Риелторы зафиксировали рост цен на аренду жилья в Москве
Массовый рынок арендного жилья в Москвы в августе 2021 года вернулся к допандемийным значениям по уровню спроса и цен. Рост активности арендаторов привел к тому, что собственники не готовы предоставлять скидки и снижать цены, говорится в исследовании специалистов департамента аренды квартир компании «Инком-Недвижимость».
В компании фиксируют рост спроса на 20% к августу 2020 года, до уровня, сопоставимого с августом 2019-го. Ставки, по оценке риелторской компании «Инком-Недвижимость», относительно июня-июля 2021 года выросли на 5%, относительно прошлогоднего августа — на 5-8%.
Рост спроса и ставок на столичном рынке аренды «РБК-Недвижимости» подтвердили и в компании Est-a-Tet.
«Снятие большинства противовирусных ограничений порождает повышенный спрос, и можно говорить о росте арендных ставок. В Москве мы фиксируем подорожание на 7–10% по сравнению с весной этого года, в ближайшее время вырастет цена и в городах-спутниках», — говорит директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.
По данным Est-a-Tet, сейчас в Москве минимальная стоимость аренды однокомнатной квартиры у метро составляет 30–35 тыс. руб., а еще весной цена была на уровне 27–30 тыс. руб. Малогабаритные квартиры гостиничного типа еще три месяца назад можно было снять за 22–25 тыс. руб., сейчас — от 28 тыс. руб. в месяц.
В «Инком-Недвижимости» прогнозируют дальнейшее увеличение спроса и повышение цен на ликвидные объекты еще на 5–8% по сравнению с летом. По статистике компании, арендный спрос сейчас формируется в основном из приезжих студентов московских вузов — они занимают 60% от общего объема арендаторов. На граждан СНГ (в основном это трудовые мигранты) приходится примерно 25% спроса, на жителей российских регионов — 10%, а еще 5% занимают те, кто меняют одни съемные квартиры в Москве на другие.
«Собственники не готовы идти на уступки и снижать цены, кроме того, они выдвигают ряд требований для клиентов, самые частые — запрет на размещение в квартире животных и маленьких детей, ограничения по национальному, гендерному или возрастному признакам», — говорит заместитель директора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксана Полякова.
Согласно прогнозам аналитиков экосистемы недвижимости «Метр квадратный», стоимость аренды квартиры по итогам 2021 года может вырасти на 10%. Произойдет это из-за растущего спроса на недорогое съемное жилье и снижения доступности ипотеки.