Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Путин подписал закон о снижении пошлин при изменении условий аренды Деньги, 05 дек, 19:05
Путин подписал закон о передаче невостребованных военными квартир Деньги, 05 дек, 18:17
Маткапитал-2023: как потратить ₽779 тыс. на улучшение жилищных условий Деньги, 05 дек, 17:25
Около 70% продаж офисов в Москве пришлось на бизнес-центры STONE Новости компаний, 05 дек, 17:25
В Москве за год в 1,5 раза увеличилось предложение новостроек Жилье, 05 дек, 15:18
Стоит ли продавать дачу зимой или подождать до весны Загород, 05 дек, 14:20
Россияне назвали плюсы и минусы льготной ипотеки Деньги, 05 дек, 13:05
Росреестр назвал округа Москвы с наибольшим вводом домов по реновации Город, 05 дек, 11:52
Как сэкономить при строительстве или покупке дома. 8 способов Деньги, 05 дек, 10:15
Только для избранных. 4 причины купить сервисную резиденцию в Москве Город, 05 дек, 09:59
«Авито» назвал районы Москвы, где сильнее всего подешевела аренда жилья Жилье, 05 дек, 09:50
Аналитики назвали улицы Москвы с самым дорогим жильем Деньги, 05 дек, 01:00
В Госдуме предложили отменить налог на списанную ипотеку Жилье, 02 дек, 19:09
Названы районы Москвы с самым резким падением спроса на новостройки Жилье, 02 дек, 17:45
КС защитил добросовестных приобретателей имущества
Жилье ,  
0 

КС защитил добросовестных приобретателей имущества

Конституционный суд признал право внести изменения в регулирование, связанное с регистрацией прав на совместное имущество бывших супругов
Фото: Илья Щербаков/ТАСС
Фото: Илья Щербаков/ТАСС

Конституционный суд обратил внимание на пробел в законодательстве, касающийся правового регулирования отношений, которые связаны с государственной регистрацией прав на совместное имущество бывших супругов.

Высшая судебная инстанция проверила конституционность п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации «Истребование имущества от добросовестного приобретателя» на примере случая одного из жителей Ангарска.

Шесть лет назад истец приобрел квартиру в Ангарске, не зная, что предыдущий владелец купил ее у человека, который не получил согласия на сделку от своей супруги. Ей принадлежала половина квартиры. Через несколько лет супруги развелись, и женщина добилась через суд раздела совместно нажитого в период брака имущества. Суд обязал нового собственника вернуть прежней владелице ее долю в размере половины квартиры. Проиграв несколько судебных процессов, добросовестный приобретатель обратился в Конституционный суд.

Конституционный суд обратил внимание, что иск бывшего супруга, который не предпринял мер по оформлению своего права собственности, не подлежит удовлетворению. Добросовестный приобретатель полагался на данные ЕГРН и стал собственником на законных основаниях.

Иск бывшего супруга, который не предпринял мер по оформлению своего права собственности, но добился признания сделки о ее продаже недействительной, не подлежит удовлетворению, а дело подлежит пересмотру. К таким выводам пришел суд по итогам заседания. Иск был предъявлен к добросовестному приобретателю, полагавшемуся на данные ЕГРН и ставшему собственником законно.

«Осмотрительное поведение добросовестного приобретателя, полагающегося на сведения ЕГРН, не предполагает выяснения им судьбы этого имущества, иначе на покупателей недвижимости возлагались бы все риски, связанные со сделками, совершенными третьими лицами, что подрывало бы доверие граждан к государственной регистрации недвижимости», — говорится в решении Конституционного суда.

Таким образом, КС признал право внести необходимые изменения в правовое регулирование, которое связано с регистрацией прав на имущество, находящееся в совместной собственности экс-супругов.

На какую компенсацию может рассчитывать добросовестный приобретатель жилья

С 1 января 2020 года действуют новые правила выплаты денежной компенсации добросовестным покупателям за утрату жилого помещения. Механизм выплат закреплен новыми положениями Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Добросовестный приобретатель, лишившийся жилья, может теперь требовать компенсацию за счет государства в тех случаях, когда суд обязал человека, по чьей вине это произошло, компенсировать убытки, но это не было сделано в течение полугода.

Размер компенсации, по новым правилам, определяется судом на основании либо суммы реального ущерба, либо размера кадастровой стоимости жилого помещения.

Читайте также:

7 популярных афер с недвижимостью: как не потерять деньги при сделке

Ипотека, развод, перепланировка: 7 мифов об изъятии жилья

Главное Лента