Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 730 300 руб +0.03%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Названы самые продаваемые новостройки Московского региона в 2021 году Недвижимость, 16:34
Военная ипотека в 2022 году: нюансы, условия и подробности Недвижимость, 16:09
ГК «Пионер» увеличила втрое продажи коммерческой недвижимости Недвижимость, 14:09
Арендаторы в регионах назвали главные требования к съемному жилью Недвижимость, 14:03
Дачная амнистия в 2022 году: как упрощенно зарегистрировать дом Недвижимость, 12:42
Риелторы назвали города — спутники Москвы с минимальной стоимостью жилья Недвижимость, 10:18
Закон о тишине — 2022: до какого времени можно шуметь Недвижимость, 10:06
ВС разъяснил порядок раздела наследуемого имущества Недвижимость, 17 янв, 19:20
ЦИАН зафиксировал 1,5-кратный рост цен на жилье в Новой Москве за 2 года Недвижимость, 17 янв, 18:51
Правительство упростило правила подключения домов к электросетям Недвижимость, 17 янв, 15:05
Десятка лидеров по вводу жилья в Москве за год обновилась наполовину Недвижимость, 17 янв, 14:31
Какими будут новые станции Большой кольцевой линии Недвижимость, 17 янв, 12:40
Дальневосточный гектар: как бесплатно получить землю и деньги на освоение Недвижимость, 17 янв, 12:27
Маткапитал за первого ребенка: как потратить ₽524,5 тыс. на покупку жилья Недвижимость, 17 янв, 11:22
В ЦИАН назвали самые закредитованные по ипотеке регионы России
Жилье ,  
0 

В ЦИАН назвали самые закредитованные по ипотеке регионы России

С 2011 года средняя ипотечная нагрузка на душу работающего населения в России выросла в десять раз. Самый большой рост среди федеральных округов — на Дальнем Востоке, максимальная нагрузка среди регионов — в ЯНАО
Виды Владивостока
Виды Владивостока (Фото: Юрий Смитюк/ТАСС)

В среднем на одного работающего россиянина в возрасте от 15 до 72 лет сейчас приходится 142 тыс. руб. ипотечного долга, говорится в исследовании аналитиков ЦИАН, поступившем в редакцию 7 июня. Десять лет тому назад показатель составлял 14,4 тыс. руб., подсчитали в компании.

Таким образом, отмечают в ЦИАН, сейчас условный ипотечный показатель на душу населения составляет чуть менее трех средних зарплат по стране (данные Росстата за первый квартал 2021 года — 52,14 тыс. руб.), десять лет назад это были 70% среднероссийской зарплаты.

В компании отмечают, что существенный — на 46% в кредитах и на 66% в денежных средствах — прирост ипотечной задолженности пришелся на период после запуска программы льготной ипотеки на новостройки. Максимальный ипотечный ажиотаж был отмечен в 2020 году, сейчас, по данным ЦИАН, активность заемщиков ниже примерно на четверть. С апреля 2020 года, когда была запущена госпрограмма, условная среднедушевая ипотечная нагрузка выросла на 24,7%.

«Десять лет назад средняя задолженность по кредиту была эквивалентна сумме в 0,7 заработной платы. То есть теоретически менее чем за месяц россиянин зарабатывал сумму, чтобы покрыть условный ипотечный кредит. Сейчас речь идет уже о трех зарплатах. Закредитованность населения увеличивается», — отмечается в исследовании.

Фото:аналитический центр ЦИАН
Фото: аналитический центр ЦИАН

Сильнее всего — в 14 раз — показатель вырос в Дальневосточном федеральном округе и сейчас составляет 158,2 тыс. руб. на человека. В ЦИАН объясняют такую динамику действием программы «Дальневосточная ипотека», которая доступна в этом округе по ставке от 0,4% и распространяется на первичный и вторичный рынки. «За прошедший год средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке ДФО повысилась на 23,3%, что стало самым высоким показателем по стране», — отмечают аналитики ЦИАН.

На втором месте по росту ипотечной закредитованности — Центральный ФО, где показатель за десять лет вырос в 13 раз, до 158,8 тыс. руб. В первую пятерку по динамике также входят Северо-Кавказский ФО (в 12,9 раза, до 57,8 тыс. руб.), Северо-Западный ФО (в 11,4 раза, до 179,2 тыс. руб.) и Приволжский ФО (в 10,5 раза, до 130,3 тыс. руб.).

В остальных округах отмечена следующая динамика:

  • Южный ФО — рост в 9,9 раза, до 98,2 тыс. руб.;
  • Сибирский ФО — в 6,4 раза, до 139,2 тыс. руб.;
  • Уральский ФО — в 6,3 раза, до 177,2 тыс. руб.
Регион с самой крупной суммой условной ипотечной задолженности на душу населения — Ямало-Ненецкий АО с 316,3 тыс. руб. На втором месте — Ханты-Мансийский АО с 299,1 тыс. руб., на третьем — Республика Саха (Якутия) с 269,9 тыс. руб. Москва занимает в этом рейтинге десятое место (191,1 тыс. руб.), Санкт-Петербург — шестое (216,2 тыс. руб.)

10 регионов с максимальной суммой ипотечного займа на душу работающего населения

Регион Средняя сумма ипотечного долга на одного занятого жителя, 2021 год, тыс. руб. Динамика с 2011 года, раз
ЯНАО 316,3 6,4
ХМАО 299,1 4,6
Республика Саха (Якутия) 269,9 15,3
Московская область 220,4 13,3
Ненецкий автономный округ 216,3 2,7
Санкт-Петербург 216,2 11,1
Тюменская область (без АО) 209,4 5,5
Магаданская область 200,2 13,9
Москва 191,1 13,7

Данные: аналитический центр ЦИАН, ЦБ РФ

«Самая высокая задолженность — в регионах с заработной платой выше средней, в том числе в ресурсных регионах, а также в субъектах с относительно невысокой численностью населения, — поясняют аналитики ЦИАН. — Обратная ситуация, когда задолженность ниже средней по стране на каждого жителя (до 50 тыс. руб.), — в Крыму, Севастополе, а также республиках Северного Кавказа (Дагестан, Ингушетия, Чечня), которые в целом являются аутсайдерами по объемам выдачи кредитов». Низкий спрос на ипотеку на Кавказе в компании объясняют спецификой местного спроса, который сфокусирован на частном домостроении. В Крыму — малым числом доступных для жителей региона ипотечных продуктов: на местном рынке не представлены крупнейшие ипотечные банки.

4 июня президент России Владимир Путин объявил о продлении программы льготной ипотеки в стране с существенным изменением ее основных параметров. Ставку по программе с 1 июля поднимут до 7%, лимит по кредиту снизят до 3 млн руб. для всех регионов. Одновременно расширяется действие семейной ипотеки под 6%: ее смогут получить в том числе и семьи, где с 2018 года родился единственный ребенок.

Читайте также:

Главное Лента