Риелторы зафиксировали скачок спроса на аренду жилья в Москве
Спрос на аренду квартир в Москве в сентябре увеличился на 56% по сравнению с сентябрем 2020 года, говорится в исследовании компании «Миэль» (есть в редакции). Другие участники рынка оценивают скачок спроса по-разному — от 30% до 100% год к году.
В «Миэль» рост спроса отчасти связывают с возвращением в столицу арендаторов, которые в прошлом году уехали из-за пандемии. Но причина не только в этом. Объем предложения арендного жилья в Москве сейчас на минимальном уровне. «Можно предположить, что некоторые арендодатели, воспользовавшись значительным ростом цен на рынке купли-продажи, выставили свои квартиры на продажу», — делится мнением управляющий директор «Миэль» Мария Жукова.
Увеличение спроса на арендном рынке жилья «РБК-Недвижимости» подтвердили в «Инком-Недвижимость». По их данным, в сентябре количество запросов на найм жилья эконом-класса было на 10% больше, чем в августе 2021 года и на 30% — чем в сентябре 2020-го. «В сентябре допандемийного 2019-го активность арендаторов в этом сегменте была на 15% ниже, чем в нынешнем», — добавила замдиректора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.
По ее словам, всплеск спроса связан с наплывом студентов и трудовых мигрантов — совокупно они составили 85% нанимателей, а также с сезонным увеличением деловой активности и изменением условий льготного ипотечного кредитования, что заставило некоторых потенциальных покупателей пока отказаться от приобретения жилья и арендовать его. Это уже привело к росту ставок. По данным «Инком», в сентябре, на фоне повышенного спроса, около 70% собственников жилья эконом-и комфорт-классов повысили ставки в среднем на 7–10% (в зависимости от ликвидности объектов).
В Est-a-Tet говорят о двукратном росте спроса на арендное жилье. «По сравнению с сентябрем прошлого года объем спроса (число запросов) — показало двукратный рост, по сравнению с августом 2021-го — примерно на том же высоком уровне и точно без снижения», — говорит директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. «Число запросов изменилось кардинально. Теперь квартиру показывают один раз, и за один раз ее сдают. О многочисленных просмотрах и торгах речь не идет», — отметила она.
По данным «Миэль», исходя их запросов арендаторов, самыми востребованными в сентябре были однокомнатные квартиры, стоимостью до 30 тыс. руб. в месяц с минимальным залогом или без него. Возросло также количество запросов на поиск квартир, стоимостью 50-100 тыс. руб. в месяц от нанимателей из регионов.
В «Инком» обращают внимание, что популярность среди арендаторов набирают двухкомнатные квартиры (+17% обращений к сентябрю 2020 года). «Контингент арендаторов сейчас активно пополняется выходцами из стран бывшего СССР, которые привозят в Москву семьи с детьми. В основном это люди, которые остались в столице в первую волну короновирусной самоизоляции, укрепили свои позиции на рынке труда и теперь могут позволить себе улучшить условия проживания», — говорит Оксана Полякова.
О росте спроса и ставок найма жилья в Москве недавно сообщали и аналитики ЦИАН. По их данным, в августе из-за высокого спроса ставки были пересмотрены в сторону повышения примерно в четверти объявлений в базе компании.