Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Аналитики зафиксировали рост спроса на новостройки Москвы на 16%
Жилье ,  
0 

Аналитики зафиксировали рост спроса на новостройки Москвы на 16%

Одновременно с этим увеличились выручка девелоперов и цены
Фото: DVKi/shutterstock.com
Фото: DVKi/shutterstock.com

Продажи квартир и апартаментов в новостройках в Москве и области заметно выросли в марте 2022 года на фоне ажиотажного спроса на жилье в условиях неопределенности на рынке и роста ставок по ипотеке. По сравнению с прошлым годом число сделок выросло на 16%, а к февралю этого года, когда был зафиксирован рекордный спрос, — на 11%. Сильнее всего спрос увеличился в Московской области — на 22%, в старых границах Москвы — на 13%, в Новой Москве — на 7%. Такие данные приводит руководитель проекта Dataflat.Ru Александр Пыпин.

Как считали

Статистика учитывает ДДУ и уступки с квартирами и апартаментами, прошедшие регистрацию в Росреестре. Продажи машино-мест, кладовых, коммерческой недвижимости в расчеты не вошли. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования. Датой поступления выручки (платежа) считается дата регистрации сделки.

«Продажи в лотах выше на 16%, однако в квадратных метрах подросли только на 3%, так как средняя площадь реализованного лота в Московском регионе оказалась ниже, чем год назад, на 11%. В Москве в старых границах этот показатель снизился на 15%», — отметил Александр Пыпин.

По его словам, в марте 2022 года повышенный спрос (продажи в лотах оказались всего на 1% ниже уровня декабря 2021 года) активно создавали как люди, спасающие накопления от экономической и политической нестабильности, так и желающие успеть воспользоваться действовавшими льготными ипотечными ставками или ранее одобренными кредитами. «При этом многие семьи столкнулись с отказами по ипотеке или ужесточением условий ипотечного кредитования (лимитов, ставок, условий субсидирования), им пришлось приобретать квартиры в меньшем бюджете, что и привело к резкому снижению средней площади реализованного лота», — добавил руководитель проекта Dataflat.Ru.

По данным Dataflat.Ru, средняя площадь проданного лота по итогам марта в Московском регионе составила 45,6 кв. м против 51,5 кв. м год назад. Сильнее всего данный показатель за год сократился в старых границах Москвы — на 15%, составив 49,8 кв. м. В Новой Москве средний метраж проданного лота снизился на 8%, до 44 кв. м. В Подмосковье сокращение произошло на 9%, до 42,5 кв. м.

Выручка девелоперов по итогам марта 2022 года (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета) от розничных продаж квартир и апартаментов в новостройках в Московском регионе оказалась на 24% выше, чем год назад, и составила 207,5 млрд руб. Основная ее часть (около 61%) пришлась на проекты в старых границах Москвы — 126,1 млрд руб. (+17% за год). Однако самый высокий годовой прирост выручки был зафиксирован у подмосковных девелоперов — на 40%, до 54,2 млрд руб. В Новой Москве данный показатель увеличился на 28%, до 27,1 млрд руб.

Средняя цена 1 кв. м реализованных лотов в Московском регионе по итогам марта оказалась на 23% выше, чем годом ранее, и достигла 241,3 тыс. руб. Однако средний бюджет покупки вырос только на 7% и составил 11,4 млн руб. Сильнее всего за этот период цены повысились в Новой Москве — на 30%, до 229,5 тыс. руб. за 1 кв. м. В старых границах Москвы прирост составил 22%. Средняя стоимость квадрата здесь оценивается в 335,1 тыс. руб. В Подмосковье стоимость 1 кв. м повысилась на 26%, до 162,1 тыс. руб. Доля ипотечных сделок по сравнению с прошлым годом снизилась с 63% до 62%.

Стоимость 1 кв. м и бюджета покупки в московских новостройках

Локация Цена 1 кв. м, тыс. руб. (март 2021 года) Цена 1 кв. м, тыс. руб. (март 2022 года) Годовая динамика Бюджет покупки, млн руб. (март 2021 года) Бюджет покупки, млн руб. (март 2022 года) Годовая динамика
Старая Москва 275,2 335,1 22% 16,8 17,3 3%
Новая Москва 176,5 229,5 30% 8,1 9,7 19%
Подмосковье 128,4 162,1 26% 5,8 6,7 15%
Московский регион 196,4 241,3 23% 10,7 11,4 7%

Данные: Dataflat.Ru

По данным ЦИАН, по итогам первого квартала 2022 года в столичном регионе средняя цена 1 кв. м в новостройках увеличилась на 5,3% (в четвертом квартале прошлого года — на 4,5%) и составила 258 тыс. руб. При этом в самой Москве (без учета области) цена «квадрата» увеличилась на 3,3%, до 316 тыс. руб. (в четвертом квартале прошлого года цена выросла на 3,6%).

Подробнее об итогах первого квартала 2022 на рынке московских новостроек читайте в нашем материале «Рост цен и новая ипотека: итоги первого квартала на рынке новостроек».

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
«Дом.РФ» определил города, где можно взять семейную ипотеку на вторичкуДеньги, 20 мар, 19:40
В доме-памятнике рядом с МИДом в Москве выставили на торги подвалГород, 20 мар, 17:28
Госдума отказалась сокращать срок владения жильем для продажи без налогаЖилье, 20 мар, 16:35
Россияне назвали свои главные страхи за жилье при отъезде на пару днейЖилье, 20 мар, 16:13
«Движение.ру» представило топ-100 значимых людей девелопмента РоссииНовости компаний, 20 мар, 16:01
Росреестр отчитался, где россияне чаще оформляли договоры аренды землиЗагород, 20 мар, 15:10
Путин подписал закон о повторном получении бесплатных земельных участковОтрасль, 20 мар, 15:06
Феномен ретейла в центре Ходынского поля: кейс STONE Ходынка 2Город, 20 мар, 14:42
Аналитики назвали города — спутники Москвы — лидеры по росту цен на жильеЖилье, 20 мар, 12:44
Какая зарплата нужна для покупки в ипотеку двушки в 2025 годуДеньги, 20 мар, 10:53
За что могут оштрафовать дачников в 2025 годуЖилье, 20 мар, 10:30
Аналитики отметили рост продаж новостроек в большинстве мегаполисовЖилье, 20 мар, 09:17
Росреестр сообщил о резком росте спроса на новостройки в МосквеЖилье, 20 мар, 09:17
ГД рассмотрела закон об усилении контроля над строительными подрядчикамиОтрасль, 19 мар, 18:40
Главное Лента