Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Что такое инфраструктурные облигации и какова их роль в стройотрасли Деньги, 14:28
Доля пустых площадей в ТЦ Москвы может стать самой высокой с 2014 года Город, 13:38
В Москве пройдет форум «Инфраструктурные инвестиции» Отрасль, 13:12
В «Авито» оценили разрыв в ценах новостроек и вторичного жилья в Москве Жилье, 13:11
В промзоне «Серп и Молот» построят 60 тыс. кв. м недвижимости Город, 12:35
Инвестиции в недвижимость России в 2022 году могут сократиться на 25% Деньги, 11:00
Названы районы Москвы с наибольшим снижением цен на новостройки Жилье, 10:27
Сбербанк и Profitbase переводят продажи квартир в онлайн Новости компаний, 10:00
Нейросеть вычислила, где в Дубае недвижимость будет дорожать на 25% в год Деньги, 09:45
Истекает срок уплаты налога на имущество. Что будет, если не заплатить Деньги, 09:41
Вертикальный город: на проспекте Мира появится новый квартал Город, 09:00
Аналитики назвали города Подмосковья с самым дешевым жильем Жилье, 25 ноя, 16:42
Доля сделок с рассрочкой на элитном рынке жилья Москвы достигла 70% Деньги, 25 ноя, 15:34
Минфин предложил распространить семейную ипотеку на вторичное жилье Жилье, 25 ноя, 14:16
Предложение элитных домов в аренду в Подмосковье сократилось на треть
Загород ,  
0 

Предложение элитных домов в аренду в Подмосковье сократилось на треть

Средняя ставка аренды высокобюджетного коттеджа в Подмосковье составила в прошлом году ₽1,5 млн в месяц, а средняя площадь лота — 850 кв. м
Основная доля предложения высокобюджетных коттеджей сосредоточена на Рублево-Успенском направлении — 50%
Основная доля предложения высокобюджетных коттеджей сосредоточена на Рублево-Успенском направлении — 50% (Фото: Игорь Кубединов/ТАСС)

По итогам 2021 года объем предложения на рынке высокобюджетной аренды загородной недвижимости Подмосковья сократился на 35% по сравнению с 2020-м. Наибольший спрос пришелся на февраль — май прошлого года, говорится в исследовании консалтинговой компании Knight Frank (есть в редакции).

Средняя площадь высокобюджетного коттеджа, предлагаемого в аренду по итогам 2021 года, составила 850 кв. м. Первое место в структуре предложения заняли коттеджи площадью 400–700 кв. м — на них пришлось 39% лотов. На втором месте — высокобюджетные коттеджи площадью от 700 до 1 тыс. кв. м, 26%. Коттеджи площадью 1–1,5 тыс. кв. м заняли 14% предложения, лоты до 400 кв. м — 12%, а на коттеджи более 1,5 тыс. кв. м пришлось 9% предложения.

Средняя ставка высокобюджетной аренды по итогам года составила 1,5 млн руб. в месяц — на 10% больше, чем в 2020-м. При этом 22% лотов сдавались по цене 1,5–3 млн руб. в месяц, у 21% лотов арендная ставка была зафиксирована в диапазоне 400–600 тыс. руб. в месяц, 17% пришлось на предложения в ценовом диапазоне от 800 тыс. до 1 млн руб. Коттеджи за 600–800 тыс. руб. в месяц заняли 15% в общем объеме экспозиции, а на лоты от 1 млн до 1,5 млн руб. и дороже 3 млн руб. пришлось по 13%.

Традиционно основная доля предложения сосредоточена на Рублево-Успенском направлении — 50%, еще 33% приходится на Новорижское направление. Доли Киевского/Калужского и Минского направлений — 7% и 3% соответственно. Единичные предложения фиксируются на других направлениях, суммарно на них приходится 7% от общего объема предложения.

«2021 год был довольно успешным для рынка загородной аренды, несмотря на то что активность была несколько ниже уровня 2020 года. Весной отмечалось увеличение как количества запросов, так и сделок. Причинами роста стало сохранение ряда ограничительных мер, все еще закрытые границы в ряде стран и сохранение удаленного формата работы в отдельных секторах бизнеса. Во второй половине 2021 года после смягчения ограничительных мер спрос на загородную аренду несколько снизился, но все равно оставался выше уровня прошлых лет», — говорит директор департамента загородной недвижимости Knight Frank Олег Михайлик.

Средний размер скидки, на который сейчас может рассчитывать покупатель загородного дома в Подмосковье, на первичном рынке составляет 5–10%, на вторичном — 10–20%. Аналитики компании «Инком-Недвижимость» замечают, что размер дисконта при покупке загородной недвижимости на первичном рынке зависит от готовности объекта и схемы оплаты. Скидки при 100%-ной оплате обычно больше, чем при рассрочке или ипотеке.

Читайте также:

Загородный неликвид: какие дома будет сложнее всего продать в 2022 году

Аналитики назвали регионы, где выгоднее купить загородный дом под аренду

Цены на стройматериалы откатились: стоит ли возводить дом в 2022 году

Главное Лента