Эксперты назвали города — лидеры по прогнозируемому падению цен на жилье
Сильнее всего стоимость жилой недвижимости после ажиотажного роста может снизиться в Казани, Москве, Ростове-на-Дону и Сочи. Падение может составить от 23% до 13% в зависимости от города и произойти уже летом. Такой прогноз дали эксперты из инвестиционной компании Realiste, которая специализируется на оценке и онлайн-продажах недвижимости.
Как считали
Аналитики Realsite проанализировали динамику стоимости квадратного метра в крупных городах России и рассчитали средний прирост цены жилья за месяц. После чего сделали прогноз о том, какого снижения можно ожидать в каждом городе этим летом. Затем был составлен рейтинг городов по объему возможных потерь в стоимости недвижимости.
Сейчас рынок жилья, по их наблюдениям, находится в той точке, когда ажиотажный спрос и покупательная способность иссякли, рынок постепенно разворачивается в сторону снижения. Согласно прогнозам экспертов, наибольшее снижение цен можно ожидать в городах, где жилье за последнее время подорожало сильнее всего. Конкретный процент снижения будет зависеть от процента роста и уровня ценового перегрева каждой локации.
Города, где цены на жилье могут снизиться сильнее всего
Лидером по прогнозируемому снижению цен аналитики Realiste назвали Казань. По их данным, стоимость жилья здесь за последний месяц выросла в среднем на 2%, до 172 тыс. руб. за 1 кв. м. Наибольший прирост цен показали за этот месяц районы Казанского Кремля (+7,8%), Заречье (+5,65%) и Приволжский (+4,16%), а вот в Вахитовском (-4%) и Советском (-2%) районах был зафиксирован спад. «Тем не менее в целом по городу рост стоимости недвижимости за годы пандемии был настолько внушительным, что в среднем в момент коррекции рынка здесь ожидается падение стоимости метра на 23%», — говорится в исследовании.
На втором месте — Москва. Согласно подсчетам Realiste, в столице цены на жилье за последний месяц выросли на 4%, до 270 тыс. руб. за 1 кв. м. При этом ситуация сильно разнится от одной локации к другой. Например, в центральных районах — близ станции метро «Театральная» и в районе Таганки — средняя цена за квадрат за прошедший месяц снизилась на 3%. В то же время в районах Останкино, Академический и Теплый Стан прирост составил около 9%. «В Москве ожидается снижение средней стоимости метра на 14%, при этом в наиболее перегретых дорогих районах возможна просадка на 15%, а районы, которые уже потеряли в цене, могут потерять до 2–3% на фоне снижения цен», — прогнозируют в компании.
На третьем месте с наибольшим прогнозируемым снижением цен на жилье, по версии аналитиков, Ростов-на-Дону и Сочи. Жилье в этом южном городе за последний месяц подорожало в среднем на 6%. Средняя стоимость 1 кв. м сегодня оценивается в 126,8 тыс. руб. Эксперты прогнозируют здесь снижение стоимости жилья на 13%.
Аналогичное падение они допускают в Сочи. По данным Realiste, за последний месяц цены здесь уже снизились на 5%, до 182 тыс. руб. за 1 кв. м, и эта тенденция может сохраниться. «Коррекция возможна и здесь из-за огромного роста цен за последние два года (рост составил не менее 58%) и снижения спроса на жилье, недвижимость может подешеветь еще на 13%», — отмечают аналитики.
Далее в рейтинге идет Томск. Квадратный метр жилья здесь может подешеветь на 12% уже этим летом. Сейчас он находится на уровне 94,5 тыс. руб. Падение цен возможно в Санкт-Петербурге. Сейчас средняя стоимость 1 кв. м в Северной столице составляет 240 тыс. руб. (+1,2% за месяц). Однако летом может снизиться на 11% в целом по городу, в перегретых районах возможен дисконт в 15%, считают эксперты.
В число городов с наиболее заметным прогнозируемым снижением цен на жилье вошли также Волгоград (с возможным снижением цен на 10%), Красноярск (с возможным снижением цен на 10%) и Новосибирск (с возможным снижением цен на 8%).
По данным аналитиков консалтинговой группы SRG, в феврале в 13 из 50 крупных городов России снизились цены на жилье. Самое существенное снижение — на 1,83% за месяц, до 55,82 тыс. руб. за 1 кв. м — отмечено в Липецке. Второе место по отрицательной динамике занимает Махачкала, местный «квадрат» за месяц подешевел на 1,7%, до 49,18 тыс. руб. Третье место — у Тольятти со снижением на 1,21%, до 47,4 тыс. руб. за 1 кв. м.
