего квартир вышло в продажу в Юго-Западном АО (+77%). «Предложение квартир на вторичном рынке Москвы практически вернулось на уровень 2021 года. Но увеличение объема предложения не привело к значительному снижению цен — коррекция составила в среднем минус 2%. Но в динамике цена квадратного метра продолжает понижаться с апреля 2022 года», — сказала главный аналитик «Миэль» Екатерина Бережнова.

Более сдержанный рост предложения зафиксировали аналитики из Est-a-Tet. По их данным, на вторичном рынке жилой недвижимости в старых границах Москвы в июне 2022 года насчитывалось 34,3 тыс. квартир, а в мае — 28,7 тыс. лотов. За месяц увеличение составило около 20%, в конце квартала объем предложения продолжил расти, отметила директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. По ее словам, одна из новых тенденций на рынке вторичного жилья — выход в продажу инвестиционных квартир. Это произошло после того, как на ПМЭФ было анонсировано снижение ставки по льготной ипотеке до 7%. «Механизм таков: инвесторы, вошедшие в новостройки в 2020–2021 годах и ранее, готовы продавать приобретенные квартиры и входить в новые проекты по той же инвестиционной схеме», — пояснила Юлия Дымова. «Ставка в 7% делает особенно привлекательной деятельность на первичном рынке. Но для этого нужно продать свою инвестиционную квартиру — вторичку», — добавила эксперт.

В базе «НДВ Супермаркет Недвижимости» предложение вторичных квартир за месяц увеличилось на 10–15%. Спрос сейчас невысокий, покупателей не так много, отметила руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.

По ее словам, в целом проводить подсчеты по экспозиции на вторичке сложно. Во-первых, подсчетам мешает большое количество дублирующих друг друга объявлений (где речь идет о продаже одной и той же квартиры) и объявлений с рекламой несуществующих лотов. Частные агенты иногда размещают такие сообщения, а когда им звонят потенциальные покупатели, стараются перевести их на другие, реальные объекты, пояснила она. «Сейчас спрос на вторичном рынке не особо сильный, звонков мало, и, возможно, некоторые агенты чаще прибегают к такому способу, чтобы заполучить как можно больше клиентов, интересующихся покупкой квартир», — добавила Елена Мищенко.

При этом на рынке новостроек Москвы наметилось оживление. По данным «Бон Тон», в июне число сделок со столичными новостройками выросло по сравнению с маем на 28%. Рост продаж подтверждают и в риелторской компании «Бест-Новострой» — по их данным, первичных сделок в июне было на 24% больше, чем в мае. Частичное восстановление спроса в основном обеспечили ипотечные сделки, говорят риелторы. В июле, по данным «Бон Тон», спрос продолжил расти.

Читайте также

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Как вырастет ипотечный платеж в мегаполисах с отменой льготной программы Деньги, 07:30
За пять лет регионы почти утроили долю в спросе на элитные ЖК Москвы Жилье, 00:01
Совфед одобрил регистрацию по месту жительства по доверенности Жилье, 19 июн, 18:23
Доступность жилья в России упала до минимума за 10 лет Жилье, 19 июн, 17:54
Доля обеспеченных заемщиков в льготной ипотеке превысила 85% Деньги, 19 июн, 15:32
Сбербанк сообщил о сохранении ставки 8% по ипотеке на новостройки Деньги, 19 июн, 15:02
Новостройки Москвы за пять лет подорожали на 70% Городская недвижимость, 19 июн, 14:20
Риелторы зафиксировали стагнацию цен на рынке аренды жилья в Москве Жилье, 19 июн, 13:55
Спрос россиян на льготную ипотеку резко вырос перед ее завершением Деньги, 19 июн, 12:13
Аналитики оценили инвестиции в московскую недвижимость в 2024 году Деньги, 19 июн, 10:00
Росреестр сообщил о сохранении спроса на ипотеку в Москве Жилье, 19 июн, 09:28
Как выросла себестоимость жилья в России и что в нее входит Жилье, 19 июн, 09:00
Где можно купаться в Подмосковье в 2024 году: обзор пляжей, карта, фото Загород, 18 июн, 20:57
В России ограничили ипотеку с плавающими ставками Деньги, 18 июн, 20:27
Главное Лента