Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Дальневосточный гектар: как получить бесплатно землю и деньги на освоение Жилье, 27 янв, 18:35
Более трети россиян ощутили в январе подорожание услуг ЖКХ Деньги, 27 янв, 15:03
ЦБ зафиксировал рекордную выдачу ипотеки в декабре Деньги, 27 янв, 14:36
«Авито» спрогнозировал снижение цен на загородное жилье в России Загород, 27 янв, 14:04
Москва анонсировала планы по капремонту на 2023 год Город, 27 янв, 12:47
Москва заняла последнее место среди крупных городов по росту цен на жилье Деньги, 27 янв, 10:20
Договор дарения: как правильно оформить передачу квартиры Жилье, 27 янв, 09:44
Рекорды и антирекорды: чем удивил рынок жилья в 2022 году Жилье, 27 янв, 00:02
Росстат зафиксировал рекорд ввода жилья в России Отрасль, 26 янв, 21:18
РСХБ предложил увеличить лимит по сельской ипотеке и расширить программу Загород, 26 янв, 19:09
Минстрой отметил «серьезный недобор» прироста ипотечного портфеля Деньги, 26 янв, 17:01
В Зимбабве построят новую столицу специально для богатых Город, 26 янв, 16:08
Спрос на новостройки в России в 2022 году сократился на 22% Жилье, 26 янв, 15:49
Эксперты назвали самые дефицитные строительные профессии Отрасль, 26 янв, 13:21
От нуля и далее: до каких ставок субсидируют ипотеку застройщики Москвы
Деньги ,  
0 

От нуля и далее: до каких ставок субсидируют ипотеку застройщики Москвы

Самые выгодные условия по кредитам на жилье сейчас можно получить у крупных застройщиков
Фото: shutterstock.com
Фото: shutterstock.com

В начале марта 2022 года многие застройщики жилья и девелоперы приостановили собственные программы субсидирования ипотеки для покупателей, а те, кто сохранил их, предлагали ставку не ниже 10% годовых. Примерно через месяц программы начали возвращаться — с обновленными условиями.

Разбираемся, по каким субсидированным ставкам можно приобрести жилье в столичных новостройках после снижения ставки по льготной ипотеке.

Читайте также: Как накопить на квартиру: без ипотеки и с ипотекой

Что такое субсидированная застройщиком ипотека

Субсидированная ставка ниже обычной благодаря партнерству между застройщиком и банком. Разницу между базовой ставкой и субсидированной берет на себя девелопер. Возможны разные варианты субсидированных застройщиками ипотечных программ. Есть такие, когда ставка может быть менее 1% на первые год-два, а затем в действие вступает стандартная ставка. Есть варианты и со ставками ниже льготных на весь срок кредитования. Условия получения субсидированной ипотеки также могут быть разными: например, в некоторых проектах это первоначальный взнос от 50%.

Возможны разные варианты субсидированных застройщиками ипотечных программ
Возможны разные варианты субсидированных застройщиками ипотечных программ (Фото: shutterstock.com)

По каким ставкам можно оформить кредит у крупных застройщиков

Самые выгодные условия по субсидированной ипотеке можно получить у крупных застройщиков — они способны обеспечить банкам большой объем поступления денежных средств и имеют масштабный портфель проектов. Из 11 крупнейших застройщиков Москвы минимальную процентную ставку предлагают ПИК (0,1%), «Самолет» (0,01%), ЛСР (0,01%), ФСК (0,01%), INGRAD (0,01%), МИЦ (0,1%) и Level Group (0,01%).

Читайте также: Ипотека от застройщика: сколько можно сэкономить при покупке новостройки

Программы субсидирования ипотеки от крупнейших застройщиков Москвы

Застройщик Минимальная процентная ставка Первоначальный взнос Лимит кредита, млн руб. Срок кредита, лет Особенности программы с минимальной ставкой
ПИК 0,1% от 15% 12 до 30 Семейная ипотека
«Донстрой» 0,3%, со второго года — 10,5% от 20% Не установлен до 30 Субсидируемая ипотека от застройщика
MR Group 0,01%, со второго года — 4,2% от 15% 12 до 15 Субсидируемая льготная и семейная ипотека
«Самолет» 0,01% от 15% 12 до 30 Субсидируемая семейная ипотека
А101 0,1% от 15% 12 до 30 Субсидируемая льготная и семейная ипотека
ФСК 0,01% от 15% Семейная ипотека — 12, IT-ипотека — 18 до 30 Субсидируемая семейная и IT-ипотека
INGRAD 0,01% от 15,01% 12 до 30 Субсидируемая семейная ипотека
ЛСР 0,01% от 15,01% 12 до 30 Субсидируемая семейная ипотека
МИЦ 0,1% от 15% 12 до 20 Субсидируемая семейная ипотека
Level Group 0,01% от 15,01% 12 до 30 Субсидируемая льготная ипотека

Данные: «Метриум»

«Еще в начале февраля 2022 года власти заявляли о проработке «ипотечного меню». Сейчас мы наблюдаем появление подобных инструментов: так, стартовала льготная ипотека для IT-специалистов, а семейную и льготную ипотеку можно сочетать с субсидируемыми программами от застройщиков. Это позволяет не только поддержать спрос, но и расширить целевую аудиторию», — отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка.

Наиболее выгодные условия по субсидированной ипотеке можно получить у крупных застройщиков
Наиболее выгодные условия по субсидированной ипотеке можно получить у крупных застройщиков (Фото: shutterstock.com)

Читайте также:  Ипотека под 0,1%: что не так с субсидиями от застройщиков

Сколько можно сэкономить при субсидированной застройщиком ипотеке

Аналитики «Метриума» подсчитали, что при покупке двухкомнатной квартиры стоимостью 16,5 млн руб., первоначальном взносе в размере 4,5 млн руб., или 27,3% (чтобы уложиться в условия ипотеки с господдержкой), и сроке кредита в 15 лет ежемесячный платеж по базовой льготной ипотеке под 7% составит 107,9 тыс. руб.

По программе субсидирования льготной ипотеки со ставкой 0,01% (в первый год и 4,2% — на последующие) ежемесячный платеж в первый год составит 66,7 тыс. руб., в последующие — 88,3 тыс. руб. Соответственно, выгода от использования субсидированной ставки для заемщика — 41,2 тыс. руб. в месяц в первый год и 19,6 тыс. руб. — в последующие. Суммарная экономия за весь срок кредита — 2,7 млн руб. Но сама стоимость квартиры при покупке по субсидированной ипотеке будет выше, отмечают опрошенные редакцией участники рынка.

Ипотечный рынок в ближайшие месяцы перейдет к уверенному росту после спада в апреле-мае, говорится в опубликованном прогнозе Минфина. Способствовать этому будут снижение ставок по ипотеке и льготные программы.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Главное Лента