Новостройки или вторичка: где в Москве купить квартиру дешевле ₽5 млн
Во втором квартале 2021 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках в старых границах Москвы преодолела психологическую отметку в 400 тыс. руб., увеличившись почти на 32% в годовом выражении. По данным компании «Бест-Новострой», средняя стоимость однокомнатной квартиры в границах старой Москвы составляет 11,3 млн руб.
Редакция «РБК-Недвижимости» выяснила, реально ли сейчас купить квартиру в столице в бюджете до 5 млн руб., что это за квартиры и где они находятся.
Новостройки в бюджете до 5 млн руб.
В старых границах Москвы
По данным аналитической платформы bnMAP.pro на конец июля 2021 года, лоты стоимостью до 5 млн руб. представлены лишь в одном проекте в старых границах Москвы. Это жилой комплекс My Space на Окской, который расположен в ЮВАО, в районе Кузьминки, проект реконструкции пятиэтажного панельного дома. ЖК уже введен в эксплуатацию, пояснила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. «В рамках указанного бюджета там можно приобрести студию площадью 15–16 кв. м с отделкой. Сейчас в проекте предлагается 29 подобных лотов стоимостью от 4,4 млн до 4,75 млн руб.», — добавила она.
Для сравнения, по данным bnMAP.pro, на конец июля 2020 года на рынке новостроек Старой Москвы экспонировалось четыре проекта, где были представлены квартиры бюджетом до 5 млн руб., всего 112 лотов.
В риелторской компании «Метриум» отмечают, что в продаже в Старой Москве есть жилье в новостройках в бюджете чуть выше 5 млн руб. Самое дешевое предложение зафиксировано в ЖК «Сказочный лес» (Лосиноостровская улица, Северо-Восточный административный округ) — студия площадью 25,6 кв. м за 5,1 млн руб., говорит управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Надежда Коркка.
Новая Москва
В Новой Москве у покупателя будет более широкий выбор в указанном бюджете. По данным bnMAP.pro, на конец июля квартиры стоимостью до 5 млн руб. представлены в девяти ЖК, экспозиция составляет 146 лотов. Среди застройщиков — ГК «ПИК», «Самолет», МИЦ и другие. Минимальный бюджет покупки — 4 млн руб.
На конец июля 2020 года, по данным bnMAP.pro, квартиры с бюджетом покупки до 5 млн руб. экспонировались в восьми ЖК Новой Москвы. Общее количество лотов стоимостью до 5 млн руб. — 180.
В Новомосковском административном округе (НАО) таких ЖК семь: «Середневский лес» (ГК «ПИК», срок сдачи — 2022–2023 годы), «Новое Внуково», «Южное Бунино», «Цветочные поляны», «Алхимово», «Новые Ватутинки. Центральный квартал» и «Новые Ватутинки. Квартал Десна». В Троицком административном округе (ТАО) такой ЖК один — «Эдельвейс». Жилье в указанном бюджете предлагается и в ранее проблемном ЖК «Борисоглебское», который сейчас строится, но где существенно сдвинуты сроки ввода в эксплуатацию домов.
В рамках бюджета в 5 млн руб. в Новой Москве можно приобрести компактную студию поближе к МКАД либо полноценную однокомнатную квартиру в более отдаленных районах, говорит Ирина Доброхотова. «Все эти проекты позиционируют себя как ЖК комфорт-класса. Среди них есть как монолитные, так и панельные дома, а ЖК «Борисоглебское» состоит из малоэтажных жилых домов», — уточнила она.
Данные на конец июня
По данным «Метриума», в конце июня 2021 года на рынке новостроек Новой Москвы в 11 проектах массового сегмента предлагалось 232 квартиры стоимостью до 5 млн руб. В девяти проектах экспонировались студии площадью от 19,2 до 28,6 кв. м, в двух — однокомнатные квартиры площадью от 31 до 49 кв. м. Помимо этого, в ЖК «Борисоглебское» в продаже были представлены двухкомнатные квартиры площадью 57 кв. м. По территориальному признаку большинство объектов (9) расположены в Новомосковском административном округе, при этом наибольшая концентрация лотов стоимостью до 5 млн руб. зафиксирована в поселении Сосенское.
Новостройки Новой Москвы в бюджете до 5 млн руб.