Аренда однушки оказалась втрое дешевле взноса по ипотеке
Аренда однокомнатной квартиры в крупнейших российских городах в апреле 2022 года оказалась втрое дешевле ипотечного взноса на такую же квартиру. Если арендная ставка однушки в среднем составляет 17,4 тыс. руб., то ежемесячный платеж — 53 тыс. руб. Такие данные содержатся в исследовании ЦИАН.
Как считали
Аналитики ЦИАН рассчитали затраты на аренду и покупку квартиры в ипотеку на вторичном рынке, а также разницу между этими показателями. Расчеты проводились по данным на апрель 2021 года, февраль 2022-го (до роста ключевой ставки) и апрель 2022 года. За основу взяли среднюю стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке в российских городах, а также среднюю стоимость аренды такой квартиры. По ипотеке учитывался первый взнос в 20%, срок кредита — 22 года (средний показатель на вторичном рынке, по данным ЦБ), а также ипотечные ставки на апрель 2022 года — 20,2% годовых, на апрель 2021-го — 8% годовых и на февраль 2022 года — 11,3% годовых. Для расчетов учтены города с предложением от 100 квартир в аренду.
Согласно расчетам ЦИАН, год назад разница между арендой и ипотекой однокомнатной квартиры составляла всего 21%. В апреле 2021 года аренда однушки стоила 15,1 тыс. руб., а ипотечный платеж составлял 19,3 тыс. руб. В трех городах — Тольятти, Челябинске и Астрахани — арендовать однокомнатную квартиру было даже дороже, чем выплачивать ипотеку. Еще в 27 городах платеж по аренде был выше, чем по ипотеке, но не более чем на 10 тыс. руб. в месяц. Только в четырех городах — Москве, Санкт-Петербурге, Казани и Владивостоке — аренда была выгоднее более чем на 10 тыс. руб. Самая невыгодная ситуация была в Москве — разница в платежах была на уровне 23 тыс. руб. Если аренда однокомнатной квартиры обходилась в 39 тыс. руб., то ипотечный платеж был на уровне 62,7 тыс. руб.
С ростом цен на жилье, но до повышения ключевой ставки до 20% (февраль 2022-го) абсолютно по всем городам аренда была дешевле ипотеки. Разница до 10 тыс. руб. сохранялась для 11 городов, еще по 23 городам разрыв в платежах превысил 10 тыс. руб. «В целом по всем городам в феврале 2021 года аренда составляла в среднем 57% от платежа по ипотеке, разница была в среднем чуть более 13 тыс. руб.», — отмечается в исследовании.
После роста ключевой ставки ипотека на вторичном рынке оказалась заградительной. В результате по всем городам в апреле 2022 года аренда оказалась втрое выгоднее ипотечного платежа: 17,4 тыс. против 53,1 тыс. руб. Самая невыгодная ситуация — в Москве. В столице ипотечный платеж за однушку составляет 156,9 тыс. руб., а аренда на 112 тыс. руб. дешевле — 45,1 тыс. руб (или в 2,5 раза). Высокая ценовая разница между арендой и ипотекой наблюдается и в Санкт-Петербурге. Здесь наем однокомнатной квартиры обходится в 29,6 тыс. руб., а ежемесячный ипотечный платеж за такую квартиру — 110 тыс. руб. (+81,1 тыс. руб.). Высокие показатели и в Казани: 20,4 тыс. руб. за аренду против 79,2 тыс. руб. по ипотеке (разница 58,8 тыс. руб., или в 2,9 раза).
По данным Национального бюро кредитных историй (НБКИ), средний размер ипотечного кредита в России за год вырос почти на 40% и составил 4 млн руб. по состоянию на февраль 2022 года. Средняя сумма жилищных займов в России увеличивается непрерывно почти полтора года. Этому способствует в первую очередь рост цен.