Аренда или ипотека: что дешевле в городах-миллионниках
Аренда жилья оказалась дешевле ипотеки во всех российских городах-миллионниках. В половине таких городов размер ипотечного платежа выше арендной ставки в пределах 5 тыс. руб. Об этом «РБК-Недвижимости» сообщили в ЦИАН.
Для расчета аналитики ЦИАН взяли однокомнатную квартиру — ее ставку аренды и стоимость. Чтобы определить ипотечный платеж, в качестве отправной точки был взят первый взнос в 20% и средний срок кредитования — 20 лет, а также ставка — 8,6% на готовое жилье (такие условия предлагают крупнейшие банки из топ-10). В итоге оказалось, что жить в арендной квартире выгоднее с точки зрения платежей в сравнении с размером платежа по ипотеке.
Минимальная разница между арендой и ипотекой — в Челябинске, всего 300 руб. То есть, несмотря на то что формально ипотека дороже аренды, разница минимальна — выгоднее платить ипотеку за собственное жилье, отметила ведущий аналитик ЦИАН Виктория Кирюхина. Самая невыгодная ситуация наблюдается в Москве, где ипотека будет дороже в месяц на 30,6 тыс. руб., и в Санкт-Петербурге (21,4 тыс. руб.), а также в Казани (13,1 тыс.).
Кроме того, не стоит забывать, что для ипотеки необходим первый взнос, который в большинстве городов, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга, не превышает миллиона рублей, добавила эксперт.
Выплаты по ипотеке и аренда однокомнатной квартиры (конец августа 2021 года)