Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 730 300 руб +0.03%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
ГД приняла в первом чтении закон о расширении права отцов на маткапитал Недвижимость, 18 янв, 18:01
Названы самые продаваемые новостройки Московского региона в 2021 году Недвижимость, 18 янв, 16:34
Военная ипотека в 2022 году: нюансы, условия и подробности Недвижимость, 18 янв, 16:09
ГК «Пионер» увеличила втрое продажи коммерческой недвижимости Недвижимость, 18 янв, 14:09
Арендаторы в регионах назвали главные требования к съемному жилью Недвижимость, 18 янв, 14:03
Дачная амнистия в 2022 году: как упрощенно зарегистрировать дом Недвижимость, 18 янв, 12:42
Риелторы назвали города — спутники Москвы с минимальной стоимостью жилья Недвижимость, 18 янв, 10:18
Закон о тишине — 2022: до какого времени можно шуметь Недвижимость, 18 янв, 10:06
ВС разъяснил порядок раздела наследуемого имущества Недвижимость, 17 янв, 19:20
ЦИАН зафиксировал 1,5-кратный рост цен на жилье в Новой Москве за 2 года Недвижимость, 17 янв, 18:51
Правительство упростило правила подключения домов к электросетям Недвижимость, 17 янв, 15:05
Десятка лидеров по вводу жилья в Москве за год обновилась наполовину Недвижимость, 17 янв, 14:31
Какими будут новые станции Большой кольцевой линии Недвижимость, 17 янв, 12:40
Дальневосточный гектар: как бесплатно получить землю и деньги на освоение Недвижимость, 17 янв, 12:27
ВТБ назвал критерии для прекращения льготной ипотеки в регионах
Жилье ,  
0 

ВТБ назвал критерии для прекращения льготной ипотеки в регионах

Продление льготной ипотеки после 1 июля невыгодно лишь в 10–15 регионах России, в большинстве же субъектов польза от программы сохранится, считают в ВТБ
Фото: Ярослав Чингаев/ТАСС
Фото: Ярослав Чингаев/ТАСС

Рост цен на новостройки, а вместе с ним и среднего размера кредита до предельной величины, установленной по программе льготной ипотеки (6 млн и 12 млн руб.), могут повлиять на решение о продлении госпрограммы в регионах после 1 июля. Такой прогноз содержится в исследовании экосистемы недвижимости «Метр квадратный» (входит в Группу ВТБ).

Эксперты проанализировали факторы, которые могут учесть, принимая решение, продлевать ли льготную ипотеку после 1 июля 2021 года. Один из основных — рост цен на жилье. В 2020 году квадратные метры в России подорожали в среднем на 8%, а в Москве и Санкт-Петербурге — более чем на 10%. «Для населения важно, чтобы экономическая выгода от льготной ипотеки не перекрывалась ростом цен на недвижимость. Поэтому индивидуальные решения о продлении госпрограммы в том или ином регионе станет абсолютно правильным подходом», — пояснил гендиректор компании «Метр квадратный» Вячеслав Дусалеев.

Еще один признак — увеличение размера ипотечного кредита. При постоянном повышении цен на жилье заемщикам придется брать кредиты на все большую и большую сумму, то есть выгода от льготного кредита будет сокращаться.

Дополнительным признаком того, что льготную ипотеку в конкретном регионе следует ограничить, может служить отношение среднего ипотечного кредита к максимальной сумме, подпадающей под льготу (12 млн руб. — для столичных регионов и 6 млн руб. — для остальных). «Чем ближе размер средней ипотеки в регионе к предельной величине, тем выше в субъекте общий уровень цен на недвижимость, а значит, охват потенциальных объектов льготной ипотекой будет носить более ограниченный характер», — пояснил Вячеслав Дусалеев.

Пока продление программы выгодно для большинства регионов, несмотря на рост цен, считают аналитики. По их подсчетам, лишь в 10–15 регионах льготная ипотека может потерять экономическую выгоду для заемщика. В каких именно субъектах — они не уточнили.

О программе

Льготная ипотека под 6,5% годовых была запущена весной 2020 года в разгар пандемии как антикризисная мера. Программа должна была завершиться 1 ноября 2020 года, но власти решили продлить ее до 1 июля 2021 года. За счет более низкой ставки должна была вырасти доступность жилья. Но льготная программа спровоцировала рост цен на жилье. В ЦБ отмечали, что, несмотря на действие льготной ипотеки и снижение ставок по кредитам, доступность жилья в стране не выросла.

Сейчас власти решают, в каком виде будет продлеваться программа после 1 июля. По мнению экспертов, льготную ипотеку могут сохранить только в отдельных регионах. Продлевать программу в Москве и мегаполисах невыгодно.

Читайте также

Главное Лента