Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Уход иностранных компаний обеспечил рост инвестиций в недвижимость России Деньги, 16:23
ЦИАН сообщил об остановке падения цен на новостройки Москвы Жилье, 16:14
Красным по белому: комплекс RED7 на Садовом кольце Город, 15:20
Архсовет одобрил проект 400-метрового небоскреба в «Москва-Сити» Город, 15:04
Аналитики сообщили о двукратном падении спроса на элитные ЖК в Москве Жилье, 13:58
В Москве впервые за пять лет по итогам 12 месяцев подешевело жилье Жилье, 13:03
Актриса Сандра Буллок продала особняк в Калифорнии за $5,6 млн Жилье, 12:47
Новый год на даче: как украсить дом и участок к празднику Загород, 12:10
Названы округа Москвы, где сильнее всего подорожали новостройки в 2022 г. Деньги, 10:00
Ваби-саби или хиппи: разбираетесь ли вы в дизайне интерьера Дизайн, 09:40
ЦИАН назвал регионы, где за год сильнее всего подорожала земля под ИЖС Жилье, 00:03
Верховный суд уточнил порядок принятия решения о капремонте многоэтажек Жилье, 06 дек, 17:44
Росреестр отметил снижение сумм сделок с жильем в новостройках Москвы Жилье, 06 дек, 15:53
ЦИАН назвал регионы, которые сильнее всего ощутят отмену льготной ипотеки Деньги, 06 дек, 14:58
Риелторы назвали минимальную стоимость жилья в домах под снос в Москве
Жилье ,  
0 

Риелторы назвали минимальную стоимость жилья в домах под снос в Москве

Чем ближе срок сноса дома, тем дороже стоят в нем квартиры. Разброс среднего бюджета предложения — десятикратный
Фото:  Станислав Красильников/ТАСС
Фото: Станислав Красильников/ТАСС

На начало декабря 2021 года на столичном вторичном рынке предлагается 1249 квартир в домах под снос, следует из предоставленного «РБК-Недвижимости» обзора аналитиков риелторской компании «Азбука жилья». Минимальная стоимость «квадрата» в таких домах составляет 115 тыс. руб.

54% всего актуального предложения в домах под снос приходится на двухкомнатные квартиры, говорится в обзоре. Доля однушек составляет 25%, трехкомнатных квартир — 18%. Еще 2% предложения — квартиры с четырьмя и более комнатами, оставшийся 1% приходится на студии, которые в сносимых домах появляются главным образом в результате перепланировок.

Стоимость 1 кв. м такого предложения начинается от 115 тыс. руб., максимальный показатель составляет 635 тыс. руб. Минимальная стоимость лота в продаже, по данным «Азбуки жилья», — 5,5 млн руб., в таком бюджете можно купить двушку площадью 44,4 кв. м в Новой Москве. Самая дорогая квартира на продажу в сносимом доме — четырехкомнатная площадью 105 кв. м. Этот лот расположен в Южнопортовом районе, рядом со станцией метро «Кожуховская». Стоимость объекта — 50,7 млн руб.

«В сегменте домов под снос при ценообразовании решающим фактором, помимо месторасположения и состояния квартиры, остаются сроки сноса и переселения — горизонт ожидания варьируется от трех до десяти лет», — отмечается в отчете. Риелторы обращают внимание на то, что средняя стоимость 1 кв. м жилья в домах из программы реновации тем выше, чем ближе планируемый срок сноса. Средний «квадрат» в двухкомнатной квартире из дома со сроком расселения до 2024 года составляет, по данным «Азбуки жилья», 298,5 тыс. руб. В домах со сроком расселения в 2025–2028 годах показатель составляет 254,7 тыс. руб, а со сроком в 2029–2032 годах — 252 тыс. руб. Средняя стоимость лота в предложении в домах первого этапа программы составляет 13,5 млн руб., второго — 11,9 млн руб., третьего — 11,1 млн руб. Такая закономерность, говорится в обзоре, связана с возможностью получить взамен расселяемой недвижимости квартиру большего метража и большей рыночной стоимости.

Предложение в сносимых домах сейчас в основном представлено домами из третьего этапа программы — таких лотов 378. В домах второго этапа предлагается 183 квартиры, первого — 21 квартира.

Программа реновации устаревшего жилого фонда действует в Москве с конца 2017 года, по ней планируется расселить 5,1 тыс. домов примерно на 350 тыс. квартир. Летом 2020 года правительство Москвы утвердило сроки трех этапов программы: в первый вошли дома со сроком расселения до 2024 года, во второй — со сроками с 2025 по 2028 год, в третий — с 2029 по 2032 год.

Читайте также:

Главное Лента