Аналитики спрогнозировали минимум свободных офисов в Москве за 15 лет
В 2022 году доля пустующих площадей в столичных бизнес-центрах А-класса может составить 8,3–8,5%, В-класса — 4,9–5,1%. Если это произойдет, оба показателя станут минимальными с 2008 года, отмечается в предоставленном редакции обзоре рынка аналитиков международной консалтинговой компании Knight Frank. В начале 2022 года вакантность в А-классе составляла 9,5% (-2,3 п.п. к январю 2021-го), в В-классе — 5,6% (-0,5 п.п.). По площади это 478 тыс. и 704 тыс. «квадратов» соответственно.
«С 2016 по 2019 год показатель вакантности стабильно снижался, но в кризисном 2020-м доля вакантных площадей выросла за год на 2,3 п.п. в классе А, после чего в 2021-й вернулась к снижению», — говорится в обзоре. Вакантность как в А-классе, так и в В-классе снижается из-за высокого спроса, подчеркивают в Knight Frank. В 2022 году аналитики компании также ожидают высокого уровня поглощения площадей и, соответственно, дальнейшего снижения вакантности.
Уровень пустующих площадей в высококлассных офисных центрах Москвы, 2007–2022 годы (прогноз)
Год
Вакантность в А-классе
Вакантность в В-классе
2007
1,1%
4,5%
2008
13,1%
14,5%
2009
19,5%
21,3%
2010
17,4%
20,1%
2011
12,5%
17,2%
2012
12,6%
14,5%
2013
16,2%
11,5%
2014
29,6%
15,3%
2015
24,4%
16,5%
2016
20,7%
15,4%
2017
17,1%
11,5%
2018
12,5%
9,3%
2019
9,4%
7,4%
2020
11,7%
6,1%
2021
9,5%
5,6%
2022 (прогнозно)
8,3-8,5%
4,9%-5,1%
| Год | Вакантность в А-классе | Вакантность в В-классе |
|---|---|---|
| 2007 | 1,1% | 4,5% |
| 2008 | 13,1% | 14,5% |
| 2009 | 19,5% | 21,3% |
| 2010 | 17,4% | 20,1% |
| 2011 | 12,5% | 17,2% |
| 2012 | 12,6% | 14,5% |
| 2013 | 16,2% | 11,5% |
| 2014 | 29,6% | 15,3% |
| 2015 | 24,4% | 16,5% |
| 2016 | 20,7% | 15,4% |
| 2017 | 17,1% | 11,5% |
| 2018 | 12,5% | 9,3% |
| 2019 | 9,4% | 7,4% |
| 2020 | 11,7% | 6,1% |
| 2021 | 9,5% | 5,6% |
| 2022 (прогнозно) | 8,3-8,5% | 4,9%-5,1% |
Данные: Knight Frank Research
«В 2021 году на рынке произошло полное восстановление как девелоперской активности, так и активности арендаторов — показатели ввода и поглощения выросли более чем в 2,5 раза после кризисного 2020 года, — говорит директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Мария Зимина. — В 2022 году мы ожидаем сохранения высокого уровня интереса арендаторов: крупные компании продолжают арендовать офисные блоки, и такой высокий спрос рынку уже становится сложно удовлетворить». В связи с этим в компании прогнозируют смещение интереса пользователей офисов в сторону гибких пространств и рост ставок. Сейчас средняя ставка аренды в А-классе составляет 25,8 тыс. руб. в год (за 1 кв. м без учета операционных расходов и НДС). Аналогичный показатель для В-класса — 17,6 тыс. руб. в год. За год ставки в А-классе выросли на 1,2%, в В-классе — на 2,5%. Сильнее всего — на 6,3% за год — подорожали офисы А-класса, расположенные внутри МКАД, отмечают в компании.
По прогнозам Knight Frank, в 2022 году на рынок выйдет порядка 620–660 тыс. кв. м качественной офисной недвижимости. В 2021 году рынок пополнился 587,4 тыс. кв. м (в основном за счет класса А — на эти объекты пришлось 78% ввода). Сейчас совокупный объем предложения высококлассных офисов в Москве составляет 17,6 млн кв. м, из них 5,1 млн кв. м относятся к А-классу, 12,5 млн кв. м — к В-классу.
Недавно своей статистикой по офисному рынку Москвы поделились аналитики компании Cushman & Wakefield. Они также отмечают сокращение доли пустующих площадей и прогнозируют дефицит предложения высококлассных офисов в 2022 году. Причинами в компании называют стабильный спрос, невысокие темпы ввода новых объектов и устаревание существующих бизнес-центров.
Читайте также: В России зафиксирован рекорд инвестиций в недвижимость