Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Берлин переложил на участников ответственность за выход из Nord Stream 2 Политика, 03:18 Врачи оценили вероятность третьей волны COVID-19 в России Общество, 03:00 Байден отменил указ Трампа о запрете на въезд в США иностранцев Политика, 02:54 Никарагуа получила первую партию российской вакцины против COVID-19 Общество, 02:35 «Манчестер Сити» победил «Боруссию» из Менхенгладбаха в Лиге чемпионов Спорт, 02:21 Более половины переболевших COVID детей сохранили симптомы на месяцы Общество, 02:09 Поспорившего с Пашиняном об «Искандерах» генерала уволили из Генштаба Политика, 01:49 «Аталанта» проиграла «Реалу» в Лиге чемпионов Спорт, 01:14 Цена комфорта: сколько стоят «умные города» РБК и Минстрой, 01:01 Вильфанд пообещал москвичам оттепель с хмурой и дождливой погодой Общество, 00:53 Байден из-за коронавируса продлил режим ЧС в США Общество, 00:37 ЕС предупредил Венесуэлу о еще большей изоляции в случае высылки посла Политика, 00:16 ВШЭ сохранит скидки и другие программы поддержки студентов в 2021 году Общество, 00:00 Инвестиции населения на фондовом рынке за год почти удвоились Финансы, 00:00
Какое жилье можно купить в Сочи, Казани и Питере по цене однушки в Москве
Жилье ,  
0 

Какое жилье можно купить в Сочи, Казани и Питере по цене однушки в Москве

В среднем однокомнатная квартира в новостройках Москвы сейчас стоит 8 млн руб. Для многих регионов это большая сумма. Рассказываем, какое жилье можно купить по цене столичной однушки в Петербурге, Сочи и других городах
Новостройка в Москве
Новостройка в Москве (Фото: Igor Rozhkov/shutterstock)

Льготная ипотека, запущенная как антикризисная мера в разгар пандемии, не только поддержала спрос на российские новостройки, но и привела к серьезному росту цен. В некоторых городах новое жилье за год подорожало на 35% и приблизилось к московским расценкам.

Вместе с экспертами рассчитали, какое жилье теперь можно купить в крупнейших городах России по цене однокомнатной квартиры в Москве.

О расчетах

В исследование «РБК-Недвижимости» вошли семь городов — Санкт-Петербург, Сочи, Казань, Калининград, Владивосток, Нижний Новгород и Новосибирск. В них в 2020 году наблюдалось значительное подорожание квартир в новостройках. За основу расчетов была взята средняя стоимость однокомнатной квартиры в Москве — 8 млн руб., или 229,2 тыс. руб. за «квадрат» (по данным ЦИАН). Исходя из средней стоимости 1 кв. м на первичном рынке указанных городов (данные ЦИАН и «Авито»), рассчитывалось, сколько квадратов можно купить на 8 млн руб.

Виктория Кирюхина, главный эксперт аналитического центра ЦИАН:

— В указанных городах 8 млн руб. хватит на покупку однокомнатной квартиры по всем локациям, а в Калининграде, Новосибирске и Екатеринбурге — на две квартиры. 8 млн руб., скорее всего, не хватит на покупку двухкомнатной квартиры только в Санкт-Петербурге. Трехкомнатную квартиру в новостройке удастся приобрести за 8 млн руб. в Калининграде и Новосибирске, в остальных городах средний бюджет выше.

Дмитрий Алексеев, руководитель направления первичной недвижимости в «Авито Недвижимости»:

— Располагая бюджетом в 8 млн руб., в Москве возможно приобрести жилье в новостройке — однокомнатную квартиру или студию площадью в среднем 39 кв. м, в Сочи — двухкомнатную квартиру, во Владивостоке — просторную двушку или даже трешку, в Казани — трехкомнатную квартиру, как и в Новосибирске.

1. Санкт-Петербург

  • 8 млн руб. = 51 кв. м

В Санкт-Петербурге в отличие от Москвы, согласно официальной статистике, в 2020 году было отмечено падение спроса. По данным Росреестра, число сделок с новостройками по итогам прошедшего года составило 76,2 тыс., что почти на 6% меньше, чем в 2019 году. Хотя крупнейшие застройщики Петербурга сообщали о существенном увеличении продаж жилья и росте выручки в 2020 году.

Что касается цен, то здесь Петербург был в тренде всеобщего роста цен на новостройки. По оценкам ЦИАН, стоимость «квадрата» в новых домах выросла на 24%, до 155,4 тыс. руб. Средний бюджет сделки в топ-10 самых популярных проектов варьируется от 3,6 млн до 6,7 млн руб. Денег, каких стоит средняя московская однушка (8 млн руб.), в Петербурге хватит на 51,4 кв. м, что сопоставимо с метражом двухкомнатной квартиры. Причем двухкомнатную квартиру в новостройке можно найти и за 6–6,7 млн руб. Например, столько стоят квартиры в строящихся домах в микрорайоне Шушары (пригород). В домах ближе к центру ценники на двухкомнатные квартиры от застройщика будут выше 8 млн руб.

Новый дом в Санкт-Петербурге
Новый дом в Санкт-Петербурге (Фото: Roofsoldier/shutterstock)

2. Сочи

  • 8 млн руб. = 57 кв. м

Сочи — одно из популярных мест для покупки жилья как для жизни, так и в качестве инвестиций. По данным «Авито Недвижимости», спрос на сочинские новостройки в четвертом квартале 2020 года в годовом выражении вырос на 48%. Город стал лидером в России по росту цен на новостройки. В 2020 году 1 кв. м здесь подорожал на 39%, до 140,8 тыс. руб. Таким образом, цены на жилье в Сочи приближаются к московским и питерским.

Поэтому с бюджетом 8 млн руб. предложение в новостройках на сочинском побережье будет ограничено. Исходя из средней стоимости квадрата, на 8 млн руб. здесь можно купить жилье площадью 57 кв. м, что сопоставимо по метражу с двухкомнатной квартирой. Однокомнатная квартира от застройщика в среднем обойдет в 5–7 млн руб., двушка — 9–11 млн руб., трешка — от 15 млн руб.

Виды Сочи
Виды Сочи (Фото: Sergey Lavrentev/shutterstock)

3. Владивосток

  • 8 млн руб. = 65 кв. м

Владивосток также входит в число лидеров по росту цен на первичном рынке жилья. По данным ЦИАН, за год (февраль 2021 года к февралю 2020 года) стоимость 1 кв. м здесь выросла на 23%, до 122,8 тыс. руб. Бюджета московской однушки здесь хватит на покупку квартиры площадью около 65 кв. м. По данным ЦИАН, средняя стоимость однокомнатной квартиры составляет 5,1 млн руб., двухкомнатной квартиры — 6,3 млн руб., трехкомнатной — 10,8 млн руб.

При этом во Владивостоке есть и жилые комплексы, цены в которых сопоставимы со столичным премиальным жильем. Например, цены на квартиры в новой высотке в центре Владивостока начинаются от 20 млн руб. В строящемся жилом комплексе бизнес-класса (срок сдачи 2022 год) с видом на Амурский залив стоимость однокомнатной квартиры начинается от 5,8 млн руб., двухкомнатной — от 8,8 млн руб.

В целом цены на новостройки во Владивостоке достаточно высокие и, так же как и в Сочи, приближаются к столичным. Однако при покупке квартиры в новостройке здесь можно воспользоваться дальневосточной ипотекой под 2% годовых (при электронной регистрации в некоторых банках — под 1%).

Владивосток. Вид на многоэтажный дом через заснеженные деревья
Владивосток. Вид на многоэтажный дом через заснеженные деревья (Фото: Юрий Смитюк/ТАСС)

4. Казань

  • 8 млн руб. = 80 кв. м

В Казани в 2020 году наблюдался ажиотажный спрос на квартиры в новостройках. По данным «Авито Недвижимости», он вырос на 31%, а предложение в новостройках сократилось на 38%. Все это привело к росту цен на новые квартиры. Согласно расчетам аналитиков, 1 кв. м в казанских новостройках за год подорожал на 27%, до 101,3 тыс. руб. Казань вошла в пятерку лидеров по росту цен на новое жилье.

Но относительно московских цен недвижимость здесь доступнее. Поэтому с бюджетом в 8 млн руб. в столице Татарстана можно позволить себе просторное жилье — до 80 кв. м в новостройках на окраине города. В центре Казани новая однокомнатная квартира будет в среднем стоить около 8 млн руб.

Казань. Вид на город
Казань. Вид на город (Фото: Егор Алеев/ТАСС)

5. Нижний Новгород

  • 8 млн руб. = 82 кв. м

Нижний Новгород — один из лидеров по росту цен на новостройки в России. В феврале 2021 года стоимость 1 кв. м в новостройках здесь оценивается в 97 тыс. руб., плюс 35% по сравнению с прошлогодними 71,8 тыс. руб.

Несмотря на столь значительное подорожание, 8 млн руб. для Нижнего Новгорода — приличная сумма для покупки жилья в новостройке. Этих денег хватит на покупку просторной квартиры (около 82 кв. м). Причем с таким бюджетом можно рассмотреть и центр города. Например, трехкомнатную площадью 87,8 кв. м в строящемся жилом комплексе на Большой Покровской сейчас можно купить за 7,5 млн руб. В среднем для покупки однокомнатной квартиры здесь потребуется 4,3 млн руб., двухкомнатной — 5,9 млн руб.

Микрорайон в Нижнем Новгороде
Микрорайон в Нижнем Новгороде (Фото: Tishchenko Dmitrii/shutterstock)

6. Калининград

  • 8 млн руб. = 110 кв. м

Еще один популярный город для покупки жилья — Калининград. По данным «Миэль», в 2020 году почти две трети покупателей калининградской недвижимости были из других регионов. Особенной популярностью среди покупателей пользовались новостройки. Высокий спрос разогрел рынок, в итоге новостройки в Калининграде, по данным ЦИАН, выросли в цене почти на 35%. Если в феврале 2020 квадрат стоил 53,7 тыс. руб., то уже в феврале 2021 года — 72,4 тыс. руб.

Но и с такими ценниками бюджета московской однокомнатной квартиры хватит на просторное жилье в любом районе города. Например, за 7,8 млн руб. в центре Калининграда можно купить квартиру в элитной новостройке площадью почти 79 кв. м. По приблизительным расчетам, 8 млн руб. в Калининграде хватит на покупку жилья площадью 110 кв. м. Среднюю стоимость однокомнатной квартиры в Калининграде аналитики оценивают в 2,9 млн руб., двухкомнатной — в 4,6 млн руб., трехкомнатной — в 6,2 млн руб.

Новостройки в Калининграде
Новостройки в Калининграде (Фото: t777/shutterstock)

7. Новосибирск

  • 8 млн руб. = 95 кв. м

В Новосибирске, как и в большинстве крупных городов, новостройки в 2020 году значительно прибавили в цене на фоне высокого спроса и льготной ипотеки. Согласно расчетам ЦИАН, стоимость 1 кв. м в новосибирских новостройках за год выросла 22%, до 84,1 тыс. руб.

Но и здесь, имея на руках 8 млн руб., можно выбрать почти любой вариант. Покупка однокомнатной квартиры в новостройке обойдется в 3,4 млн руб. Чтобы приобрести двухкомнатную квартиру, понадобится около 5 млн руб., а трехкомнатную — около 6,4 млн руб. Таким образом, с бюджетом московской однокомнатной квартиры в Новосибирске можно купить двушку и однушку.

Жилое строительство в Новосибирске
Жилое строительство в Новосибирске (Фото: AllaMosurova/shutterstock)

О ценах на новостройки в 2021 году

В 2021 году рост цен на жилье сохранится, однако он не будет таким взрывным, как в 2020-м — повышение средних цен возможно на уровне 7–8% по итогам всего года, считает Виктория Кирюхина из ЦИАН. Причем основной рост придется на первую половину 2021 года (пока действует льготная программа ипотечного кредитования).

Рост цен на новостройки в 2021 году замедлится — он будет в пределах 7%, согласен Дмитрий Алексеев из «Авито». Это связано с увеличением доли проектов с эскроу-счетами, что повышает себестоимость квартир, и небольшим объемом предложения в некоторых регионах. Во второй половине года уровень цен будет зависеть от решения по продлению льготной ипотеки, ставок рефинансирования и эпидемиологической ситуации в стране.

Главное Найти квартиру Лента