Минстрой предложил изменить нормативную стоимость жилья в трех городах
В России предложили ввести новую методику расчета нормативной стоимости жилья для городов федерального значения. Такой статус имеют три города — Москва, Санкт-Петербург и Севастополь. Соответствующий приказ Минстроя опубликован на портале правовой информации.
Минстрой разработал поправки в принятую осенью методику расчета, согласно которой нормативная стоимость 1 кв. м рассчитывается как среднее арифметическое от цены 1 кв. м на первичном и вторичном рынках жилья по данным Росстата за предыдущий квартал. Исключение составляет Дальневосточный ФО, где показатель устанавливается без учета стоимости на вторичном рынке. Цены на первый квартал 2022 года были впервые рассчитаны по новому методу.
Официальная нормативная стоимость жилья используется для расчета размеров социальных выплат из бюджета на приобретение или строительство жилья льготникам и переселенцам из аварийного фонда.
Поправки дают возможность руководству города федерального значения обратиться в Минстрой с просьбой установить на квартал определенную нормативную стоимость «квадрата» жилья. Предполагается, что значение показателя не будет превышать расчетного значения в соответствии с общей методикой, говорится в пояснительной записке к законопроекту.
«Нововведение позволит учитывать особенности рынка жилья в городах федерального значения, где стоимость жилых объектов может иметь значительную разницу в зависимости от их местоположения. Предложения по внесению изменений в методику в части городов федерального значения направлены, в первую очередь, на оптимизацию и повышение эффективности производимых расчетов. Проект приказа Министерства строительства и ЖКХ сейчас находится в стадии разработки и проходит этап общественных обсуждений», — прокомментировала нововведение пресс-служба Минстроя.
До недавних пор нормативная стоимость «квадрата» отставала от рыночных цен — разница доходила до 40%. Прошлой осенью Минстрой изменил формулу ее расчета. Раньше средняя рыночная стоимость 1 кв. м жилья рассчитывалась, исходя из данных о средней стоимости строительства, средней цены «квадрата» на первичном и вторичном рынках, средней стоимости «квадрата», приобретенного по госпрограмме «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан России», а также с учетом индекса-дефлятора, который показывает, во сколько раз уровень цен в текущем году выше уровня цен прошлого года.