Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Минфин назвал сроки начала выдачи льготной ипотеки в новых регионах Деньги, 03 фев, 17:34
Кабмин выделил дополнительные средства на социальную газификацию Жилье, 03 фев, 16:25
В Майами за $45 млн выставили на продажу особняк с ванной от Захи Хадид Деньги, 03 фев, 15:14
«Дом.РФ» подсчитал, как изменились ставки по ипотеке в конце января Деньги, 03 фев, 13:29
Инвестиции в коммерческую недвижимость России выросли до нового максимума Деньги, 03 фев, 12:57
В «Домклик» рассказали об итогах ипотечного кредитования «Сбера» в январе Деньги, 03 фев, 11:09
Льготная IT-ипотека: новые условия программы для покупки жилья Деньги, 03 фев, 11:03
В Подмосковье заметно выросло предложение участков без подряда Загород, 03 фев, 10:33
Аналитики назвали лидеров по объемам строительства жилья в России Жилье, 02 фев, 19:16
Арендовать небольшой офис за пределами Сити по-прежнему сложно Новости компаний, 02 фев, 18:54
Риелторы назвали размер скидки при продаже новостроек в Москве Деньги, 02 фев, 15:34
Деньги в бетон: стоит ли инвестировать в недвижимость в 2023 году Деньги, 02 фев, 13:48
Эксперты назвали города с максимальным ростом цен на новостройки Деньги, 02 фев, 13:10
Налоговые последствия: НДФЛ при продаже квартиры для уехавших из России Мнения, 02 фев, 12:56
Риелторы назвали минимальную стоимость жилья в домах под снос в Москве
Жилье ,  
0 

Риелторы назвали минимальную стоимость жилья в домах под снос в Москве

Чем ближе срок сноса дома, тем дороже стоят в нем квартиры. Разброс среднего бюджета предложения — десятикратный
Фото:  Станислав Красильников/ТАСС
Фото: Станислав Красильников/ТАСС

На начало декабря 2021 года на столичном вторичном рынке предлагается 1249 квартир в домах под снос, следует из предоставленного «РБК-Недвижимости» обзора аналитиков риелторской компании «Азбука жилья». Минимальная стоимость «квадрата» в таких домах составляет 115 тыс. руб.

54% всего актуального предложения в домах под снос приходится на двухкомнатные квартиры, говорится в обзоре. Доля однушек составляет 25%, трехкомнатных квартир — 18%. Еще 2% предложения — квартиры с четырьмя и более комнатами, оставшийся 1% приходится на студии, которые в сносимых домах появляются главным образом в результате перепланировок.

Стоимость 1 кв. м такого предложения начинается от 115 тыс. руб., максимальный показатель составляет 635 тыс. руб. Минимальная стоимость лота в продаже, по данным «Азбуки жилья», — 5,5 млн руб., в таком бюджете можно купить двушку площадью 44,4 кв. м в Новой Москве. Самая дорогая квартира на продажу в сносимом доме — четырехкомнатная площадью 105 кв. м. Этот лот расположен в Южнопортовом районе, рядом со станцией метро «Кожуховская». Стоимость объекта — 50,7 млн руб.

«В сегменте домов под снос при ценообразовании решающим фактором, помимо месторасположения и состояния квартиры, остаются сроки сноса и переселения — горизонт ожидания варьируется от трех до десяти лет», — отмечается в отчете. Риелторы обращают внимание на то, что средняя стоимость 1 кв. м жилья в домах из программы реновации тем выше, чем ближе планируемый срок сноса. Средний «квадрат» в двухкомнатной квартире из дома со сроком расселения до 2024 года составляет, по данным «Азбуки жилья», 298,5 тыс. руб. В домах со сроком расселения в 2025–2028 годах показатель составляет 254,7 тыс. руб, а со сроком в 2029–2032 годах — 252 тыс. руб. Средняя стоимость лота в предложении в домах первого этапа программы составляет 13,5 млн руб., второго — 11,9 млн руб., третьего — 11,1 млн руб. Такая закономерность, говорится в обзоре, связана с возможностью получить взамен расселяемой недвижимости квартиру большего метража и большей рыночной стоимости.

Предложение в сносимых домах сейчас в основном представлено домами из третьего этапа программы — таких лотов 378. В домах второго этапа предлагается 183 квартиры, первого — 21 квартира.

Программа реновации устаревшего жилого фонда действует в Москве с конца 2017 года, по ней планируется расселить 5,1 тыс. домов примерно на 350 тыс. квартир. Летом 2020 года правительство Москвы утвердило сроки трех этапов программы: в первый вошли дома со сроком расселения до 2024 года, во второй — со сроками с 2025 по 2028 год, в третий — с 2029 по 2032 год.

Читайте также:

Главное Лента