Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
В ЦИАН назвали самые закредитованные по ипотеке регионы России
Жилье ,  
0 

В ЦИАН назвали самые закредитованные по ипотеке регионы России

С 2011 года средняя ипотечная нагрузка на душу работающего населения в России выросла в десять раз. Самый большой рост среди федеральных округов — на Дальнем Востоке, максимальная нагрузка среди регионов — в ЯНАО
Виды Владивостока
Виды Владивостока (Фото: Юрий Смитюк/ТАСС)

В среднем на одного работающего россиянина в возрасте от 15 до 72 лет сейчас приходится 142 тыс. руб. ипотечного долга, говорится в исследовании аналитиков ЦИАН, поступившем в редакцию 7 июня. Десять лет тому назад показатель составлял 14,4 тыс. руб., подсчитали в компании.

Таким образом, отмечают в ЦИАН, сейчас условный ипотечный показатель на душу населения составляет чуть менее трех средних зарплат по стране (данные Росстата за первый квартал 2021 года — 52,14 тыс. руб.), десять лет назад это были 70% среднероссийской зарплаты.

В компании отмечают, что существенный — на 46% в кредитах и на 66% в денежных средствах — прирост ипотечной задолженности пришелся на период после запуска программы льготной ипотеки на новостройки. Максимальный ипотечный ажиотаж был отмечен в 2020 году, сейчас, по данным ЦИАН, активность заемщиков ниже примерно на четверть. С апреля 2020 года, когда была запущена госпрограмма, условная среднедушевая ипотечная нагрузка выросла на 24,7%.

«Десять лет назад средняя задолженность по кредиту была эквивалентна сумме в 0,7 заработной платы. То есть теоретически менее чем за месяц россиянин зарабатывал сумму, чтобы покрыть условный ипотечный кредит. Сейчас речь идет уже о трех зарплатах. Закредитованность населения увеличивается», — отмечается в исследовании.

Фото: аналитический центр ЦИАН

Сильнее всего — в 14 раз — показатель вырос в Дальневосточном федеральном округе и сейчас составляет 158,2 тыс. руб. на человека. В ЦИАН объясняют такую динамику действием программы «Дальневосточная ипотека», которая доступна в этом округе по ставке от 0,4% и распространяется на первичный и вторичный рынки. «За прошедший год средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке ДФО повысилась на 23,3%, что стало самым высоким показателем по стране», — отмечают аналитики ЦИАН.

На втором месте по росту ипотечной закредитованности — Центральный ФО, где показатель за десять лет вырос в 13 раз, до 158,8 тыс. руб. В первую пятерку по динамике также входят Северо-Кавказский ФО (в 12,9 раза, до 57,8 тыс. руб.), Северо-Западный ФО (в 11,4 раза, до 179,2 тыс. руб.) и Приволжский ФО (в 10,5 раза, до 130,3 тыс. руб.).

В остальных округах отмечена следующая динамика:

  • Южный ФО — рост в 9,9 раза, до 98,2 тыс. руб.;
  • Сибирский ФО — в 6,4 раза, до 139,2 тыс. руб.;
  • Уральский ФО — в 6,3 раза, до 177,2 тыс. руб.
Регион с самой крупной суммой условной ипотечной задолженности на душу населения — Ямало-Ненецкий АО с 316,3 тыс. руб. На втором месте — Ханты-Мансийский АО с 299,1 тыс. руб., на третьем — Республика Саха (Якутия) с 269,9 тыс. руб. Москва занимает в этом рейтинге десятое место (191,1 тыс. руб.), Санкт-Петербург — шестое (216,2 тыс. руб.)

10 регионов с максимальной суммой ипотечного займа на душу работающего населения

Регион Средняя сумма ипотечного долга на одного занятого жителя, 2021 год, тыс. руб. Динамика с 2011 года, раз
ЯНАО 316,3 6,4
ХМАО 299,1 4,6
Республика Саха (Якутия) 269,9 15,3
Московская область 220,4 13,3
Ненецкий автономный округ 216,3 2,7
Санкт-Петербург 216,2 11,1
Тюменская область (без АО) 209,4 5,5
Магаданская область 200,2 13,9
Москва 191,1 13,7

Данные: аналитический центр ЦИАН, ЦБ РФ

«Самая высокая задолженность — в регионах с заработной платой выше средней, в том числе в ресурсных регионах, а также в субъектах с относительно невысокой численностью населения, — поясняют аналитики ЦИАН. — Обратная ситуация, когда задолженность ниже средней по стране на каждого жителя (до 50 тыс. руб.), — в Крыму, Севастополе, а также республиках Северного Кавказа (Дагестан, Ингушетия, Чечня), которые в целом являются аутсайдерами по объемам выдачи кредитов». Низкий спрос на ипотеку на Кавказе в компании объясняют спецификой местного спроса, который сфокусирован на частном домостроении. В Крыму — малым числом доступных для жителей региона ипотечных продуктов: на местном рынке не представлены крупнейшие ипотечные банки.

4 июня президент России Владимир Путин объявил о продлении программы льготной ипотеки в стране с существенным изменением ее основных параметров. Ставку по программе с 1 июля поднимут до 7%, лимит по кредиту снизят до 3 млн руб. для всех регионов. Одновременно расширяется действие семейной ипотеки под 6%: ее смогут получить в том числе и семьи, где с 2018 года родился единственный ребенок.

Читайте также:

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Спрос на новостройки Москвы в ноябре резко выросЖилье, 20:00
Спрос на новостройки Москвы и Подмосковья резко упал за годЖилье, 18:05
«Домклик» оценил, как изменилась востребованность льготной ипотекиДеньги, 15:41
Как выбрать пылесос: 10 характеристик и советы экспертовДом, 14:45
В Баку пройдет международный саммит недвижимости «Движение»Новости компаний, 14:24
В Госдуму внесли законопроект о подземных гаражахГород, 13:23
ЦБ улучшил прогноз ожидаемого роста рынка ипотеки в 2024 годуДеньги, 12:55
Что нельзя делать в многоквартирном доме: шум, мусор и огоньЖилье, 11:51
Каким будет Дом с атлантами после реставрацииГород, 11:48
«Домклик» оценил, как изменился спрос на жилье во втором полугодииЖилье, 10:28
Почти 90% россиян заявили, что их жилье нуждается в ремонтеЖилье, 09:45
Квартира почти каждого десятого россиянина не превышает 35 кв. мЖилье, 09:29
Эксперты назвали число новых зарубежных брендов в российском ретейлеОтрасль, 05 дек, 19:30
Эксперты спрогнозировали четырехкратный рост рынка посуточной арендыЖилье, 05 дек, 16:17
Главное Лента