«Дом.РФ» зафиксировал ипотечный рекорд в России
Россияне в 2021 году оформили 1,9 млн жилищных кредитов на общую сумму 5,7 трлн руб. Это стало рекордным показателем за всю историю наблюдений ипотечного рынка. По сравнению с показателями 2020 года выдача ипотеки выросла на 7% в количественном выражении и на 28% в денежном. Такую предварительную оценку рынку дали аналитики «Дом.РФ» и Frank RG.
Рекордную выдачу ипотеки эксперты объясняют влиянием двух основных факторов — низких ставок по ипотеке в первой половине прошлого года и действия льготных программ (льготная ипотека, семейная, дальневосточная и другие). По оценке «Дом.РФ», в 2021 году около четверти всех выданных в стране ипотечных кредитов пришлось на льготные программы, оператором которых является институт жилищного развития.
«В 2021 году произошел существенный рост ипотечного кредитования. Это связано с беспрецедентно благоприятными условиями для ипотеки. В частности, Банк России первую половину года проводил мягкую денежно-кредитную политику, и ставки по ипотеке в рыночном сегменте находились на историческом минимуме. Кроме того, рекордный объем кредитов — почти 640 тыс. кредитов на 1,6 трлн руб. — был выдан в рамках льготных ипотечных программ», — прокомментировал замруководителя Аналитического центра «Дом.РФ» Юрий Ачкасов.
Дополнительным стимулом для развития ипотечного рынка в «Дом.РФ» назвали господдержку индивидуального жилищного строительства (ИЖС), в том числе распространение на данный сегмент льготных программ. Кроме того, в 2021 году институт жилищного развития провел конкурс на разработку типовых проектов ИЖС. По его итогам будет создана база типовой документации для строительства индивидуальных домов, что стимулирует банки принимать индивидуальные дома в качестве залога по ипотечному кредиту. Эти меры позволят увеличить объемы цивилизованного, комплексного ИЖС, и банки смогут системно снижать ставки на ипотечное кредитование сектора, считают в «Дом.РФ».
Похожие данные привели аналитики ВТБ. По их оценкам, в 2021 году объем выданных в России ипотечных кредитов составил рекордные для рынка 5,69 трлн руб. В 2022 году этот показатель может снизиться до 5 трлн руб. (-12,1%), но лишь в том случае если программа льготной ипотеки будет продлена. Если же программу закроют, объемы выдачи могут вернуться к уровню 2020 года — 4,3 трлн руб. (-24,4%).