Дальневосточная ипотека — 2026. Как получить кредит и на что потратить
В России в 2019 году была запущена программа «Дальневосточная ипотека», которая позволяет купить новое жилье в регионах Дальнего Востока по ставке 2% годовых. В 2023 году программа была расширена на российские регионы, относящиеся к Арктике. А с 2025 года оформить дальневосточную ипотеку можно и на вторичное жилье в городах, где почти нет новостроек.
Рассказываем, как получить льготный кредит на Дальнем Востоке и на что его можно потратить.
Содержание
Условия программы
Дальневосточная ипотека позволяет заемщикам оформить ипотечный кредит по ставке 2% годовых на покупку или строительство жилья на Дальнем Востоке. Оператором программы выступает институт жилищного развития «Дом.РФ», который компенсирует банкам недополученную прибыль.
Действие программы распространяется на все 11 субъектов ДФО. Это Бурятия, Якутия, Забайкальский, Камчатский, Приморский, Хабаровский края, а также Амурская, Магаданская, Сахалинская, Еврейская области и Чукотский автономный округ.
Основные условия дальневосточной ипотеки:
- минимальная ставка — 2%, но может быть выше (например, при отсутствии комплексного страхования — 3%);
- минимальный первоначальный взнос — от 20%, можно использовать маткапитал;
- срок кредита — до 20 лет;
- сумма кредита — 6 млн руб., 9 млн руб., если жилье по площади больше 60 кв. м;
- рефинансирование: отсутствует;
- при оформлении кредита в залог можно оставить недвижимость в любом регионе страны;
- срок действия программы — до конца 2030 года;
- с 23 декабря 2024 года россияне могут получить только одну ипотеку по любой из программ с господдержкой. Ограничение не распространяется на льготные кредиты, взятые до этой даты.
Кто может оформить дальневосточную ипотеку
Дальневосточная ипотека доступна не всем — к заемщикам установлен ряд требований. По данным «Дом.РФ», льготный кредит на Дальнем Востоке в 2026 году могут оформить:
- молодые семьи в возрасте до 36 лет;
- одинокие родители в возрасте до 36 лет, воспитывающие ребенка до 19 лет;
- многодетные родители, имеющие детей в возрасте до 19 лет, из которых третий или последующий ребенок рожден не ранее 1 января 2024 года;
- участники программы «Дальневосточный гектар»;
- участники программы повышения мобильности трудовых ресурсов;
- работники государственной или муниципальной образовательной организации на Дальнем Востоке;
- работники государственной или муниципальной медицинской организации на Дальнем Востоке;
- работники предприятий оборонно-промышленного комплекса на Дальнем Востоке;
- вынужденные переселенцы с территорий Украины, ЛНР и ДНР, которые сейчас проживают в одном из регионов Дальнего Востока;
- участники специальной военной операции и члены их семей;
- участники программы «Земский работник культуры», работающие в государственных или муниципальных организациях культуры на территории ДФО.
В конце 2025 года Минфин улучшил условия дальневосточной ипотеки для многодетных семей. Теперь льготный кредит под 2% смогут оформить все многодетные семьи (в которых родился третий и последующий ребенок) независимо от возраста родителей. Раньше было ограничение — до 36 лет. Теперь для многодетных семей этот возрастной ценз действовать не будет.
Кроме того, дальневосточную ипотеку теперь смогут оформить не только учителя, но и все работники государственных или муниципальных образовательных организаций, расположенных на территории Дальневосточного федерального округа и российской Арктической зоны. Для них снимаются ограничения по должности, возрасту и семейному положению.
«Требований об обязательном проживании на территории Дальневосточного федерального округа нет. Но если жилье по программе покупает гражданин, зарегистрированный на территории другого федерального округа, то после оформления права собственности он должен зарегистрироваться в приобретенном жилье», — пояснял заместитель гендиректора «Дом.РФ» Алексей Ниденс.
Но заемщик обязан предоставить регистрацию по адресу приобретенного (построенного) объекта недвижимости в течение 270 дней с даты регистрации права собственности и должен быть зарегистрированным в нем не менее пяти лет. В противном случае в льготной поддержке ему будет отказано и процент по ипотеке могут повысить.
Что можно купить по дальневосточной ипотеке
Потратить льготный кредит под 2% можно на покупку новостройки в одном из регионов Дальнего Востока, а также купить или построить свой дом. В некоторых случаях допускается покупка вторичного жилья. Как уточняется на сайте «Дом.РФ», потратить дальневосточную ипотеку можно на следующие цели:
- покупку квартиры в готовом или строящемся доме у застройщика;
- покупку готового индивидуального жилого дома у застройщика по договору купли-продажи;
- покупку строящегося индивидуального жилого дома у застройщика по ДДУ;
- строительство индивидуального жилого дома самостоятельно или с привлечением подрядной организации;
- покупку земельного участка с дальнейшим строительством дома;
- покупку вторичного жилья в Магаданской области и Чукотском автономном округе;
- покупку вторичного жилья в моногородах из перечня правительства на территории Дальнего Востока;
- покупку вторичного жилья на сельских территориях Дальнего Востока;
- покупку вторичного жилья в регионах с недостаточным объемом строительства;
- покупку вторичного жилья на всей территории Дальнего Востока для вынужденных переселенцев.
В декабре 2025 года Минфин по аналогии с семейной ипотекой расширил дальневосточную и арктическую программы на вторичный рынок. Это нововведение затрагивает города, где почти не строится новое жилье. По условиям программы, приобрести готовое жилье на льготных условиях можно в городах Дальнего Востока, где нет строящихся многоквартирных домов или их количество не превышает двух. Еще одно важное условие — чтобы дом, в котором покупается квартира, был не старше 20 лет. При этом продавец и покупатель жилья не должны быть членами одной семьи, родственниками, партнерами по бизнесу или другим взаимозависимыми лицам.
Чтобы узнать, входит ли город в этот список, нужно в поисковой строке ввести его название на сайте «Дом.РФ».
Какие банки выдают дальневосточную ипотеку
По данным «Дом.РФ», в программе «Дальневосточная и арктическая ипотека» в 2026 году участвует 23 банка. Среди них, например, Сбербанк, ВТБ, Азиатско-Тихоокеанский банк, банк «Дом.РФ». С полным перечнем можно ознакомиться здесь.
Помимо основных требований программы, банки вправе предъявлять дополнительные требования к заемщикам — к возрасту, стажу, доходу и т. д. При этом само оформление дальневосточной ипотеки похоже на оформление любого другого кредита. Ее получатели могут оформить налоговые вычеты: на основную сумму сделки (максимальный размер вычета — 260 тыс. руб.) и за уплаченные проценты (максимальный размер вычета — 390 тыс. руб.).
Подробные условия и сумму будущего платежа по арктической ипотеке можно рассчитать с помощью ипотечного калькулятора. Такой сервис доступен на сайтах банков. Например, при стоимости 8 млн руб., первом взносе 20% и сроке кредита 20 лет ежемесячный платеж составит 32,3 тыс. руб.
Сбербанк
В Сбербанке оформить дальневосточную ипотеку в 2026 году можно по минимальной ставке 2% годовых. Необходим первоначальный взнос — от 20,1%. Возраст заемщика должен быть не менее 18 лет и не более 75 лет на момент погашения кредита. Также есть требование к стажу работы — не менее трех месяцев на текущем месте.
ВТБ
Дальневосточная ипотека доступна клиентам ВТБ по минимальной ставке 2%. Минимальный первый взнос — 20,1%. Помимо основных требований к заемщику по программе, также необходим минимальный стаж работы — три месяца.
Банк «Дом.РФ»
Оформить дальневосточную ипотеку по минимальной ставке в 2% можно в банке «Дом.РФ». Минимальная сумма кредита — 500 тыс. руб., максимальная — 9 млн руб. Потребуется первый взнос от 20%. Возраст заемщика на дату подачи заявки должен быть от 21 до 60 лет включительно, а на момент погашения — до 75 лет. Необходимо иметь стаж на текущем месте работы не менее трех месяцев.
Эффект дальневосточной ипотеки
Дальневосточная ипотека дала толчок развитию жилищного строительства на Дальнем Востоке. Например, в регион пришли крупные застройщики — ГК «ПИК», «Самолет», ГК ФСК. «Крупные застройщики приносят с собой новые технологии, новое качество стройки, новые стандарты как самого жилья, так и благоустройства, что, безусловно, позитивно сказывается на качестве жилья и доступности для жителей Дальнего Востока», — пояснила замминистра Российской Федерации по развитию Дальнего Востока и Арктики Эльвира Нургалиева.
Программа имеет и обратную сторону — серьезное повышение стоимости жилья. На эту проблему указывал президент России Владимир Путин. По его словам, рост цен на новостройки (до 18%) на Дальнем Востоке обесценивает льготную ипотеку, а в регионе сохраняется серьезный дефицит первичного жилья. Президент призвал развивать комплексную застройку на Дальнем Востоке, чтобы увеличить предложение на рынке жилья.
По данным правительства, за 2024 год темпы роста ввода жилья на Дальнем Востоке опередили среднероссийские. В округе было построено 4,7 млн кв. м жилья, что почти на 12% больше, чем в 2023-м. В среднем по России ввод снизился на 2%. «Немалый вклад в этот процесс внесло решение президента о продлении дальневосточной ипотеки. Правительство планирует выделять дополнительные средства для снижения экономической нагрузки на банки в связи с этой деятельностью. Сейчас идет процесс уточнения по объему средств. В ближайшее время вопрос необходимо решить», — сказал вице-премьер Юрий Трутнев.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
