Аналитики сравнили доходность вложений в жилье Москвы с другими активами

Фото: Марина Лысцева/ТАСС

Первичная недвижимость Старой Москвы (без учета элитного сегмента) в первом полугодии 2021 года подорожала в среднем на 19%, до 301,9 тыс. руб. за «квадрат». Примерно на таком же уровне — 19,3% — оказалась доходность инвесторов от покупки однушки или студии в новостройке на старте реализации, говорится в предоставленном «РБК-Недвижимости» исследовании аналитиков риелторской компании «Азбука жилья».

В начале 2021 года на столичном рынке было представлено 83 жилых комплекса, где продавались корпуса на стадии котлована или нижних этажей. В компании проанализировали рост стоимости средней однокомнатной квартиры (с учетом студий) в этих ЖК с января по июль 2021 года.

Квадратный метр подорожал в первом полугодии во всех 83 корпусах, усредненная динамика составила 20%. Разброс был существенным — от 1% до 72%, при этом в 70 корпусах прирост составил более 10%. Но в среднем строящиеся ЖК дорожали на 10–25%. Цены на ЖК бизнес-класса росли быстрее — на 21% за полгода против 18% в комфорт- и стандарт-классе.

Средняя стоимость однокомнатной квартиры (включая квартиры-студии) в экспонируемых на начало года корпусах, по оценке риелторов, в январе составляла 8,194 млн руб. При перепродаже такой усредненной квартиры в июле 2021 года инвестор заработал бы 1,583 млн руб., или 19,3% от суммы вложения. «Дополнительные издержки в виде возможных оплат юридических и/или риелторских услуг не сильно меняют картину ввиду незначительного размера, — отмечается в исследовании. — Предполагается, что никаких дополнительных трат на ремонт или отделку не проводилось, так как жилые комплексы все еще находятся на стадии строительства».

В компании сравнили доходность от покупки новостройки за 8,194 млн руб. с вложениями на ту же сумму в паевые инвестиционные фонды (ПИФы), акции, торгующиеся на Московской бирже, облигации, золото и банковские депозиты. Для ПИФов было взято среднее значение доходности из фондов десяти крупнейших банков за первое полугодие 2021 года. Для квартиры — средняя доходность по всем округам. В связи с широким выбором корпоративных и государственных облигаций было взято усредненное значение.

Максимальной оказалась полугодовая доходность от вложений в ПИФы — 25%, или 2,05 млн руб., по оценке аналитиков «Азбуки жилья». Квартиры с 19,3% — на втором месте, третье — у акций индекса Московской биржи с 17% роста (1,39 млн руб.). Облигации, по оценке аналитиков компании, за полгода принесли инвесторам 9% (0,74 млн руб.), а банковские депозиты — 4,2% (0,34 млн руб.). Золото потеряло в цене 4,1% (0,334 млн руб.).

По оценке аналитиков, в 2021 году еще ожидается определенный инертный рост цен на рынке новостроек. Но в дальнейшем темпы роста должны будут снижаться в связи с возвращением рынка «на доажиотажные показатели», заключают в «Азбуке жилья».

Среди столичных округов по размеру дохода от вложений в новостройки за полгода лидирует Северо-Западный АО, где можно было бы заработать 2,04 млн руб. (22,2%). По отношению дохода к сумме вложений — Юго-Восточный АО с ростом на 23,3% (или 1,62 млн руб.).

Расчет прибыли от вложений в однокомнатные квартиры и квартиры-студии в корпусах, выведенных в продажу в начале 2021 года, по административным округам Москвы

Округ	Средняя стоимость однокомнатной квартиры в январе 2021 года, руб.	Средняя стоимость однокомнатной квартиры в июле 2021 года, руб.	Динамика в процентах	Прирост стоимости объекта, руб.
СЗАО	9 212 813	11 255 906	22.2%	2 043 093
ЮАО	7 992 074	9 760 092	22.1%	1 768 018
ВАО	8 051 144	9 797 080	21.7%	1 745 936
ЮВАО	6 961 122	8 585 226	23.3%	1 624 105
САО	8 275 845	9 851 752	19.0%	1 575 908
СВАО	8 133 014	9 622 162	18.3%	1 489 148
ЗАО	8 734 742	9 573 400	9.6%	838 658

Данные: «Азбука жилья»

По оценке участников рынка недвижимости, второй квартал 2021 года стал рекордным по доле инвесторов в сделках на первичном рынке с 2018 года. Квартальный показатель составил в среднем 30–35% инвестиционных сделок в общем объеме продаж столичных новостроек.