Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Аренда однушки оказалась втрое дешевле взноса по ипотеке
Деньги ,  
0 

Аренда однушки оказалась втрое дешевле взноса по ипотеке

В крупнейших городах России на аренду однушки в среднем тратится 17,4 тыс. рублей в месяц при ипотечном платеже 53 тыс. рублей. Год назад аренда обходилась в 15,1 тыс. против 19,3 тыс. рублей
Фото: PanuShot/shutterstock.com
Фото: PanuShot/shutterstock.com

Аренда однокомнатной квартиры в крупнейших российских городах в апреле 2022 года оказалась втрое дешевле ипотечного взноса на такую же квартиру. Если арендная ставка однушки в среднем составляет 17,4 тыс. руб., то ежемесячный платеж — 53 тыс. руб. Такие данные содержатся в исследовании ЦИАН.

Как считали

Аналитики ЦИАН рассчитали затраты на аренду и покупку квартиры в ипотеку на вторичном рынке, а также разницу между этими показателями. Расчеты проводились по данным на апрель 2021 года, февраль 2022-го (до роста ключевой ставки) и апрель 2022 года. За основу взяли среднюю стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке в российских городах, а также среднюю стоимость аренды такой квартиры. По ипотеке учитывался первый взнос в 20%, срок кредита — 22 года (средний показатель на вторичном рынке, по данным ЦБ), а также ипотечные ставки на апрель 2022 года — 20,2% годовых, на апрель 2021-го — 8% годовых и на февраль 2022 года — 11,3% годовых. Для расчетов учтены города с предложением от 100 квартир в аренду.

Согласно расчетам ЦИАН, год назад разница между арендой и ипотекой однокомнатной квартиры составляла всего 21%. В апреле 2021 года аренда однушки стоила 15,1 тыс. руб., а ипотечный платеж составлял 19,3 тыс. руб. В трех городах — Тольятти, Челябинске и Астрахани — арендовать однокомнатную квартиру было даже дороже, чем выплачивать ипотеку. Еще в 27 городах платеж по аренде был выше, чем по ипотеке, но не более чем на 10 тыс. руб. в месяц. Только в четырех городах — Москве, Санкт-Петербурге, Казани и Владивостоке — аренда была выгоднее более чем на 10 тыс. руб. Самая невыгодная ситуация была в Москве — разница в платежах была на уровне 23 тыс. руб. Если аренда однокомнатной квартиры обходилась в 39 тыс. руб., то ипотечный платеж был на уровне 62,7 тыс. руб.

С ростом цен на жилье, но до повышения ключевой ставки до 20% (февраль 2022-го) абсолютно по всем городам аренда была дешевле ипотеки. Разница до 10 тыс. руб. сохранялась для 11 городов, еще по 23 городам разрыв в платежах превысил 10 тыс. руб. «В целом по всем городам в феврале 2021 года аренда составляла в среднем 57% от платежа по ипотеке, разница была в среднем чуть более 13 тыс. руб.», — отмечается в исследовании.

После роста ключевой ставки ипотека на вторичном рынке оказалась заградительной. В результате по всем городам в апреле 2022 года аренда оказалась втрое выгоднее ипотечного платежа: 17,4 тыс. против 53,1 тыс. руб. Самая невыгодная ситуация — в Москве. В столице ипотечный платеж за однушку составляет 156,9 тыс. руб., а аренда на 112 тыс. руб. дешевле — 45,1 тыс. руб (или в 2,5 раза). Высокая ценовая разница между арендой и ипотекой наблюдается и в Санкт-Петербурге. Здесь наем однокомнатной квартиры обходится в 29,6 тыс. руб., а ежемесячный ипотечный платеж за такую квартиру — 110 тыс. руб. (+81,1 тыс. руб.). Высокие показатели и в Казани: 20,4 тыс. руб. за аренду против 79,2 тыс. руб. по ипотеке (разница 58,8 тыс. руб., или в 2,9 раза).

По данным Национального бюро кредитных историй (НБКИ), средний размер ипотечного кредита в России за год вырос почти на 40% и составил 4 млн руб. по состоянию на февраль 2022 года. Средняя сумма жилищных займов в России увеличивается непрерывно почти полтора года. Этому способствует в первую очередь рост цен.

Читайте также

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Банки без комиссий по льготной ипотеке нарастили долю рынка Деньги, 01 мар, 17:41
Аналитики сообщили о стагнации цен на жилье в Москве и Подмосковье Жилье, 01 мар, 16:57
8 способов избавиться от кошачьего запаха в квартире и доме Ваш дом, 01 мар, 16:52
Семейная ипотека — 2024: условия, документы, нюансы Деньги, 01 мар, 15:53
Инвестиции в недвижимость России с начала года упали на 20% Деньги, 01 мар, 14:44
В «Сбере» рассказали, как повысить шансы на получение ипотеки Деньги, 01 мар, 14:03
Как выглядят самые странные дома знаменитостей: хижина, пузырь и глаз Жилье, 01 мар, 13:00
В марте в Москве начнут заселение семи новостроек по реновации Город, 01 мар, 12:25
ЦБ выявил новые рискованные схемы покупки новостроек Деньги, 01 мар, 12:16
Эксперты назвали районы Москвы — лидеры по росту цен на жилье в феврале Жилье, 01 мар, 10:54
Что изменится в законах о недвижимости в марте 2024 года Жилье, 01 мар, 10:00
Краснодарский край впервые обогнал Москву по спросу на жилье Жилье, 01 мар, 00:01
Семейную ипотеку продлят до 2030 года. Что это значит для рынка жилья Деньги, 29 фев, 18:48
Когда аренда жилья в Москве может подешеветь. 4 возможных варианта Жилье, 29 фев, 15:59
Главное Лента