В «Сбере» назвали районы Москвы с самыми низкими ценами на жилье
Районами Москвы с самыми доступными однокомнатными квартирами в новостройках стали Митино, Южнопортовый и Крюково. Самые доступные однушки на вторичном рынке находятся в Левобережном, Нижегородском и Молжаниновском районах столицы. Такие данные содержатся в исследовании сервиса «Домклик» от «Сбера».
Самые низкие цены на двухкомнатные квартиры в новостройках в сервисе зафиксированы в районах Южное Бутово, Преображенское и Перово. Самые доступные двушки на вторичном рынке можно найти в районах Капотня, Внуково и Восточном.
Эксперты выявили существенное различие цен в Москве на квартиры в новостройках и на вторичном рынке: однокомнатные квартиры в новостройках дороже вторичных в среднем на 19%, двухкомнатные — на 26%. В «Сбере» видят причину этого в том, что ряд застройщиков подняли цены, чтобы компенсировать отток покупателей из-за изменившейся ставки ЦБ, а также с ростом цен на стройматериалы, логистику и рабочую силу.
Как считали
Исследование рынка жилья проведено аналитическим центром «Открытые данные» от «Домклик». Для каждого района была рассчитана средняя стоимость 1 кв. м для одно- и двухкомнатных квартир (стоимость/площадь). Для оценки средней стоимости полученные значения умножались на среднюю площадь одно- и двухкомнатных квартир соответственно (также определялись для каждого района). Данные основаны на анализе объявлений, актуальных на 4 апреля 2022 года. В результате были определены десять районов столицы с самой низкой стоимостью.
Районы с самыми доступными однушками
-
Новостройки (средняя стоимость — 13,7 млн руб., минимальная — 5,73 млн руб.)
Самые доступные однокомнатные квартиры в новостройках Москвы представлены в районе Митино. Средняя стоимость однушки площадью 24 кв. м, по данным «Домклик», здесь составляет 5,73 млн руб. На втором месте — Южнопортовый район со средней стоимостью однокомнатной квартиры 6,08 млн руб. и средним метражом 21 кв. м. Тройку лидеров замыкает район Крюково. Однушку площадью 34 кв. м в новостройке в этом районе можно купить за 7,11 млн руб.
-
Вторичка (средняя стоимость — 11,5 млн руб., минимальная — 6,36 млн руб.)
На вторичном рынке Москвы самые дешевые однушки представлены в Левобережном районе. Здесь стоимость такой квартиры при средней площади 19 кв. м составляет 6,36 млн руб. Второе место — у Нижегородского района со средней ценой однокомнатной квартиры 7,53 млн руб. и площадью 23 кв. м. Третья строчка — у Молжаниновского района. Здесь средняя стоимость однушки оценивается в 7,57 млн руб., метраж — 36 кв. м.
Районы с самыми доступными двушками
-
Новостройки (средняя стоимость квартиры — 19,1 млн руб., минимальная — 9,19 млн руб.)
Самые доступные двухкомнатные квартиры в новостройках Москвы представлены в районе Южное Бутово. Здесь средняя стоимость такого жилья составляет 9,19 млн руб. при средней площади 51 кв. м. На втором месте — район Преображенское с ценой двушки 9,97 млн руб. и средним метражом 33 кв. м. Тройку лидеров среди доступных двушек от застройщика замыкает Перово. Новая двухкомнатная квартира в этом районе в среднем стоит 10 млн руб. при площади в 37 кв. м.
-
Вторичка (средняя стоимость квартиры — 15,2 млн руб., минимальная — 9,79 млн руб.)
Самая низкая средняя стоимость двухкомнатной квартиры на вторичном рынке Москвы зафиксирована в Капотне — 9,79 млн руб. при средней площади 46 «квадратов». На втором месте — район Внуково. Двухкомнатную квартиру от собственника в этом районе столицы можно в среднем купить за 9,8 млн руб., средний метраж такого жилья составляет 45 кв. м. В тройке лидеров по доступным двушкам на вторичном рынке — Восточный район. Двухкомнатную квартиру средней площадью 44 «квадрата» здесь можно приобрести за 10,04 млн руб.
Эксперты из «Коллиерз Интернешнл» в апреле зафиксировали рост цен во всех классах новостроек Москвы. В компании поясняют, что застройщики корректируют цены в ожидании увеличения себестоимости строительства. Также на динамику, по данным «Коллиерз», повлияли общая ситуация неопределенности и валютные колебания. Наибольший рост цен за квартал эксперты зафиксировали в элитных новостройках — на 13%.
