Средняя цена квартиры в московских новостройках
19 526 400 руб +0.59%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Росреестр разъяснил порядок постановки теплиц на кадастровый учет Недвижимость, 19:06
В «Авито» назвали регионы с максимальным ростом цен на землю Недвижимость, 17:05
Аналитики зафиксировали почти двукратное падение выручки девелоперов Недвижимость, 16:12
В каких активах еще можно сохранить капитал при высокой инфляции Недвижимость, 15:59
Названы округа Москвы — лидеры по сделкам с жильем Недвижимость, 13:28
В России изменился порядок выбора управляющих компаний: что это значит Недвижимость, 12:46
В Госдуме предложили дать хозяевам жилья право узнавать имена прописанных Недвижимость, 12:36
Аналитики оценили выгоду по комбоипотеке в Москве от снижения ставки ЦБ Недвижимость, 11:49
Не попасть на мошенников: что должно насторожить в покупателях квартиры Недвижимость, 10:39
Чем грозит рынку засекречивание данных о недвижимости Недвижимость, 09:49
Набиуллина спрогнозировала рост ипотеки в 2022 году на 10–15% Недвижимость, 26 мая, 17:49
Новый участок салатовой ветки до поселка Северный откроют в 2023 году Недвижимость, 26 мая, 17:14
Не только «Сити»: где появляются новые центры деловой жизни Москвы Недвижимость, 26 мая, 16:30
Сочи возглавил рейтинг городов по падению цен на жилье весной 2022 года Недвижимость, 26 мая, 15:53
В России зафиксирован рекорд инвестиций в недвижимость
Деньги ,  
0 

В России зафиксирован рекорд инвестиций в недвижимость

Основной объем вложений в 2021 году пришелся на участки под застройку. Среди регионов лидируют Москва и Санкт-Петербург
Среди регионов по доле инвестиций лидирует Москва, среди типов недвижимости — площадки под девелопмент
Среди регионов по доле инвестиций лидирует Москва, среди типов недвижимости — площадки под девелопмент (Фото: Михаил Терещенко/ТАСС)

Объем вложений в российские объекты недвижимости в 2021 году превысил 390 млрд руб. — это максимальный годовой результат за всю историю наблюдений, следует из предоставленного редакции обзора аналитиков международной консалтинговой компании Knight Frank.

Результаты 2021 года на 52% превзошли показатели 2020-го и на 49% — допандемийного 2019 года. Максимальная доля вложений в российскую недвижимость — 65% — в 2021 году пришлась на участки под девелопмент. В 2020 году сегмент также лидировал в общем объеме инвестиций, но с меньшей долей (49%).

В участки под девелопмент в 2021 году было инвестировано 255 млрд руб. По оценке Knight Frank, это самый высокий показатель для сегмента за всю историю статистики. «Среди девелоперов, вложивших наибольший объем средств в участки под застройку, — MR Group (21,7 млрд руб.), ГК «ПИК» (17,9 млрд руб.), Sminex (17 млрд руб.), — отмечается в исследовании Knight Frank. — В дальнейшем ожидается сохранение высокой доли сегмента площадок под девелопмент в общем объеме инвестиций, однако сокращение доступных и ликвидных участков, которое в том числе было фактором смещения подобного спроса из Москвы в Санкт-Петербург, заставит девелоперов конкурировать за право застройки».

Второе место по объемам инвестиций в 2021 году занимает сектор складской и логистической недвижимости — его доля составила 14% (в 2020 году — 16%). Сумма вложений в сегмент по итогам года превысила 56 млрд руб. На третьем месте с долей в 13% — офисная недвижимость, годом раньше ее доля составляла 27%. Четвертое место с 6% занимает торговый, пятое с 2% — гостиничный сектор (доля обоих с 2020 года не изменилась).

Топ-10 инвестиционных сделок, 2021 год

Объект Сегмент Регион Покупатель Сумма сделки по оценке KF, млрд руб.
Территория «Гелиймаша» в Хамовниках Площадки под девелопмент Москва Sminex 16–18
Часть проекта Ligovsky City Площадки под девелопмент Санкт-Петербург ГК «ПИК» 10–12
Участок на ул. Борисовские Пруды Площадки под девелопмент Москва ЛСР 10–12
Площадка «Росстройэкспо» на Фрунзенской набережной Площадки под девелопмент Москва «Интеко» 9–11
Плодоовощная база «Красная Пресня» Площадки под девелопмент Москва Sezar Group 9–11
Три участка в Петербурге — «Алмаз-Антей» Площадки под девелопмент Санкт-Петербург не называется 8–8,5
Три складских комплекса общей площадью 180 тыс. кв. м Склады Московская область Tablogix 7–8
Два логистических комплекса площадью 152 тыс. кв. м в «ПНК Парк Белый Раст» и «ПНК Парк Жуковский» Склады Москва НТК 6,5–7,5
Участок на Суздальском проспекте площадью более 21 га Площадки под девелопмент Санкт-Петербург Ленстройтрест 6–7

Данные: Knight Frank Research

Доля Москвы в общем объеме вложений в российскую недвижимость сократилась на 5 п.п., но продолжает оставаться доминирующей — 67% по итогам 2021 года. Доля Санкт-Петербурга составляет 29% (+7 п.п.), остальных регионов — 4% (-2 п.п.).

Интерес иностранных инвесторов к российской недвижимости в 2021 году продолжил сокращаться. Показатель достиг по итогам года минимального уровня за всю историю наблюдений — 3% (-3 п.п. к итогам 2020 года). «Сдерживающими факторами для привлечения зарубежных инвестиций остаются коронавирусные ограничения, несформированность условий и инструментов для иностранных инвесторов и связанные с этим барьеры, а также напряженная геополитическая ситуация, — поясняется в исследовании. — Последний фактор, вероятно, еще несколько лет будет поддерживать долю иностранных инвестиций на низком уровне».

На 2022 год в Knight Frank прогнозируют объем инвестиций в российскую недвижимость в пределах 300–400 млрд руб. Сдерживающими факторами, по мнению аналитиков компании, могут выступить рост ключевой ставки ЦБ и увеличение стоимости заемного финансирования для девелоперов.

Читайте также:

Главное Лента