Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Названы районы Москвы, где активнее всего продают и покупают квартиры
Жилье ,  
0 

Названы районы Москвы, где активнее всего продают и покупают квартиры

Эксперты из Realiste вычислили районы столицы с самым высоким предложением и с самым высоким спросом
Фото: Pavel L Photo and Video/shutterstock.com
Фото: Pavel L Photo and Video/shutterstock.com

Больше всего квартир (в пересчете на кв. км) выставлено на продажу в таких районах Москвы, как Филевский Парк (Западный АО), Даниловский район (Южный АО) и Раменки (Западный АО). Лидерами по спросу оказались районы Северное Тушино (Северо-Западный АО), Восточное Бирюлево (Южный АО) и Чертаново Центральное (Южный АО). Об этом говорится в предоставленном «РБК-Недвижимости» исследовании инвестиционной компании Realiste, которая специализируется на оценке и онлайн-продажах недвижимости.

Как считали

ИИ от Realiste разделил Москву на 125 районов в соответствии с кадастровыми границами объектов. После чего проанализировал число объявлений о продаже квартир на первичном и вторичном рынках по состоянию на март 2022 года. Число объявлений разделили на площадь района и таким образом выявили индекс предложения в каждой локации на один квадратный километр. После этого составили топ-5 районов Москвы, где сегодня продается максимальное число квартир.

Также алгоритмы определили срок экспозиции квартир в районах. Экспозиция — время, которое проходит с момента публикации объявления о продаже квартиры до совершения сделки. Простыми словами — период, за который квартира переходит из статуса «продается» в статус «продано». Соответственно, чем меньше средний срок экспозиции квартир в районе, тем выше здесь спрос на квартиры. По уровню спроса ИИ от Realiste также составил рейтинг пяти наиболее популярных районов Москвы, в которых быстро разбирают квартиры.

Топ-5 районов Москвы с высоким уровнем предложения

Согласно исследованию, лидером по предложению квартир в продаже стал район Филевский Парк в Западном административном округе (ЗАО). «В районе Филевский Парк наиболее высокая концентрация квартир на продажу среди всех районов Москвы — свыше 264 квартир на квадратный километр района», — говорится в исследовании.

На втором месте — Даниловский район в Южном административном округе (ЮАО) с индексом предложения 204,7. Третья строчка — у Раменок в Западном административном округе (ЗАО): 188 квартир на квадратный километр. Четвертое место занял Тимирязевский район в Северном административном округе (САО) с индексом предложения более 165. Топ-5 районов с самым высоким уровнем предложения по версии Realiste замыкает еще один район САО — Восточное Дегунино с индексом 86.

Во всех этих районах эксперты также отмечают наибольший годовой рост цен на жилье — от 22% до 32%. «Сегодня люди стремятся быстро продать недвижимость, которая успела хорошо подорожать, по максимальным ценам, чтобы не попасть «на распродажу» — момент, когда спрос снизится вместе с покупательной способностью», — пояснил основатель IT-компании Realiste Алексей Гальцев.

Топ-5 районов Москвы с высоким уровнем предложения: Филевский Парк, Даниловский, Раменки, Тимирязевский и Восточное Дегунино
Топ-5 районов Москвы с высоким уровнем предложения: Филевский Парк, Даниловский, Раменки, Тимирязевский и Восточное Дегунино (Фото: Realiste)

Топ-5 районов Москвы с самым высоким спросом

Лидером по спросу стал район Северное Тушино в Северо-Западном административном округе (СЗАО). По данным Realiste, здесь один из самых коротких сроков экспозиции — 24 дня.

На втором месте — район Восточное Бирюлево в Южном административном округе (ЮАО) со средним сроком продажи 25 дней. На третьей строчке еще один район ЮАО — Чертаново Центральное. Квартиры здесь в среднем находят покупателя за 27 дней. Четвертое место — у Новогиреево в Восточном административном округе (ВАО) со сроком экспозиции 28 дней. Пятерку лидеров замыкает Коньково — район на юго-западе столицы. По оценкам экспертов, квартиры здесь в среднем продаются за 29 дней.

«На рынке недвижимости в Москве сегодня царят паника и ажиотаж. При этом там, где хотят продать, не покупают, а там, где покупают, недостаточно продают. Распределение спроса и предложения происходит неодинаково, но по стандартным алгоритмам для ситуаций, когда нужно срочно распорядиться деньгами: продают там, где дорого, а хотят купить там, где дешевле», — прокомментировал Алексей Гальцев.

Топ-5 районов Москвы с самым высоким спросом: Северное Тушино, Восточное Бирюлево, Чертаново Центральное, Новогиреево и Коньково 
Топ-5 районов Москвы с самым высоким спросом: Северное Тушино, Восточное Бирюлево, Чертаново Центральное, Новогиреево и Коньково  (Фото: Realiste)

Эксперты из «Бон Тон» назвали районы Москвы с наибольшим снижением предложения жилья в продаже в феврале. По их оценкам, самое значительное вымывание предложения в массовых сегментах первичного рынка было отмечено в Южном Тушино, а в бизнес-классе — в районе Замоскворечье.

Читайте также

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
В Саудовской Аравии построят курорт в футуристическом стиле Город, 22 фев, 17:53
Названа доля россиян, считающих родителей обязанными купить детям жилье Жилье, 22 фев, 15:17
Москва стала городом с минимальным ростом цен на жилье с 2018 года Город, 22 фев, 14:57
Власти Москвы утвердили два проекта комплексного развития территорий Город, 22 фев, 13:08
Риелторы оценили рост цен на комнаты в Москве Жилье, 22 фев, 13:01
Сбербанк изменил процедуру продажи залоговых объектов для собственников Деньги, 22 фев, 12:13
В Москве выросла кадастровая стоимость. Как изменится налог на квартиры Деньги, 22 фев, 10:52
Что построят в Москве в 2024 году. Видео Город, 22 фев, 10:46
ГД одобрила проект о борьбе с борщевиком для владельцев участков Загород, 21 фев, 18:15
Госдума одобрила внесение в реестр недвижимости сведений о бывшей семье Жилье, 21 фев, 17:57
Как будет выглядеть офис «Сибура» на месте элитного долгостроя в Москве Город, 21 фев, 16:29
Где в Москве в 2024 году построят больше всего жилья. Список районов и ЖК Жилье, 21 фев, 15:39
Региональный материнский капитал: как получить и на что потратить Деньги, 21 фев, 13:22
Актриса Эмма Стоун продала дом в Лос-Анджелесе за $4,3 млн Деньги, 21 фев, 12:50
Главное Лента