Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Как изменить финансовое поведение и защитить свои накопления РБК и Сбер, 04:21 Российское посольство призвало исправить карту с Крымом на Олимпиаде Спорт, 04:04 Дисплей, звук и вес: ноутбук по военному стандарту РБК и ASUS, 03:42 Туроператоры предупредили россиян о дорогих путевках на курорты Египта Общество, 03:38 Экс-спонсора «Что? Где? Когда?» арестовали по делу о похищении картины Общество, 03:34 Россия возобновила авиасообщение с Францией и Чехией Общество, 03:22 Венесуэла обвинила США в нарушении воздушного пространства Политика, 02:20 Британские медики рассказали о новом штамме коронавируса Общество, 02:18 В Алуште из-за коронавируса запретили выступления уличных музыкантов Общество, 01:45 Отстыковку российского модуля от МКС снова перенесли на сутки Технологии и медиа, 01:33 Киев и Варшаву не спросили: США и Германия договорились о Nord Stream 2 Экономика, 01:00 США и ЕС призвали «Талибан» прекратить наступление в Афганистане Политика, 00:52 Осужденного в США за атаку на Tesla россиянина депортировали из страны Общество, 00:43 Почему бизнес переходит на онлайн-решения для организации командировок РБК и Smartway, 00:28
Риелторы назвали район Москвы с наиболее подорожавшими квартирами
Жилье ,  
0 

Риелторы назвали район Москвы с наиболее подорожавшими квартирами

Особенно заметно цены подскочили в Новой Москве. В центре, наоборот, вторичное жилье подешевело
Фото: Антон Новодережкин/ТАСС
Фото: Антон Новодережкин/ТАСС

В некоторых локациях российской столицы цены на вторичную недвижимость за год выросли в полтора раза сильнее, чем в среднем по городу. Это следует из поступивших в редакцию материалов риелторского агентства «Инком-Недвижимость».

Самый существенный рост — на 37% за год — в компании фиксируют в районе станции метро «Румянцево» в Новой Москве. «Квадрат» на вторичке в домах рядом с ней вырос в цене со 138,6 тыс. до 189,8 тыс. руб. В среднем по городу, как подсчитали риелторы, средняя стоимость вторичного жилья в Москве, исключая элитные квартиры, выросла за год на 20%.

Как считали

Аналитики компании исследовали стоимость предложения вторичного жилья на продажу в районах 15-минутной пешей доступности от станций метро, МЦК и МЦД. Учитывались локации, в которых на продажу выставлено не менее 50 вторичных квартир. Результаты отражают рост цен с января 2020 года к январю 2021-го.

«Среди всех локаций Московского региона территория ТиНАО, особенно ближайшие к МКАД районы, — самая недооцененная, — комментирует рост цен у метро «Румянцево» руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов. — Интерес покупателей жилья к Новой Москве растет по мере все большего ее освоения девелоперами. Как следствие, цены на первичную и вторичную недвижимость постепенно повышаются, особенно у станций метро. «Румянцево» среди прочих станций метро Новой Москвы расположена ближе всех к старым границам столицы».

Аналитики ЦИАН подтвердили «РБК-Недвижимости» рост цен на вторичное жилье в локации. Средняя стоимость предложения вторички в пешей доступности от метро «Румянцево» в базе компании в феврале 2021-го составляет 185 тыс. руб. за метр — на 25,1% больше, чем в феврале прошлого года. Это более высокий прирост, чем в среднем по пос. Московский (+21,9%). В базе «Авито Недвижимость» показатель составляет 184,2 тыс. руб. за метр. «В Новой Москве, в частности, в поселении Московском спрос на вторичное жилье продолжает расти — в январе число запросов от покупателей возросло на 10% в сравнении с аналогичным периодом 2020 года», — отмечает руководитель направления вторичной недвижимости «Авито Недвижимость» Руслан Закирьянов.

Заметный рост цен на вторичку, по статистике «Инкома», был отмечен в Южном Чертаново, в домах рядом со станцией метро «Аннино». Стоимость метра здесь выросла за год на 34,5% — со 153,8 тыс. до 206,9 тыс. руб. Сопоставимый рост аналитики увидели в домах у станции МЦД Тестовская (+33,2) и у метро «Чкаловская» (+30,6%). Среди подмосковных локаций вблизи станций МЦД самый заметный рост — на 34% — зафиксирован в Долгопрудном.

Топ-5 станций метро и МЦД, возле которых наблюдается наибольший рост цен на вторичное жилье

Станция Район Средняя стоимость 1 кв. м, январь 2020 года Средняя стоимость 1 кв. м, январь 2021 года Рост за год
«Румянцево» пос. Московский (ТиНАО) 138,6 тыс. руб. 189,8 тыс. руб. 36,9%
«Аннино» Южное Чертаново 153,8 тыс. руб. 206,9 тыс. руб. 34,5%
Долгопрудная (МЦД) г. Долгопрудный (Московская область) 123 тыс. руб. 164,8 тыс. руб. 34%
Тестовская (МЦД) Пресненский 256,7 тыс. руб. 342 тыс. руб. 33,2%
«Чкаловская» Басманный 324,4 тыс. руб. 423,7 тыс. руб. 30,6%

Данные: Аналитический центр компании «Инком-Недвижимость»

В компании обратили внимание и на локации, где стоимость вторички за год снизилась, — это окрестности станций метро «Добрынинская» в Замоскворечье (-7,1%), «Полянка» на Якиманке (-2,6%) и «Охотный Ряд» в Тверском районе (-1,6%). Снижение в компании объясняют спецификой местного предложения — все станции находятся в престижных районах центра, где на продажу обычно выставляются дорогие многокомнатные объекты. Спрос на такую вторичную недвижимость сейчас невысокий, что отражается и на ценах.

По статистике Росреестра, в четвертом квартале 2020-го на вторичном рынке Москвы был зафиксирован рекордный спрос за всю историю такой статистики — в городе за три месяца зарегистрировано 55,6 тыс. переходов прав собственности. Это на 34% больше, чем в третьем квартале.

Читайте также: «Гонка за недвижимостью»: какие квартиры в Москве продаются лучше всего

Главное Найти квартиру Лента