Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
ВС разъяснил нормы изъятия жилья у покупателя при банкротстве продавца
Жилье ,  
0 

ВС разъяснил нормы изъятия жилья у покупателя при банкротстве продавца

Отменять сделку и включать проданное жилье в конкурсную массу прежнего владельца нельзя, если новый собственник является добросовестным приобретателем
Фото:  Kaspars Grinvalds\shutterstock
Фото: Kaspars Grinvalds\shutterstock

Вторичное жилье нельзя отнимать у добросовестного покупателя в случае банкротства продавца недвижимости и включать в конкурсную массу, даже если этого требует арбитражный управляющий. Соответствующие разъяснение дал Верховный суд (ВС), сообщает «Российская газета».

Разъяснения суда высшей инстанции были даны по делу о сделке с недвижимостью, которую отобрали у добросовестной приобретательницы спустя два года после покупки. Одна гражданка продала другой однокомнатную квартиру за 9,3 млн руб., переход права собственности был зарегистрирован в реестре недвижимости. Через два года бывшая владелица жилья обанкротилась, и суд начал процедуру реализации ее имущества. Арбитражный управляющий попросил признать недействительным договор купли-продажи однушки, суд удовлетворил заявление и квартиру продали с торгов за 6,8 млн руб.

Предыдущая владелица некоторое время не была в курсе новой сделки. Узнав, что лишилась квартиры, она обратилась в суд, который признал торги недействительными. Но апелляционная инстанция отменила это решение, сославшись на то, что на момент торгов спорная квартира была включена в конкурсную массу должника. После этого женщина обратилась в Верховный суд.

ВС постановил, что юридическая судьба квартиры была решена вопреки воле собственника, и указал на то, что истица стала собственницей квартиры на основании действительного договора купли-продажи. Записи о восстановлении права собственности прежней хозяйки на квартиру ВС признал недостоверными. В решении высшей инстанции также указывается, что гражданина, который купил квартиру на торгах, нельзя считать добросовестным приобретателем — он должен был осмотреть недвижимость перед покупкой. ВС отменил постановления судов апелляционной инстанции и округа, а требование о признании права собственности женщины направил на новое рассмотрение.

Верховный суд ранее дал разъяснения по правилам наследования жилья и земельных участков. Если прежний владелец не оформил при жизни право собственности на недвижимость, при некоторых условиях ее все равно можно получить в наследство.

Читайте также:

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Правительство предложило размещать туристов в домах фермеров Загород, 01 дек, 18:31
Минцифры рассмотрит продление льготной ипотеки для IT-специалистов Жилье, 01 дек, 17:59
Как оформить погашение ипотеки с помощью материнского капитала Деньги, 01 дек, 17:28
Новое направление для инвестиций: чем интересна недвижимость Азербайджана Деньги, 01 дек, 16:33
Иностранцы втрое нарастили продажи недвижимых активов в России в 2023-м Деньги, 01 дек, 16:32
Какие законы о недвижимости заработают в декабре 2023 года Жилье, 01 дек, 14:55
Правительство направит еще ₽480 млн на обеспечение жильем инвалидов Деньги, 01 дек, 14:43
Аналитики оценили рост цен на новостройки Москвы за год Деньги, 01 дек, 11:56
Названы районы Москвы — лидеры по росту цен на жилье в 2023 году Деньги, 01 дек, 10:42
Тренды в строительстве: от общественных пространств — к нейросетям Город, 30 ноя, 21:12
В квартале SLAVA будет представлена мультифункциональная инфраструктура Новости компаний, 30 ноя, 20:17
Представление интересов собственников квартир в суде предложили упростить Жилье, 30 ноя, 19:07
Законопроект о легализации гостевых домов прошел первое чтение Жилье, 30 ноя, 18:23
Какие тренды в интерьере уйдут в прошлое. Треки, монохром, большие диваны Дизайн, 30 ноя, 17:56
Главное Лента