Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 730 300 руб +0.03%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Шпаклевка стен: для чего нужна, как выбрать и пользоваться Недвижимость, 08:39 Риелторы назвали районы центра Москвы с самой дешевой арендой жилья Недвижимость, 15 окт, 16:58 Столичный бизнес-центр с портретом ученого победил в европейском конкурсе Недвижимость, 15 окт, 15:47 Два года без банкротств: как девелоперы оценивают переход на счета эскроу Недвижимость, 15 окт, 14:49 Аналитики назвали районы Москвы с наименьшим ростом цен на жилье Недвижимость, 15 окт, 12:32 Как выбрать кадастрового инженера и во сколько обойдутся его услуги Недвижимость, 15 окт, 10:19 Экосистема недвижимости «Метр квадратный»: как купить квартиру онлайн Недвижимость, 15 окт, 10:07 Верховный суд уточнил права родственников в жилищных спорах Недвижимость, 14 окт, 19:04 Оспорить кадастровую оценку будет сложнее: что меняет новая инициатива Недвижимость, 14 окт, 17:39 Всероссийская реновация: что мешает комплексному развитию территорий Недвижимость, 14 окт, 15:23 «Принести пользу обществу»: главное об ESG-трансформации в строительстве Недвижимость, 14 окт, 14:55 Названы города России с самым сильным ростом цен на жилье Недвижимость, 14 окт, 14:49 Названы самые продаваемые новостройки Москвы в сентябре Недвижимость, 14 окт, 14:04 Англичане на Неве: британское бюро построит Golden City по заказу GloraX Недвижимость, 14 окт, 13:42
Земли для ЛПХ: как оформить и что можно строить
Загород ,  
0 

Земли для ЛПХ: как оформить и что можно строить

Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства могут быть предоставлены на праве собственности, аренды и безвозмездного пользования
Продажа гражданам участков ЛПХ, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов
Продажа гражданам участков ЛПХ, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов (Фото: Альберт Гарнелис/ТАСС)

Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) — это форма непредпринимательской деятельности, она не связана с систематическим извлечением прибыли, а заключается в производстве и переработке сельскохозяйственной продукции для личных потребностей (112-ФЗ). Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства могут быть предоставлены на праве собственности, аренды и безвозмездного пользования.

Рассказываем, что такое земли ЛПХ, что на них можно строить, как оформить личное подсобное хозяйство и чем ЛПХ отличается от земель для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Эксперты в статье:

  • Оксана Соболева, член Ассоциации юристов России
  • Григорий Скрипилев, руководитель юридической практики компании «Интерцессия»
  • Андрей Паньшин, член Российской гильдии риелторов

Виды участков для ЛПХ

Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельные участки двух видов:

  • в границах населенного пункта (приусадебный участок);
  • за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

При этом установлены ограничения по пределам использования приусадебного и полевого земельных участков.

Приусадебный земельный участок может быть использован как для производства сельскохозяйственной продукции, так и для возведения жилого дома, производственных и бытовых построек. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС). То есть не более трех этажей.

Полевой земельный участок предназначен исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем каких-либо зданий и строений.

Читайте также: Новые правила для дачников: как строить, чтобы не снесли

Размер — не более 0,5 га

Максимальный размер земельных участков, предоставляемых для ведения личного подсобного хозяйства, которые могут находиться в собственности или ином вещном праве у граждан, установлен в размере 0,5 га. Данный размер может быть увеличен законом субъекта, но не более чем в пять раз.

«Органами местного самоуправления устанавливаются предельные (минимальные и максимальные) размеры предоставляемых для ведения личного подсобного хозяйства земельных участков», — говорит член Ассоциации юристов России Оксана Соболева.

Кто может получить земли ЛПХ бесплатно

  • граждане, получившие землю в пользование и обрабатывавшие ее в течение пяти лет;
  • граждане, имеющие трех и более детей.

Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта ИЖС
Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта ИЖС (Фото: Александр Рюмин/ТАСС)

Как получить землю ЛПХ

Регистрация права собственности земельного участка осуществляется на основании акта о предоставлении гражданину земельного участка или свидетельства о праве на земельный участок (218-ФЗ).

Для регистрации необходимо предоставить либо решение органов государственной власти или местных органов самоуправления, либо свидетельство о праве на наследство. Если право собственности уже закреплено в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), предоставление документов не требуется.

Срок аренды для ЛПХ

Срок аренды земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта устанавливается на 20 лет. Также земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства могут быть предоставлены гражданину на праве безвозмездного пользования на срок до шести лет.

«Продажа гражданам участков ЛПХ, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства осуществляется без проведения торгов. Цена земельного участка устанавливается органом государственной власти или органом местного самоуправления, которым принадлежит земельный участок», — говорит руководитель юридической практики компании «Интерцессия» Григорий Скрипилев.

Читайте также: Ипотека, ЖКХ и земля: как государство поддерживает молодые семьи

Учет всех ЛПХ на территории ведет местный департамент земельных и имущественных отношений (ДИЗО)
Учет всех ЛПХ на территории ведет местный департамент земельных и имущественных отношений (ДИЗО) (Фото: Анатолий Кузярин/ИТАР-ТАСС)

Порядок подготовки документов

По общему правилу, порядок предоставления земельных участков следующий:

  • подготовка схемы расположения земельного участка (если земельный участок предстоит образовать);
  • подача заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в местную администрацию;
  • принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
  • проведение кадастровых работ;
  • осуществление кадастрового учета земельного участка;
  • подача гражданином заявления о предоставлении земельного участка;
  • заключение договора купли-продажи, аренды или договора безвозмездного пользования земельным участком.

Читайте также: Дачную амнистию продлили: как упрощенно зарегистрировать дом

Как оформить ЛПХ

Открыть ЛПХ можно на приобретенном или предоставленном в аренду участке при условии, что земельный участок имеет вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. Регистрировать ЛПХ как юридическое лицо не нужно — заниматься выращиванием фруктов и овощей или разведением животных и птицы можно с момента получения права на землю.

«Учет всех ЛПХ на территории ведет местный департамент земельных и имущественных отношений. Чтобы узаконить хозяйство, достаточно обратиться в администрацию поселения для внесения данных о вашем новом хозяйстве в похозяйственную книгу», — говорит член Российской гильдии риелторов Андрей Паньшин.

При оформлении подсобного хозяйства потребуются следующие сведения:

  • Ф. И. О. и дата рождения хозяина или арендатора земли, а также данные о членах семьи;
  • площадь участка и его кадастровый номер;
  • поголовье животных и (или) птицы, количество ульев;
  • перечень сельхозтехники, оборудования и транспортных средств.

Плюсы и минусы ЛПХ

Плюсы:

  • простота организации (ЛПХ не требует юридической регистрации);
  • отсутствие регистрации в налоговой инспекции и налоговой отчетности. Учет ведется в похозяйственных книгах местными органами власти на основе сведений, предоставляемых владельцами;
  • различные льготы (освобождение от НДФЛ при определенных условиях, льготный транспортный налог на технику);
  • возможность самостоятельного решения о пенсионном страховании (владелец ЛПХ сам решает, платить ли взносы в Пенсионный фонд).

Минусы:

  • ограничения на площадь земельного участка под ЛПХ. Размер участка не может быть более 0,5 га, хотя местная администрация имеет право принять решение о пятикратном расширении надела;
  • государство не поддерживает ЛПХ предоставлением льготных кредитов и субсидий;
  • запрещены некоторые виды деятельности, подлежащие сертификации, а также не выдаются декларации о соответствии.

Чем ЛПХ отличается от ИЖС

В отличие от ИЖС на землях под ЛПХ можно:

  • легально получать доход от продажи сельхозпродукции;
  • получить сертификат соответствия выращенной продукции и справку от ветеринара;
  • получить кредит на производство под залог участка;
  • не требуются проект и, как факт, разрешение для начала строительства дома;
  • ежегодный земельный налог за использование участка под ЛПХ в три раза ниже, чем за участок под ИЖС;
  • не требуется оформление юридического лица, как этого требует крестьянско-фермерское хозяйство (КФХ).

Читайте также:

Главное Найти квартиру Лента