Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 730 300 руб +0.03%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
В ЦИАН назвали районы Москвы с максимальным ростом цен на новостройки Недвижимость, 18:02
Экология и жилье: когда строительство в России «позеленеет» Недвижимость, 17:52
Продажи вторичного жилья в Москве выросли на 31% Недвижимость, 16:45
Названы главные претензии россиян к ЖКХ Недвижимость, 16:30
В промзоне на юго-востоке Москвы построят 426 тыс. кв. м недвижимости Недвижимость, 14:21
Строительство частных домов включат в нацпроект. Что это значит Недвижимость, 14:03
Вывод новостроек в России вырос на 30% за месяц Недвижимость, 14:00
Получаем техусловия на газ, воду и свет: пошаговая инструкция Недвижимость, 13:16
Segezha Group: «У дерева огромное преимущество в экологичности» Недвижимость, 12:25
Предложение на загородном рынке элитной аренды сократилось за год на 12% Недвижимость, 11:26
Названы самые продаваемые ЖК Старой Москвы в третьем квартале Недвижимость, 11:05
Аналитики назвали города с самыми подорожавшими однокомнатными квартирами Недвижимость, 10:09
Названы регионы-лидеры по объемам выдачи льготной ипотеки Недвижимость, 18 окт, 19:58
В ЦИАН сравнили стоимость аренды и покупки машино-мест в Москве Недвижимость, 18 окт, 19:47
«Яндекс» назвал округа Москвы с максимальным ростом цен на аренду жилья
Жилье ,  
0 

«Яндекс» назвал округа Москвы с максимальным ростом цен на аренду жилья

Арендаторы стали чаще выбирать просторные квартиры в спальных районах города. Спрос на однушки стал намного спокойнее, локации рядом с офисами также утрачивают востребованность у нанимателей
Объявление об аренде жилья в Москве
Объявление об аренде жилья в Москве (Фото: Сергей Карпов/ИТАР-ТАСС)

С мая 2020 года по май 2021-го в Москве заметно выросли средние ставки долгосрочной аренды трехкомнатных квартир в Северном и Северо-Западном административных округах, говорится в предоставленных «РБК-Недвижимости» аналитических материалах «Яндекс.Недвижимости».

Средняя ставка предложения аренды трешки в САО в базе «Яндекса» за год выросла на 37,4%, до 116,8 тыс. руб. Показатель СЗАО увеличился на 23%, до 80 тыс. руб. «Одной из причин повышения цен на аренду в СЗАО и САО стала смена образа жизни горожан. Пандемия спровоцировала переход от поездок в офис к удаленному или смешанному формату работы, и люди стали больше обращать внимание на то, что окружает их каждый день, пока они дома: инфраструктуру, парки или лесные массивы неподалеку, — пояснили в «Яндексе». — Некоторые районы в САО и СЗАО можно назвать одними из самых зеленых в Москве. Неудивительно, что спрос на квартиры в них вырос, а соответственно, поднялась и арендная ставка». Аналитики обращают внимание, что самый заметный рост отмечается именно в сегменте трехкомнатных квартир.

Максимальный рост в сегменте двушек составил 23,2% за год, такая динамика отмечена в ЦАО. Самый существенный прирост ставки на однокомнатные квартиры — на 8,4% — также отмечен в центре города. Этот тренд в компании связывают с увеличением объема предложения — часть арендаторов уехала из города, часть сменила округ проживания. Кроме того, за счет отъезда экспатов на рынок вышли квартиры верхнего ценового сегмента.

«Смена привычного сценария жизни из-за пандемии привела к возросшему интересу к более просторному жилью — двушкам и трешкам, — прокомментировали в «Яндексе». — Дома теперь не только отдыхают, но и работают, а значит, жилой площади должно быть больше».

Арендные ставки на квартиры разной комнатности по округам Москвы в годовой динамике

Комнатность Административный округ Средняя ставка аренды, май 2021 года, тыс. руб. Динамика к маю 2020 года
1 ВАО 33,6 6,8%
1 САО 37 5,1%
1 СЗАО 36 2,9%
1 СВАО 35,9 2,8%
1 ЦАО 59,6 8,4%
1 ЮАО 35 -
1 ЮВАО 35 2,8%
2 ЮЗАО 36,9 5,6%
2 ВАО 40 -
2 ЗАО 57,3 -11,1%
2 САО 53,6 7,2%
2 СВАО 45 7,1%
2 СЗАО 45 4,7%
2 ЦАО 130 23,2%
2 ЮАО 45 1,9%
2 ЮВАО 43 7,5%
3 ЮЗАО 50 11,1%
3 ВАО 56,1 5,9%
3 ЗАО 125,6 3,3%
3 СВАО 60 4,8%
3 САО 116,8 37,4%
3 СЗАО 80 23%
3 ЦАО 226 23,1%
3 ЮАО 60 7,8%
3 ЮВАО 60 -
3 ЮЗАО 70 -4,6%

Данные: «Яндекс.Недвижимость»

Самое существенное снижение ставок отмечено на двухкомнатные квартиры в ЗАО (-11,1%). «Удаленка позволила некоторым семьям отказаться от небольших квартир, расположенных неподалеку от офиса, в пользу просторных, находящихся, допустим, за пределами ТТК в комфортной городской среде», — поясняется в исследовании. Спрос на аренду на западе Москвы менее активный, чем в районах центра, что и привело к снижению ставок.

«Мы наблюдаем снижение спроса во всех округах. Рынок аренды лишился значительной части аудитории — тех, кто приезжал в Москву с целью релокации по работе. Компании адаптируются к изменениям жизни, и необходимости перевозить сотрудников в столицу у многих уже нет. В связи с этим упал спрос на однушки в некоторых районах — самый популярный тип жилья у тех, кто переезжает в Москву по работе, — говорят в компании. — Если эта тенденция укрепится и удаленный режим работы сохранится, в будущем продолжится и изменение ценовой ситуации в сегменте аренды: люди будут отдавать предпочтение просторным квартирам в хороших зеленых районах с развитой инфраструктурой и районам за пределами центра, где осуществляется редевелопмент».

По оценке столичных риелторов, ценовой минимум на рынке долгосрочного найма жилья в Старой Москве сейчас составляет около 23 тыс. руб. в месяц. Можно найти варианты и дешевле, но это в основном жилье в «убитом» состоянии, требующее вложений в ремонт и обустройство со стороны нанимателя.

Читайте также:

Главное Найти квартиру Лента