Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Определился состав сборной России в скиатлоне на ЧМ по лыжам Спорт, 21:55 На «Активном гражданине» подвели итоги голосования о памятнике на Лубянке Общество, 21:44 Как прошел первый день «палаточных» протестов в Ереване Политика, 21:31 СМИ сообщили предполагаемую дату выхода Fix Price на биржу Инвестиции, 21:27 Чемпионат России по футболу возобновился победой «Ротора» над «Тамбовом» Спорт, 21:02 Тереза Мэй привилась от COVID-19 Общество, 21:00 Собянин решил оставить Лубянскую площадь без памятника Общество, 20:38 В подмосковной колонии опровергли данные о доставке Навального Общество, 20:20 В Ингушетии экс-главу МВД задержали из-за протестов о границе с Чечней Общество, 20:13 События недели: паника из-за госдолга США, письмо Баффета и проблемы ГМК Инвестиции, 20:10 МИД увидел «виток шпиономании» в обвинении шведа в работе на Россию Политика, 19:54 СМИ узнали об убытках и проблемах Telegram Бизнес, 19:47 Первый в мире биткоин-ETF за 9 дней получил от инвесторов $624 млн Крипто, 19:17 Варданян описал два сценария развития Армении после протестов Политика, 19:13
Риелторы назвали район Москвы с наиболее подорожавшими квартирами
Жилье ,  
0 

Риелторы назвали район Москвы с наиболее подорожавшими квартирами

Особенно заметно цены подскочили в Новой Москве. В центре, наоборот, вторичное жилье подешевело
Фото: Антон Новодережкин/ТАСС
Фото: Антон Новодережкин/ТАСС

В некоторых локациях российской столицы цены на вторичную недвижимость за год выросли в полтора раза сильнее, чем в среднем по городу. Это следует из поступивших в редакцию материалов риелторского агентства «Инком-Недвижимость».

Самый существенный рост — на 37% за год — в компании фиксируют в районе станции метро «Румянцево» в Новой Москве. «Квадрат» на вторичке в домах рядом с ней вырос в цене со 138,6 тыс. до 189,8 тыс. руб. В среднем по городу, как подсчитали риелторы, средняя стоимость вторичного жилья в Москве, исключая элитные квартиры, выросла за год на 20%.

Как считали

Аналитики компании исследовали стоимость предложения вторичного жилья на продажу в районах 15-минутной пешей доступности от станций метро, МЦК и МЦД. Учитывались локации, в которых на продажу выставлено не менее 50 вторичных квартир. Результаты отражают рост цен с января 2020 года к январю 2021-го.

«Среди всех локаций Московского региона территория ТиНАО, особенно ближайшие к МКАД районы, — самая недооцененная, — комментирует рост цен у метро «Румянцево» руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов. — Интерес покупателей жилья к Новой Москве растет по мере все большего ее освоения девелоперами. Как следствие, цены на первичную и вторичную недвижимость постепенно повышаются, особенно у станций метро. «Румянцево» среди прочих станций метро Новой Москвы расположена ближе всех к старым границам столицы».

Аналитики ЦИАН подтвердили «РБК-Недвижимости» рост цен на вторичное жилье в локации. Средняя стоимость предложения вторички в пешей доступности от метро «Румянцево» в базе компании в феврале 2021-го составляет 185 тыс. руб. за метр — на 25,1% больше, чем в феврале прошлого года. Это более высокий прирост, чем в среднем по пос. Московский (+21,9%). В базе «Авито Недвижимость» показатель составляет 184,2 тыс. руб. за метр. «В Новой Москве, в частности, в поселении Московском спрос на вторичное жилье продолжает расти — в январе число запросов от покупателей возросло на 10% в сравнении с аналогичным периодом 2020 года», — отмечает руководитель направления вторичной недвижимости «Авито Недвижимость» Руслан Закирьянов.

Заметный рост цен на вторичку, по статистике «Инкома», был отмечен в Южном Чертаново, в домах рядом со станцией метро «Аннино». Стоимость метра здесь выросла за год на 34,5% — со 153,8 тыс. до 206,9 тыс. руб. Сопоставимый рост аналитики увидели в домах у станции МЦД Тестовская (+33,2) и у метро «Чкаловская» (+30,6%). Среди подмосковных локаций вблизи станций МЦД самый заметный рост — на 34% — зафиксирован в Долгопрудном.

Топ-5 станций метро и МЦД, возле которых наблюдается наибольший рост цен на вторичное жилье

Станция Район Средняя стоимость 1 кв. м, январь 2020 года Средняя стоимость 1 кв. м, январь 2021 года Рост за год
«Румянцево» пос. Московский (ТиНАО) 138,6 тыс. руб. 189,8 тыс. руб. 36,9%
«Аннино» Южное Чертаново 153,8 тыс. руб. 206,9 тыс. руб. 34,5%
Долгопрудная (МЦД) г. Долгопрудный (Московская область) 123 тыс. руб. 164,8 тыс. руб. 34%
Тестовская (МЦД) Пресненский 256,7 тыс. руб. 342 тыс. руб. 33,2%
«Чкаловская» Басманный 324,4 тыс. руб. 423,7 тыс. руб. 30,6%

Данные: Аналитический центр компании «Инком-Недвижимость»

В компании обратили внимание и на локации, где стоимость вторички за год снизилась, — это окрестности станций метро «Добрынинская» в Замоскворечье (-7,1%), «Полянка» на Якиманке (-2,6%) и «Охотный Ряд» в Тверском районе (-1,6%). Снижение в компании объясняют спецификой местного предложения — все станции находятся в престижных районах центра, где на продажу обычно выставляются дорогие многокомнатные объекты. Спрос на такую вторичную недвижимость сейчас невысокий, что отражается и на ценах.

По статистике Росреестра, в четвертом квартале 2020-го на вторичном рынке Москвы был зафиксирован рекордный спрос за всю историю такой статистики — в городе за три месяца зарегистрировано 55,6 тыс. переходов прав собственности. Это на 34% больше, чем в третьем квартале.

Читайте также: «Гонка за недвижимостью»: какие квартиры в Москве продаются лучше всего

Главное Найти квартиру Лента