Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Новые условия льготной ипотеки: что будет с ценами на новостройки Москвы
Деньги ,  
0 

Новые условия льготной ипотеки: что будет с ценами на новостройки Москвы

Рассказываем, как изменения параметров ипотеки с господдержкой повлияют на рынок первичного жилья
Фото: Maksim Safaniuk\shutterstock
Фото: Maksim Safaniuk\shutterstock

Условия льготной ипотеки на новостройки изменились: ставка выросла с 7% до 12% годовых, а сумма кредита — до 12 млн руб. для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленобласти, для остальных регионов — до 6 млн руб.

Эксперты рассказали, что будет с ценами и спросом на новостройки в Москве в связи с новыми условиями ипотечного кредитования.

Уверенный спрос

Решение о корректировке условий льготной ипотеки поддержит спрос на первичном рынке столичного жилья, единогласно утверждают эксперты. В Москве, по данным ЦИАН, с обновлением максимального лимита с 3 млн до 12 млн руб. при первоначальном взносев размере 20% бюджета хватит на покупку одной из 54% квартир в новостройках (до изменения условий программы этот показатель был на уровне 0%.

ЦИАН оценил рост доступности жилья из-за пересмотра норм льготной ипотеки

Ставка в 12% приемлема для многих покупателей новостроек в столичном регионе, а кредитный лимит в 12 млн руб. позволяет ею воспользоваться на рынке московских новостроек с их ценами, считает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. По итогам марта, скорее всего, будет отмечено заметное падение продаж, с апреля по июль (дата завершения льготной ипотеки) спрос возрастет до типичного для этих месяцев уровня, который отмечался в 2018–2019 годах, до ажиотажа 2020–2021 года, прогнозирует эксперт.

Покупательская активность будет ниже, чем в 2020–2021 годах, но достаточно уверенной по льготным программам, подтвердил директор департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet Алексей Новиков.

Новые условия льготной ипотеки помогут не только предотвратить резкое падение спроса на жилье, но вместе с субсидированием ставок по проектному финансированию стимулируют застройщиков выводить на рынок новые проекты, считает управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка. Тем более что в последние годы ипотека остается одним из главных драйверов рынка недвижимости, добавляет она. Так, по итогам 2021 года более 60% от общего числа покупок в столичных новостройках совершалось при помощи заемных средств. В ближайшие месяцы все запланированные к старту новостройки, вероятно, будут запущены, согласилась Доброхотова. Она отметила, что застройщики не упустят возможности собрать как можно больше платежеспособного спроса в период действия новой программы льготной ипотеки.

Фото: Michael Dechev\shutterstock

Плавный рост цен

Серьезного увеличения стоимости квартир на первичном рынке столицы не предвидится, рост будет плавным, считают аналитики. Кардинального изменения в динамике цен на новостройки Москвы эксперты не ожидают. «Цены предложения продолжат расти как за счет индексации цен со стороны застройщиков, так и из-за того, что покупать станут более доступные лоты. Конкретные параметры этого роста зависят от показателей спроса. Сейчас именно эти факторы (доходы населения + ситуация на рынке труда) будут определяющими для строительной отрасли», — пояснил руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов.

С ним согласилась глава «Бест-Новостроя». «Действительно, на фоне реанимированного спроса цены на новостройки массового сегмента в столице могут продолжить плавный рост. Он будет на уровне примерно 1–2% в месяц. В высокобюджетном сегменте увеличение стоимости ожидается более существенным в связи с ростом себестоимости строительства», — считает Доброхотова.

Однако оценивать влияние изменения параметров льготной ипотеки на стоимость квартир в новостройках можно будет только в комплексе с другими параметрами, подчеркнула Надежда Коркка. По ее словам, к ним относятся в том числе эффективность мер властей по сдерживанию цен на стройматериалы, динамика рынка труда, а также уровень благосостояния населения.

Читайте также:

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Мосгордума приняла закон о штрафах за несоблюдение облика зданийГород, 17:05
Кассация разъяснила правила перерасчета за ЖКУ по счетчикамЖилье, 16:45
Эксперты оценили прирост предложения качественных отелей в Москве за годГород, 15:41
Госдума рассмотрела введение невозвратного бронирования в гостиницахОтрасль, 15:22
Власти Москвы рассказали, каким будет «Торпедо» после реконструкцииГород, 15:18
ОАЭ, Москва или Гонконг: где заработать на недвижимости в 2025 годуДеньги, 15:00
С начала года объем сдаваемого в аренду жилья в Москве вырос на 50%Жилье, 13:04
Россияне в 2024 году сократили вложения в жилье до ₽14,4 трлнДеньги, 11:23
Названы районы Москвы — лидеры по росту цен на аренду жильяЖилье, 10:13
Росреестр зафиксировал рекорд по доле сделок с эскроу в МосквеЖилье, 09:17
Rariteco: состоятельные люди выбирают для себя клубный формат жильяНовости компаний, 18 фев, 18:44
Ленинградский вокзал в Москве украсят огромными мозаиками из смальтыГород, 18 фев, 17:40
У самого центра: чем интересны районы на границе с ЦАОГород, 18 фев, 17:26
Доля элитных новостроек с ценами в долларах упала в 10 раз за 10 летДеньги, 18 фев, 16:34
Главное Лента