Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Новостройки или вторичка: где в Москве купить квартиру дешевле ₽5 млн
Жилье ,  
0 

Новостройки или вторичка: где в Москве купить квартиру дешевле ₽5 млн

На первичном рынке выбор жилья в самой низкой ценовой категории шире в ТиНАО, на вторичке — в Старой Москве
Фото: Leka Sergeeva/shutterstock.com
Фото: Leka Sergeeva/shutterstock.com

Во втором квартале 2021 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках в старых границах Москвы преодолела психологическую отметку в 400 тыс. руб., увеличившись почти на 32% в годовом выражении. По данным компании «Бест-Новострой», средняя стоимость однокомнатной квартиры в границах старой Москвы составляет 11,3 млн руб.

Редакция «РБК-Недвижимости» выяснила, реально ли сейчас купить квартиру в столице в бюджете до 5 млн руб., что это за квартиры и где они находятся.

Новостройки в бюджете до 5 млн руб.

В старых границах Москвы

По данным аналитической платформы bnMAP.pro на конец июля 2021 года, лоты стоимостью до 5 млн руб. представлены лишь в одном проекте в старых границах Москвы. Это жилой комплекс My Space на Окской, который расположен в ЮВАО, в районе Кузьминки, проект реконструкции пятиэтажного панельного дома. ЖК уже введен в эксплуатацию, пояснила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. «В рамках указанного бюджета там можно приобрести студию площадью 15–16 кв. м с отделкой. Сейчас в проекте предлагается 29 подобных лотов стоимостью от 4,4 млн до 4,75 млн руб.», — добавила она.

Для сравнения, по данным bnMAP.pro, на конец июля 2020 года на рынке новостроек Старой Москвы экспонировалось четыре проекта, где были представлены квартиры бюджетом до 5 млн руб., всего 112 лотов.

В риелторской компании «Метриум» отмечают, что в продаже в Старой Москве есть жилье в новостройках в бюджете чуть выше 5 млн руб. Самое дешевое предложение зафиксировано в ЖК «Сказочный лес» (Лосиноостровская улица, Северо-Восточный административный округ) — студия площадью 25,6 кв. м за 5,1 млн руб., говорит управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Надежда Коркка.

Новая Москва

В Новой Москве у покупателя будет более широкий выбор в указанном бюджете. По данным bnMAP.pro, на конец июля квартиры стоимостью до 5 млн руб. представлены в девяти ЖК, экспозиция составляет 146 лотов. Среди застройщиков — ГК «ПИК», «Самолет», МИЦ и другие. Минимальный бюджет покупки — 4 млн руб.

На конец июля 2020 года, по данным bnMAP.pro, квартиры с бюджетом покупки до 5 млн руб. экспонировались в восьми ЖК Новой Москвы. Общее количество лотов стоимостью до 5 млн руб. — 180.

В Новомосковском административном округе (НАО) таких ЖК семь: «Середневский лес» (ГК «ПИК», срок сдачи — 2022–2023 годы), «Новое Внуково», «Южное Бунино», «Цветочные поляны», «Алхимово», «Новые Ватутинки. Центральный квартал» и «Новые Ватутинки. Квартал Десна». В Троицком административном округе (ТАО) такой ЖК один — «Эдельвейс». Жилье в указанном бюджете предлагается и в ранее проблемном ЖК «Борисоглебское», который сейчас строится, но где существенно сдвинуты сроки ввода в эксплуатацию домов.

В рамках бюджета в 5 млн руб. в Новой Москве можно приобрести компактную студию поближе к МКАД либо полноценную однокомнатную квартиру в более отдаленных районах, говорит Ирина Доброхотова. «Все эти проекты позиционируют себя как ЖК комфорт-класса. Среди них есть как монолитные, так и панельные дома, а ЖК «Борисоглебское» состоит из малоэтажных жилых домов», — уточнила она.

Данные на конец июня

По данным «Метриума», в конце июня 2021 года на рынке новостроек Новой Москвы в 11 проектах массового сегмента предлагалось 232 квартиры стоимостью до 5 млн руб. В девяти проектах экспонировались студии площадью от 19,2 до 28,6 кв. м, в двух — однокомнатные квартиры площадью от 31 до 49 кв. м. Помимо этого, в ЖК «Борисоглебское» в продаже были представлены двухкомнатные квартиры площадью 57 кв. м. По территориальному признаку большинство объектов (9) расположены в Новомосковском административном округе, при этом наибольшая концентрация лотов стоимостью до 5 млн руб. зафиксирована в поселении Сосенское.

Новостройки Новой Москвы в бюджете до 5 млн руб.

Название ЖК Застройщик Срок ввода, гг. Площадь квартир до 5 млн руб., кв. м Стоимость, млн руб.
«Середневский лес» ГК «ПИК» 2022–2023 19,9–22,8 (студия) 4–4,7
«Новое Внуково» ГК «Самолет» 2022–2023 22,4 (студия) 4,77
«Южное Бунино» ГК «МИЦ» 2021–2022 19,2 (студия) 4,44
«Цветочные поляны» ГК «МИЦ» 2021–2022 24,1 (студия) 4,8
«Эдельвейс» «Центрстрой» 2022 42,5–45 (однокомнатные) 4,7–4,9
«Алхимово» ГК «Самолет» 2021–2022 22,3 (студия) 4,76
«Борисоглебское» «Апрелевка С2» 2021–2022 31–42,2 (однокомнатные) 4,05–4,9
«Новые Ватутинки. Центральный квартал » «Стройком» 2015–2023 25,7 (студия) 4,69
«Новые Ватутинки. Квартал Десна» «Стройком 1» 2021–2023 22,3–26 (студия) 4,2–4,66

Данные: bnMAP.pro

Квартиры в бюджете до 5 млн руб. все еще подпадают под действие льготной ипотечной программы на новостройки, условия по которой изменились с 1 июля, отметила Ирина Доброхотова, но покупателям потребуется первоначальный взнос не менее 2 млн руб. (около 40%). Для сравнения, средняя стоимость однокомнатной квартиры массового сегмента в старых границах Москвы сейчас составляет 11,3 млн руб. То есть для привлечения льготного кредита под такую покупку понадобится 8,3 млн руб. собственных средств (73,5% стоимости), добавила она.

Вторичное жилье в бюджете до 5 млн руб.

В границах старой Москвы

На рынке вторичного жилья предложения квартир в бюджете до 5 млн руб. гораздо больше. По данным ЦИАН, в старых границах Москвы в продаже находится 170 квартир от собственников по такой цене, с учетом апартаментов эта цифра выше — 350. Год назад (на конец июля 2020 года) предложение квартир на вторичном рынке жилья в старых границах Москвы было в два раза больше — на уровне 700 лотов (с учетом апартаментов).

Минимальная стоимость лота на вторичке в июле 2021 года составила 3,1 млн руб. Это однокомнатная квартира площадью 14,6 кв. м на первом этаже панельной девятиэтажки в Солнцево (ЗАО). «В большинстве случаев это небольшие студии или однокомнатные апартаменты. Средняя площадь жилья в бюджете до 5 млн руб. — около 24 кв. м», — пояснил руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

Относительно дешевые варианты на вторичном рынке можно отнести к нескольким основным типам, отметил эксперт: это квартиры на первых этажах, переделанные из многокомнатных; помещения в общежитиях или нежилых зданиях, после реконструкции «превращенные» в квартиры; студии в реконструированных или недавно построенных домах. Наибольший объем такого предложения в СВАО и ЮВАО. «Маленькие квартиры не приспособлены для длительного проживания, со временем в таком пространстве станет некомфортно жить даже одному человеку. Поэтому интерес покупателей к таким лотам находится на очень низком уровне», — отметил руководитель ЦИАН.

Новая Москва

В Новой Москве выбор вторичного жилья в бюджете до 5 млн руб. ниже, чем в Старой Москве. По данным ЦИАН, на вторичном рынке ТиНАО в продаже находится 60 квартир и 30 апартаментов в таком бюджете, или 90 лотов. Минимальная стоимость лота — 2,85 млн руб., столько стоит студия площадью 15 «квадратов» на первом этаже в девятиэтажке в Щербинке (НАО). Для сравнения, год назад предложение квартир на вторичном рынке жилья в старых границах Москвы было в два раза больше — 190 лотов (с учетом апартаментов).

Средняя площадь доступных в рассматриваемом бюджете квартир здесь выше, чем в Старой Москве (36,6 кв. м). Больше всего таких лотов в позднесоветских домах или построенных после 2010 года, отмечает Алексей Попов. За 4,4 млн руб. в Новой Москве можно купить просторную однокомнатную квартиру площадью 42 кв. м в Первомайском поселении, приводит пример эксперт. «Есть даже двушки. Например, двухкомнатная квартира площадью 55 кв. м в поселении Кленовское стоимостью 4,65 млн руб.», — добавляет он.

Читайте также

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
10 самых длинных домов в РоссииГород, 10 ноя, 09:09
Переименованные города России. Как раньше назывались и почемуГород, 09 ноя, 15:51
В Думе предложили способ борьбы с «резиновыми» квартирами для мигрантовЖилье, 08 ноя, 15:36
В Москве появится электронный сервис строителейОтрасль, 08 ноя, 14:30
Объявлены первые лауреаты архитектурного «Оскара» — 2024Дизайн, 08 ноя, 14:17
Каждый пятый россиянин сталкивался с обманом при посуточной аренде жильяЖилье, 08 ноя, 13:42
Аналитики не выявили тенденции к снижению цен на жилье в МосквеЖилье, 08 ноя, 13:19
Эксперты сообщили о сокращении выдачи льготной ипотеки на 70%Деньги, 08 ноя, 12:50
Как сэкономить на коммуналке без дополнительных вложений и ограниченийГород, 08 ноя, 11:11
Названы районы Москвы — лидеры по росту цен на вторичное жилье в октябреЖилье, 08 ноя, 09:59
Участники программы «Академии Мосинжпроект» и МГСУ повысили квалификациюНовости компаний, 07 ноя, 18:56
«Дом.РФ» перераспределил лимиты по семейной ипотеке на ₽350 млрдДеньги, 07 ноя, 17:54
Посуточная аренда на предстоящие новогодние праздники подорожала вдвоеЖилье, 07 ноя, 15:30
Аналитики отметили снижение цен на посуточную аренду в РоссииЖилье, 07 ноя, 15:00
Главное Лента