Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Рекорды в прошлом: спрос на жилье и ипотеку начал снижаться
Жилье ,  
0 

Рекорды в прошлом: спрос на жилье и ипотеку начал снижаться

Февральские рекорды по сделкам с новостройками, вторичкой и ипотекой в марте стали сменяться снижением спроса из-за повышения ставок и ситуации неопределенности. Но в полной мере оценить последствия можно будет только в апреле
Фото: Andrii Yalanskyi/shutterstock.com
Фото: Andrii Yalanskyi/shutterstock.com

Февраль вслед за январем продемонстрировал высокий спрос на жилье в Москве. Росреестр зафиксировал сразу три рекорда по сделкам — на вторичке, на рынках новостроек и ипотеки. Уже в марте аналитики фиксируют снижение спроса на жилье и ипотеку в столице, особенно на вторичном рынке. Это последние рекорды перед снижением на рынке, полагают они. Но в полной мере оценить последствия для отрасли эксперты смогут только в апреле, когда спадет ажиотажный спрос, а власти назовут меры поддержки строительной отрасли, чтобы прогнозировать уровень спроса.

Редакция зафиксировала последние рекорды на рынка жилья Москвы, а аналитики объяснили причину ажиотажа на рынке и дали краткосрочный прогноз по спросу на жилье и ипотеку в столице.

Февральские рекорды на вторичке сменятся снижением спроса в марте

Число сделок со вторичкой в Москве достигло в феврале максимума за восемь лет. По данным Росреестра, в феврале 2022 года на вторичном рынке Москвы было зарегистрировано 13,4 тыс. сделок. Это на 11,2% превышает показатель февраля 2021-го и на 44,3% больше, чем январе этого года, который также стал рекордным.

Рекорд по сделкам со вторичными квартирами связан с тем, что люди пытались «заскочить в последний вагон» и по ранее одобренным заявкам купить квартиру в ипотеку, пояснил руководитель аналитического центра риелторской компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. По его словам, спрос на вторичке, как и рынке жилья в целом, будет постепенно снижаться, а новой дешевой ипотеки пока ждать не стоит. Уже сейчас эксперты наблюдают торможение сделок.

Число сделок со вторичкой в Москве достигло в феврале максимума за восемь лет
Число сделок со вторичкой в Москве достигло в феврале максимума за восемь лет

В марте аналитики не прогнозируют сильного падения спроса, поскольку сделки еще заключаются по ранее согласованным заявкам, по старым условиям и ставкам по ипотеке. «В марте есть сделки, которые тормозятся, но не отменяются. Но вторичный рынок пострадает сильнее, поскольку здесь, в отличие от новостроек, не действовали субсидированные программы застройщиков и господдержка», — отмечает Дмитрий Таганов.

А вот что будет в апреле — пока непонятно, рынок реагирует на внешние обстоятельства, а они сейчас слишком неопределенные, продолжает руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости». «Время рекордов пока заканчивается. И ценам давно пора взять паузу — они и так в столице уже доросли до каких-то немыслимых пределов и сильно ограничивают спрос», — отметил Дмитрий Таганов.

Рекордов с новостройками в марте не будет

Росреестр фиксирует ажиотажный спрос на рынке новостроек Москвы второй месяц подряд. В феврале 2022 года в столице зарегистрировано более 14 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). Это на 37% больше, чем месяцем ранее (10 239). В годовом выражении показатель февраля увеличился на 24,6%.

По мнению эксперта «ЦИАН.Аналитики» Виктории Кирюхиной, высокому спросу на рынке новостроек способствовало прежде всего ослабление курса рубля — покупатели перекладывали накопления в квадратные метры, как было и в 2014 году. Спрос формировали и формируют потенциальные ипотечные заемщики, успевшие получить одобренные решения по ипотеке от банков под более низкие ставки еще до 28 февраля. «Эту волну спроса мы увидим в сделках уже по итогам марта», — говорит она.

Росреестр зафиксировал ажиотажный спрос на рынке новостроек Москвы второй месяц подряд 
Росреестр зафиксировал ажиотажный спрос на рынке новостроек Москвы второй месяц подряд 

Сейчас спрос постепенно снижается. По оценкам ЦИАН, потенциальная активность (число просмотров объявлений новостроек) в первой половине марта примерно на 12–15% ниже по сравнению со второй половиной февраля. Девелоперы уже отреагировали на корректировку спроса более аккуратной индексацией цен.

Аналитики ЦИАН не ожидают резкого падения спроса в марте за счет ипотечников, которым были одобрены кредиты еще по старым условиям. До конца марта также действует и льготная ипотека в ее текущей редакции. «Рекордов по сделкам в марте не будет. Но в полной мере оценить последствия для отрасли мы сможем только в апреле, когда, во-первых, спадет ажиотажный спрос. Во-вторых, льготная ипотека будет доступна, но по новым условиям и более высоким ставкам», — пояснила Виктория Кирюхина.

Читайте также Без субсидий: девелоперы свернули программы снижения ставок ипотеки

Падение ипотеки на вторичке будет сильнее

Февраль стал также рекордным для столичного рынка ипотеки. По данным Росреестра, в последний месяц зимы на рынке жилья Москвы было зарегистрировано 10,8 тыс. ипотечных сделок. Это рекордный показатель для февраля. По числу зарегистрированных сделок февраль 2022 года на 33,5% превзошел показатель того же месяца 2020 года и на 18% — показатель февраля 2021 года (9,1 тыс.). По сравнению с январем 2022 года число зарегистрированных сделок выросло на 29,8%.

Февральский рекорд эксперты связывают с комплексом причин. Во-первых, это ожидание существенного увеличения ипотечных ставок, поясняет директор по маркетингу Национального бюро кредитных историй (НБКИ) Алексей Волков. Покупатели стремились успеть приобрести жилье в кредит по еще относительно невысоким ставкам, пояснил эксперт. Во-вторых, общая геополитическая напряженность также могла сыграть роль в повышенном спросе, хотя и довольно незначительную. «Если говорить об украинском факторе, то его влияние на ситуацию в феврале еще не «вызрело» и вряд ли могло иметь сколько-нибудь серьезное значение», — уточнил Алексей Волков.

В последний месяц зимы на рынке жилья Москвы было зарегистрировано 10,8 тыс. ипотечных сделок. Это рекордный показатель для февраля 
В последний месяц зимы на рынке жилья Москвы было зарегистрировано 10,8 тыс. ипотечных сделок. Это рекордный показатель для февраля 

Согласна с коллегой директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА» Екатерина Щурихина. По ее словам, рекорд февраля был, скорее всего, связан с тем, что граждане оформляли кредиты в ожидании дальнейшего роста цен на жилье и увеличения процентных ставок из-за ужесточения денежно-кредитной политики ЦБ.

Но уже в марте эксперты ожидают сокращения ипотечного спроса на фоне заградительного повышения ипотечных ставок, санкций и геополитической ситуации. Наибольшее снижение будет на вторичном рынке, где нет дополнительной ипотечной поддержки в виде программ от застройщиков или государства. «В марте ипотека на вторичное жилье может показать падение на 40–50% и более. Однако рынок в этом месяце поддержат выдачи ипотеки на первичном рынке по льготным программам, которые пока продолжают действовать на прежних условиях, и кредитование по уже одобренным заявкам (хотя многие банки повышали ставки и по ним)», — прогнозирует директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА».

«В ближайшие месяцы можно ожидать существенного сокращения выдачи любых розничных кредитов, сравнимого по масштабам с «карантинным» падением выдачи весной 2020 года», — подытожил директор по маркетингу НБКИ.

Читайте также

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Бывший дом Фила Донахью выставили на продажу за $27,5 млн Деньги, 18 июл, 19:32
Платеж по ипотеке вдвое превысил среднюю ставку аренды жилья в России Деньги, 18 июл, 19:24
Россияне назвали главные сложности при наследовании недвижимости Жилье, 18 июл, 15:50
В ФНС разъяснили, для каких владельцев участков увеличат земельный налог Загород, 18 июл, 15:03
Аналитики назвали районы Москвы с наибольшим ростом цен на аренду однушек Жилье, 18 июл, 13:02
Средний срок и размер ипотеки в июне достигли рекордных значений Деньги, 18 июл, 12:03
Как в Москве согласовывают архитектурный облик новых строений. Видео Город, 18 июл, 11:42
Ажиотаж уже начался: что будет дальше с ценами на аренду жилья в Москве Жилье, 18 июл, 10:59
Средняя цена дома из ста самых дорогих в Подмосковье превысила ₽2,7 млрд Загород, 18 июл, 09:52
Росреестр зафиксировал два рекорда по спросу на новостройки в Москве Жилье, 18 июл, 09:15
Сочи обогнал Москву по ценам на аренду жилья Жилье, 17 июл, 20:02
За ошибочно унаследованное жилье впервые расплатилась нотариальная палата Деньги, 17 июл, 19:21
От конюшни до городского оазиса: как эволюционировали дворы в Москве Город, 17 июл, 16:34
Чем и как почистить кондиционер дома самостоятельно. Инструкция Дом, 17 июл, 14:35
Главное Лента