Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
«Сбер» расширил ипотеку без первоначального взноса Деньги, 17:30
На западе Москвы построят жилой комплекс с библиотеками и коворкингом Город, 15:37
Аналитики НБКИ назвали оптимальный доход для погашения ипотеки Деньги, 14:41
Средний срок ипотеки в России достиг исторического максимума Деньги, 13:39
Росреестр зафиксировал снижение бюджета сделок в новостройках Москвы Жилье, 13:21
Новостройки в России за год подорожали почти на 30% Жилье, 12:15
«Авито Услуги» зафиксировали рост спроса на дизайн интерьеров Дизайн, 12:03
Риелторы назвали районы Москвы с наибольшим ростом цен на новостройки Деньги, 11:25
Какое жилье в центре Москвы можно купить за ₽10 млн или дешевле Жилье, 10:20
«Авито Недвижимость» запускает сервис по оценке бизнес-потенциала локаций Новости компаний, 10:00
Спрос на элитное загородное жилье в Подмосковье упал в два раза Загород, 09:53
Эксперты назвали лыжные курорты — лидеры по росту цен на жилье Жилье, 00:03
Минцифры назвало дату выдачи IT-ипотеки по новым условиям Деньги, 30 янв, 18:19
Правительство расширило ипотеку для IT-специалистов. Что изменилось Деньги, 30 янв, 14:08
Аналитики заметили рост доли пустующих кафе и магазинов в «Москва-Сити»
Город ,  
0 

Аналитики заметили рост доли пустующих кафе и магазинов в «Москва-Сити»

Переход на удаленный формат работы из-за карантинных ограничений стал причиной закрытия 77 торговых точек в «Москва-Сити»
Вид на Московский международный деловой центр «Москва-Сити»
Вид на Московский международный деловой центр «Москва-Сити» (Фото: Валерий Шарифулин/ТАСС)

В Московском международном деловом центре (ММДЦ) «Москва-Сити» пустует треть площадей стрит-ретейла, или 20,4 тыс. кв. м. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков международной консалтинговой компании Knight Frank, посвященном ситуации на рынке стрит-ретейла (магазины, кафе, объекты сферы услуг и т. д.) на территории делового центра за 2020 год (есть у редакции).

По расчетам Knight Frank, с начала года доля пустующих объектов стрит-ретейла на территории делового центра увеличилась на 12,9 п. п. Высокий уровень пустующих торговых площадей аналитики отмечают в комплексе «Башня Федерация» ­— 7,5 тыс. кв. м, или 37% от совокупного объема свободного предложения. Кроме того, в 2020 году было зафиксировано заметное высвобождение площадей в бизнес-центре «Северная башня», где уровень вакантности вырос с нуля до 42%.

Объем свободных площадей и уровень вакантности в «Москва-Сити»
Объем свободных площадей и уровень вакантности в «Москва-Сити» (Фото: Knight Frank)

Рост пустующих площадей стрит-ретейла аналитики связывают с влиянием двух факторов: выходом на рынок торговых площадей в новом комплексе Neva Towers и высвобождением части помещений в действующих комплексах на фоне пандемии COVID-19. 80% предприятий розничной торговли и услуг делового центра были ориентированы на офисных сотрудников, переход на удаленный формат работы из-за карантинных ограничений стал причиной закрытия 77 торговых точек, больше половины из них — объекты питания.

В то же время в 2020 году появились 43 новые торговые точки, но большинство открытий (72%) пришлось на первое полугодие 2020 года. Число вакантных торговых мест на момент окончания года составило 99 единиц, из них 26 оставались свободными с начала года.

Ирина Козина, директор направления стрит-ретейла Knight Frank:

— Территория ММДЦ «Москва-Сити» в большей степени зависит от деловой активности. Введение ограничительных мер, в особенности переход многих сотрудников на удаленный режим работы, негативно повлияло на работу операторов торговли и сферы услуг. В середине года, после отмены режима самоизоляции, мы наблюдали рост числа свободных торговых помещений. С третьего квартала отмечается некоторое снижение вакансии ввиду восстановления бизнес-трафика и увеличения числа сотрудников, вернувшихся на работу в офисы. Однако окончательное восстановление трафика и снижение уровня вакансии стоит ожидать не ранее конца 2021 года.

Ставки и предложение

Реакцией на снижение деловой активности и высвобождение площадей стало падение верхней границы ставки аренды на 9% по сравнению с началом года. По данным Knight Frank, средний диапазон арендных ставок на торговые помещения в «Москва-Сити» составляет 40–100 тыс. руб. за 1 кв. м в год.

По итогам 2020 года общий объем предложения торговых площадей формата стрит-ретейл на территории «Москва-Сити» составил 61 тыс. кв. м, что на 11,7% больше показателя 2019 года. Рост предложения обусловлен вводом в эксплуатацию второй башни небоскреба Neva Towers в конце квартале 2020 года.

Сегодня в ММДЦ функционирует 14 комплексов (не считая ТРЦ «Афимолл-Сити»), при этом наибольший объем предложения торговых площадей сосредоточен в составе трех объектов: «Башня Федерация», «Город Столиц» и «Эволюция» (33,5 тыс. кв. м, или 54,9% от существующего предложения).

Читайте также Аналитики спрогнозировали дефицит апартаментов в «Москва-Сити»

Главное Лента