Дома и коттеджи: сколько стоит жилье у Черного моря
Пандемия и дистанционный формат работы существенно повысили интерес к загородной недвижимости, а иметь свой дом у моря сейчас кажется особенно ценным. Но в условиях закрытых границ у россиян почти нет альтернативы для покупки курортной недвижимости, кроме российского побережья Черного моря.
Весной этого года эксперты наблюдают всплеск спроса и рост цен на дома у моря в Краснодарском крае. Рассказываем, за сколько сейчас можно купить дом у моря в Сочи, Геленджике и других российских городах-курортах.
Спрос вырос на 50%, и это не предел
Рынок загородного жилья (дома, коттеджи, таунхаусы) на Черноморском побережье, как и сегмент городской недвижимости, переживает сейчас покупательский бум. Согласно подсчетам аналитиков федерального агентства недвижимости «Этажи», спрос на покупку частных домов на побережье Черного моря по итогам первого квартала 2021 года вырос на 45–50% относительно аналогичного периода прошлого года. И это, по их словам, «еще не предел». Аналогичные данные назвали в ЦИАН: по сравнению с весной 2020 года число просмотров объявлений о продаже загородных домов в Краснодарском крае выросло на 46%.
Тенденцию подтвердили и в «Авито». По их подсчетам, к концу первого квартала 2021 года спрос на загородную недвижимость в курортных городах Краснодарского края увеличился в среднем на 39% к первому кварталу 2020 года. «Чаще всего покупатели интересовались домами — в общей структуре на них пришлось 88% всех запросов. Однако самые высокие темпы роста покупательской активности были отмечены в категории коттеджей — по сравнению с первым кварталом 2020 года спрос на них повысился на 67%», — отметил руководитель направления первичной и загородной недвижимости сервиса «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев.
Читайте также:
Пандемия и закрытые границы подогрели интерес
Эксперты объясняют увеличение спроса на дома и коттеджи на Черноморском побережье влиянием несколько факторов. Во-первых, интерес к загородным домам в целом и курортной недвижимости в частности повысила пандемия. «Большая часть сделок связана с переездом в Краснодарский край на постоянное место жительства. В новых условиях, когда многие перешли на удаленную работу, а перспектива возобновления свободных туристических поездок остается достаточно неопределенной, предложения в частных домах в регионе с максимально комфортными климатическими условиями стали весьма привлекательными», — пояснил глава аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.
Во-вторых, на привлекательность загородных домов повлиял введенный мораторий на точечную застройку в Сочи и последовавшее за ним резкое подорожание городской недвижимости. В связи с этим часть покупателей переориентировались на покупку частных домов, а застройщики стали осваивать сегмент коттеджей и таунхаусов. «Сейчас при средней стоимости однокомнатной квартиры в Сочи в районе 9–10 млн руб. многие предпочитают выбирать дом с черновой отделкой площадью 100–120 кв. м по этой же цене, но не на самом побережье. Конечно, в Сочи свободных участков под ИЖС не так много, поэтому перспективным является направление Геленджика, Туапсе и Анапы», — отметил директор федеральной компании «Этажи» в Сочи Павел Быков.
Иногородние скупают дома у Черного моря
Главными покупателями курортной недвижимости на побережье Черного моря являются приезжие. По оценкам аналитиков «Этажей», сейчас порядка 80% сделок с домами здесь совершают иногородние. В основном это покупатели из больших городов (Москва, Санкт-Петербург, северные регионы). По данным компании Nedvex (занимается реализацией недвижимости в Сочи), покупкой коттеджей в Сочи чаще всего интересуются жители Москвы (11,9%), Санкт-Петербурга (3,2%), Краснодара (3,1%), Новосибирска (2,7%) и Екатеринбурга (2%).
Люди покупают жилье для себя (как дачу или для постоянного проживания) или в качестве инвестиции. «Многие приобретают дома площадью от 150 кв. м с целью последующей сдачи части дома в аренду. Очень популярными в Сочи стали договоры инвестирования, когда земельный участок продается сразу с подрядом на строительство дома», — пояснил Павел Быков.
Дефицит доступного предложения и рост цен
Высокий спрос на загородные дома у Черного моря привел к сокращению предложения. По оценкам «Авито Недвижимости», общее число загородных домов, коттеджей и таунхаусов в продаже по итогам первого квартала 2021 года уменьшилось на 14%. В свою очередь, средняя стоимость объекта повысилась на 17% и составила 3,5 млн руб. за объект.
В ЦИАН между тем заявляют о росте предложения качественных загородных домов (учитывались только предложения с газом, электричеством и канализацией) на Черноморском побережье. Если год назад покупателям были доступны 2,06 тыс. лотов, то сейчас 2,14 тыс. При этом средняя стоимость дома выросла на 24%. Максимальный рост наблюдается в Сочи (в 1,5 раза) и в Геленджике (на 34%). Дома в городах, которые не являются полноценными курортами (Новороссийск и Туапсе), подорожали лишь на 13% и 5% соответственно. Рост средних цен связан не только с их индексацией и покупательским интересом, но и с тем, что более дешевые лоты быстрее находят покупателей и уходят из базы объявлений, пояснил Алексей Попов.
В то же время сейчас наблюдается дефицит доступных качественных домов в продаже стандарт-класса, добавил Павел Быков из «Этажей». Например, вблизи Сочи наибольший объем предложения представлен домами 10–15 млн руб., а если говорить о домах, построенных профессиональными строителями, то цены на них стартуют от 20 млн руб. «При этом наибольший спрос в Сочи приходится на дома стоимостью в районе 10 млн руб., в Анапе — в районе 5–7 млн руб. Как раз такие дома сейчас и являются дефицитным «товаром», — сказал он.
Сколько стоит свой дом в Сочи, Анапе и Геленджике
Сочи
Самым популярным городом для покупки частных домов является Сочи с его окрестностями. Одновременно с этим город признан лидером по росту цен на такую недвижимость на побережье Черного моря. По оценкам ЦИАН, чтобы купить качественный загородный дом (с хорошим ремонтом, газифицированный, с канализацией и благоустроенным участком) вблизи Сочи и недалеко от моря, в среднем потребуется около 32 млн руб. Еще год назад хватило бы и 21 млн руб. (рост почти 50%).
По оценкам риелторов из компании «Этажи», средняя стоимость продажи дома в Сочи составляет 10,1 млн руб. против 9,5 млн руб. в прошлом году. «Но нужно учитывать, что это именно цена продажи. По факту же, если мы говорим про Сочи, то основной объем предложения сосредоточен в сегменте от 15 млн до 25 млн руб.», — уточнил глава представительства компании «Этажи» в Сочи.
Выросли в цене и коттеджи. «Если до пандемии средняя стоимость 1 кв. м жилья в коттеджных комплексах составляла 106,2 тыс. руб., то в постпандемийный период средняя стоимость квадратного метра увеличилась до 170,5 тыс. руб. (+60%)», — рассказала генеральный директор Nedvex Юлия Галимова.
Например, дом площадью 150 кв. м в коттеджном поселке в центральном районе Сочи на стадии строительства продается за 11 млн руб. Дом с видом на море будет стоить в среднем 25–35 млн руб. и выше. К примеру, за 35 млн руб. можно купить дом площадью 281 кв. м в Хостинском районе рядом с пляжем и национальным парком. Есть и очень дорогие варианты. Например, за почти 200 млн руб. предлагается дом площадью 700 кв. м с собственным выходом к пляжу и бассейном на участке 7 соток.
В окрестностях Сочи можно встретить и бюджетные предложения, но более скромные по площади и исполнению или без коммуникаций. Например, в Адлере можно купить дом из бруса площадью 83 кв. м на участке 6 соток за 7 млн руб. Двухэтажный дом метражом 110 кв. м с черновой отделкой в селе Черешня предлагают за 8,5 млн руб. Дом не газифицирован.
Геленджик
На втором месте по стоимости загородного жилья у Черного моря находится Геленджик. По данным «Этажей», сейчас средняя цена продажи дома в этом городе-курорте и его окрестностях составляет 8,1 млн руб., что почти на 20% больше, чем прошлой весной. По данным ЦИАН, качественные дома стоят еще дороже: в среднем 19,9 млн руб. против 14,8 млн руб. в прошлом году (+34%).
Самые доступные варианты можно найти в пригороде Геленджика, например в селе Архипо-Осиповка, где за 10 млн руб. можно купить дом площадью 272 кв. м со всеми коммуникациями и большим участком. Здесь же есть предложение за 5 млн руб. Это дом площадью 54 кв. м, плюс летний дом 28 кв. м и гараж, размер участка — 5 соток.
В самом Геленджике цены выше. Например, дом площадью 140 кв. м в микрорайоне Екатерининский стоит 14 млн руб. Эллинг с черновой отделкой прямо на побережье (Приморский бульвар) предлагают за 12 млн руб. Площадь объекта — 131 кв. м, земельный участок — 0,65 сотки. В Геленджике есть и много элитных объектов, стоимость которых приближается к 100 млн руб. К примеру, за 89 млн руб. можно купить виллу в клубном поселке в микрорайоне Голубая Бухта. Это объект площадью 175 кв. м с дизайнерским ремонтом, бассейном и подогреваемой террасой. Плюс на участке имеется отдельно стоящий гостевой дом с летней верандой, зоной барбекю и сауной.
Анапа
Еще один популярный российский курортный город у Черного моря — Анапа. Цены здесь гораздо ниже, чем в Сочи и Геленджике. По данным «Этажей», сейчас средняя цена продажи загородного объекта в Анапе составляет 4,7 млн руб. — на 400 тыс. руб. меньше, чем весной 2020 года. Риелторы объясняют это тем, что люди стали чаще выбирать дома меньшей площади, вследствие чего снизилась сумма сделки.
В то же время если рассматривать качественные объекты (со всеми коммуникациями, хорошей отделкой и участком), то, согласно данным ЦИАН, они выросли в цене на 17% — с 10,9 млн до 12,8 млн руб. К примеру, в Анапе за 14 млн руб. можно купить дом на первой береговой линии площадью 400 кв. м со всеми коммуникациями. Новый одноэтажный дом с террасой площадью 60 кв. м предлагают за 5 млн руб.
Есть и дома за десятки миллионов рублей. Например, за 65 млн руб. продается дом площадью 570 кв. м с бассейном в закрытом коттеджном поселке. Дом расположен на первой береговой линии в районе Лысой горы (Су-Псех).