Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
ВТБ назвал критерии для прекращения льготной ипотеки в регионах
Жилье ,  
0 

ВТБ назвал критерии для прекращения льготной ипотеки в регионах

Продление льготной ипотеки после 1 июля невыгодно лишь в 10–15 регионах России, в большинстве же субъектов польза от программы сохранится, считают в ВТБ
Фото: Ярослав Чингаев/ТАСС
Фото: Ярослав Чингаев/ТАСС

Рост цен на новостройки, а вместе с ним и среднего размера кредита до предельной величины, установленной по программе льготной ипотеки (6 млн и 12 млн руб.), могут повлиять на решение о продлении госпрограммы в регионах после 1 июля. Такой прогноз содержится в исследовании экосистемы недвижимости «Метр квадратный» (входит в Группу ВТБ).

Эксперты проанализировали факторы, которые могут учесть, принимая решение, продлевать ли льготную ипотеку после 1 июля 2021 года. Один из основных — рост цен на жилье. В 2020 году квадратные метры в России подорожали в среднем на 8%, а в Москве и Санкт-Петербурге — более чем на 10%. «Для населения важно, чтобы экономическая выгода от льготной ипотеки не перекрывалась ростом цен на недвижимость. Поэтому индивидуальные решения о продлении госпрограммы в том или ином регионе станет абсолютно правильным подходом», — пояснил гендиректор компании «Метр квадратный» Вячеслав Дусалеев.

Еще один признак — увеличение размера ипотечного кредита. При постоянном повышении цен на жилье заемщикам придется брать кредиты на все большую и большую сумму, то есть выгода от льготного кредита будет сокращаться.

Дополнительным признаком того, что льготную ипотеку в конкретном регионе следует ограничить, может служить отношение среднего ипотечного кредита к максимальной сумме, подпадающей под льготу (12 млн руб. — для столичных регионов и 6 млн руб. — для остальных). «Чем ближе размер средней ипотеки в регионе к предельной величине, тем выше в субъекте общий уровень цен на недвижимость, а значит, охват потенциальных объектов льготной ипотекой будет носить более ограниченный характер», — пояснил Вячеслав Дусалеев.

Пока продление программы выгодно для большинства регионов, несмотря на рост цен, считают аналитики. По их подсчетам, лишь в 10–15 регионах льготная ипотека может потерять экономическую выгоду для заемщика. В каких именно субъектах — они не уточнили.

О программе

Льготная ипотека под 6,5% годовых была запущена весной 2020 года в разгар пандемии как антикризисная мера. Программа должна была завершиться 1 ноября 2020 года, но власти решили продлить ее до 1 июля 2021 года. За счет более низкой ставки должна была вырасти доступность жилья. Но льготная программа спровоцировала рост цен на жилье. В ЦБ отмечали, что, несмотря на действие льготной ипотеки и снижение ставок по кредитам, доступность жилья в стране не выросла.

Сейчас власти решают, в каком виде будет продлеваться программа после 1 июля. По мнению экспертов, льготную ипотеку могут сохранить только в отдельных регионах. Продлевать программу в Москве и мегаполисах невыгодно.

Читайте также

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Набиуллина объяснила, почему отмена комиссий не снизит выдачу ипотекиДеньги, 17:50
МВД раскрыло крупную мошенническую схему с маткапиталомЖилье, 15:18
ЦБ в четвертый раз подряд сохранил ключевую ставку: что будет с ипотекойДеньги, 14:07
«Домклик24» представил новые инструменты для владельцев арендного жильяНовости компаний, 13:27
«Домклик» обновил модели оценки стоимости жильяНовости компаний, 13:25
«Квадрат» жилья в самом дорогом районе Москвы впервые превысил ₽3 млнДеньги, 11:55
Скорректированная EBITDA ГК «Самолет» составила ₽109 млрд за 2024 годДеньги, 10:25
Названы округа Подмосковья — лидеры по росту цен на новостройкиЖилье, 10:00
Названа сумма первого взноса по ипотеке на квартиру в миллионникахДеньги, 08:30
На компенсацию аренды жилья жителям Курской области выделят ₽1,3 млрдЖилье, 24 апр, 18:43
Сколько стоит земля под дачи и дома в Подмосковье весной 2025 годаЖилье, 24 апр, 16:07
Любовь по наследству: переосмысление люкса в «Татарская 35»Город, 24 апр, 15:19
В «Домклик» оценили рост выдач по «Дальневосточной и арктической ипотеке»Деньги, 24 апр, 14:53
Путин заявил о снижении числа новых проектов от застройщиков в РоссииЖилье, 24 апр, 14:47
Главное Лента