Эксперты назвали главные причины отказа россиян от ипотеки
Треть потенциальных заемщиков (32,5%) откладывают получение ипотечного кредита из-за того, что не могут найти подходящее жилье, говорится в исследовании аналитиков платформы залогового кредитования Online-Ipoteka, предоставленном «РБК-Недвижимости».
Вторая распространенная причина отказа от кредита — нехватка средств на первоначальный взнос, ее назвали 27,6% респондентов. Около 19,5% опрошенных считают свой доход недостаточным для внесения ежемесячных платежей, а 14,6% потенциальных ипотечных заемщиков не устраивают процентные ставки.
«За последние полтора года жилье значительно подорожало, поэтому сложности с его подбором могут быть связаны с ростом цен: изначально запланировав покупку, скажем, двухкомнатной квартиры, клиент понимает, что собранных для первоначального взноса средств ему хватит только для покупки однокомнатной», — отметил директор по продуктам Online-Ipoteka Дмитрий Питецкий.
Как считали
Аналитики платформы Online-Ipoteka обобщили данные онлайн-опроса 2,3 тыс. совершеннолетних жителей России, которые рассчитывали взять ипотечный кредит в 2021 году, но отказались от этой идеи. Респонденты имели возможность выбрать несколько вариантов ответов.
10% участников опроса в числе причин, по которым они откладывают получение кредита, назвали нежелание оплачивать сопутствующие расходы (страхование, оценка имущества, нотариус), еще 9% опрошенных — страх не справиться с ипотечными платежами из-за форс-мажора.
У 9% участников опроса нет официально подтвержденного дохода, а еще 7% пугает перспектива делить ипотечные обязательства и жилье в случае развода. 6% респондентов помешали проблемы с кредитной историей.
В компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» «РБК-Недвижимости» подтвердили, что перенос сроков оформления ипотечного кредита часто связан с нехваткой денег на первоначальный взнос, отсутствием подходящего жилья и сомнениями в своей способности в течение длительного периода погашать ежемесячные платежи по ипотеке.
«К этим причинам можно добавить повышение банками процентных ставок в результате проводимой Центробанком политики по сдерживанию инфляции, а также ужесточение условий выдачи ипотеки (повышение первоначального взноса, страховки) и требований к заемщикам. Причины переноса оформления ипотечного кредита связаны и с окончанием действия льготной программы под 6,5% годовых», — говорит руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» Сергей Ковров.
«Большинство случаев добровольного переноса оформления ипотечного кредита основывается сейчас в надежде на скорое снижение цен. Несмотря на то что большинство экспертов уже много раз говорили о низкой вероятности такого сценария, кто-то надеется на него», — добавляет председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
В исследовании отмечается, что при выборе ипотечного кредита самое важное значение для заемщиков имеют низкие процентные ставки — этот критерий основным назвали 65% респондентов. Для 46,5% опрошенных важна надежность кредитора (46,7%), а для 30% — низкий размер первоначального взноса. На рекомендации знакомых обращает внимание 26,5% опрошенных, 15% респондентов предпочитают рассматривать предложения зарплатного банка.
Важны также скорость одобрения ипотеки и быстрота заключения сделки. Первый критерий в качестве ключевого при выборе ипотечного продукта отметило 22,1% респондентов, второй — 13,3%. Рекомендация банка от застройщика важна для 16%, а рекомендация риелтора — для 8% потенциальных заемщиков.
В июне 2021 года средний размер ипотечного кредита составил 3,02 млн руб. по сравнению с 2,89 млн руб. в мае (+5%). За год средний размер ипотеки увеличился на 652 тыс. руб. (+27%). В июне 2020 года россияне в среднем брали в кредит на покупку жилья 2,3 млн руб. По сравнению с июнем 2019 года рост — 35%. Тогда средний размер ипотечного кредита составлял 2,2 млн руб.