Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Аналитики зафиксировали рост спроса на новостройки Москвы на 16%
Жилье ,  
0 

Аналитики зафиксировали рост спроса на новостройки Москвы на 16%

Одновременно с этим увеличились выручка девелоперов и цены
Фото: DVKi/shutterstock.com
Фото: DVKi/shutterstock.com

Продажи квартир и апартаментов в новостройках в Москве и области заметно выросли в марте 2022 года на фоне ажиотажного спроса на жилье в условиях неопределенности на рынке и роста ставок по ипотеке. По сравнению с прошлым годом число сделок выросло на 16%, а к февралю этого года, когда был зафиксирован рекордный спрос, — на 11%. Сильнее всего спрос увеличился в Московской области — на 22%, в старых границах Москвы — на 13%, в Новой Москве — на 7%. Такие данные приводит руководитель проекта Dataflat.Ru Александр Пыпин.

Как считали

Статистика учитывает ДДУ и уступки с квартирами и апартаментами, прошедшие регистрацию в Росреестре. Продажи машино-мест, кладовых, коммерческой недвижимости в расчеты не вошли. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования. Датой поступления выручки (платежа) считается дата регистрации сделки.

«Продажи в лотах выше на 16%, однако в квадратных метрах подросли только на 3%, так как средняя площадь реализованного лота в Московском регионе оказалась ниже, чем год назад, на 11%. В Москве в старых границах этот показатель снизился на 15%», — отметил Александр Пыпин.

По его словам, в марте 2022 года повышенный спрос (продажи в лотах оказались всего на 1% ниже уровня декабря 2021 года) активно создавали как люди, спасающие накопления от экономической и политической нестабильности, так и желающие успеть воспользоваться действовавшими льготными ипотечными ставками или ранее одобренными кредитами. «При этом многие семьи столкнулись с отказами по ипотеке или ужесточением условий ипотечного кредитования (лимитов, ставок, условий субсидирования), им пришлось приобретать квартиры в меньшем бюджете, что и привело к резкому снижению средней площади реализованного лота», — добавил руководитель проекта Dataflat.Ru.

По данным Dataflat.Ru, средняя площадь проданного лота по итогам марта в Московском регионе составила 45,6 кв. м против 51,5 кв. м год назад. Сильнее всего данный показатель за год сократился в старых границах Москвы — на 15%, составив 49,8 кв. м. В Новой Москве средний метраж проданного лота снизился на 8%, до 44 кв. м. В Подмосковье сокращение произошло на 9%, до 42,5 кв. м.

Выручка девелоперов по итогам марта 2022 года (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета) от розничных продаж квартир и апартаментов в новостройках в Московском регионе оказалась на 24% выше, чем год назад, и составила 207,5 млрд руб. Основная ее часть (около 61%) пришлась на проекты в старых границах Москвы — 126,1 млрд руб. (+17% за год). Однако самый высокий годовой прирост выручки был зафиксирован у подмосковных девелоперов — на 40%, до 54,2 млрд руб. В Новой Москве данный показатель увеличился на 28%, до 27,1 млрд руб.

Средняя цена 1 кв. м реализованных лотов в Московском регионе по итогам марта оказалась на 23% выше, чем годом ранее, и достигла 241,3 тыс. руб. Однако средний бюджет покупки вырос только на 7% и составил 11,4 млн руб. Сильнее всего за этот период цены повысились в Новой Москве — на 30%, до 229,5 тыс. руб. за 1 кв. м. В старых границах Москвы прирост составил 22%. Средняя стоимость квадрата здесь оценивается в 335,1 тыс. руб. В Подмосковье стоимость 1 кв. м повысилась на 26%, до 162,1 тыс. руб. Доля ипотечных сделок по сравнению с прошлым годом снизилась с 63% до 62%.

Стоимость 1 кв. м и бюджета покупки в московских новостройках

Локация Цена 1 кв. м, тыс. руб. (март 2021 года) Цена 1 кв. м, тыс. руб. (март 2022 года) Годовая динамика Бюджет покупки, млн руб. (март 2021 года) Бюджет покупки, млн руб. (март 2022 года) Годовая динамика
Старая Москва 275,2 335,1 22% 16,8 17,3 3%
Новая Москва 176,5 229,5 30% 8,1 9,7 19%
Подмосковье 128,4 162,1 26% 5,8 6,7 15%
Московский регион 196,4 241,3 23% 10,7 11,4 7%

Данные: Dataflat.Ru

По данным ЦИАН, по итогам первого квартала 2022 года в столичном регионе средняя цена 1 кв. м в новостройках увеличилась на 5,3% (в четвертом квартале прошлого года — на 4,5%) и составила 258 тыс. руб. При этом в самой Москве (без учета области) цена «квадрата» увеличилась на 3,3%, до 316 тыс. руб. (в четвертом квартале прошлого года цена выросла на 3,6%).

Подробнее об итогах первого квартала 2022 на рынке московских новостроек читайте в нашем материале «Рост цен и новая ипотека: итоги первого квартала на рынке новостроек».

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Мутко сообщил о планах исключить из семейной ипотеки жилье меньше 35 кв.м Жилье, 22 мая, 16:48
«Дом.РФ» зафиксировал трехкратный рост ипотечного спроса на частные дома Загород, 22 мая, 16:35
Названы победители акции «Домклик исполняет мечту» с бесплатной ипотекой Новости компаний, 22 мая, 15:16
Цены на аренду элитного жилья в Москве достигли исторического максимума Жилье, 22 мая, 14:30
Договор купли-продажи будущей вещи на офисном рынке: как это работает Мнения, 22 мая, 14:30
Мутко назвал долю россиян, которые могут взять ипотеку под 17% Жилье, 22 мая, 14:23
Разбираетесь ли вы в интерьерных трендах 2024 года. Пройдите тест Дизайн, 22 мая, 14:15
ВАО возглавил рейтинг округов Москвы по росту цен на жилье Жилье, 22 мая, 13:59
Срок исковой давности по коммунальным платежам: есть ли и какой Жилье, 22 мая, 11:00
Стартовали продажи пентхаусов в клубном доме AHEAD на Кутузовском Город, 22 мая, 10:00
Росреестр зафиксировал рост ипотечных сделок в Москве Жилье, 22 мая, 09:23
«Яндекс» отметил сокращение разрыва в ценах новостроек и готового жилья Жилье, 22 мая, 09:06
Госдума приняла закон о повышении размера штрафов за некачественные ЖКУ Деньги, 21 мая, 18:53
Госдума поддержала законопроект о продлении выплат на ипотеку многодетным Жилье, 21 мая, 17:05
Главное Лента