Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 730 300 руб +0.03%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
«Дом.РФ» оценил число семей, которые получат ₽450 тыс. на ипотеку Недвижимость, 10:53 6 вариантов отделки стен, которые будут актуальны в ближайшие 10 лет Недвижимость, 08:28 Минэнерго предложило отложить штрафы за неустановку «умных» счетчиков Недвижимость, 24 сен, 19:39 Жизнь на берегу: как купить выгодно квартиру с видом на Москву-реку Недвижимость, 24 сен, 16:54 Для участников программы реновации запустили онлайн-запись к нотариусу Недвижимость, 24 сен, 15:58 Парковки в новостройках: нужно ли сокращать количество машино-мест Недвижимость, 24 сен, 15:57 Москва анонсировала строительство 3,3 млн кв. м недвижимости у ЦКАД Недвижимость, 24 сен, 13:23 В России запустят новые типовые проекты жилья: взгляд архитектора Недвижимость, 24 сен, 12:41 Названы самые продаваемые новостройки Подмосковья Недвижимость, 24 сен, 11:08 Названы города России с наибольшим ростом стоимости однокомнатных квартир Недвижимость, 24 сен, 10:14 Минфин предложил продавать на аукционах конфискованные роскошные квартиры Недвижимость, 23 сен, 18:38 В московских ЖК комфорт-класса закончились квартиры дешевле 5 млн рублей Недвижимость, 23 сен, 17:54 Ozon — новый арендатор БЦ «Искра-Парк» от ГК «Галс-Девелопмент» Недвижимость, 23 сен, 17:32 Как законно продать дом без земли Недвижимость, 23 сен, 15:40
Элитные бизнес-центры Москвы подешевели из-за режима удаленки
Город ,  
0 

Элитные бизнес-центры Москвы подешевели из-за режима удаленки

За год ставки аренды в бизнес-центрах А-класса снизились на 10%. Особенно заметно просели показатели в период локдауна и с началом второй волны COVID
Фото: Михаил Терещенко/ТАСС
Фото: Михаил Терещенко/ТАСС

Аренда офисных площадей в столичных бизнес-центрах верхнего ценового сегмента (А-класс) в 2020-м подешевела на 10%, в пиковые периоды снижение достигало 20% от ставок начала года. Об этом говорится в исследовании аналитиков ЦИАН (есть у «РБК-Недвижимости»).

Средняя ставка в А-классе за год снизилась с 51 тыс. до 45,6 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Падение в ЦИАН объясняют перераспределением спроса в связи с коронавирусными ограничениями — распространение удаленки заставило арендаторов отказаться от дорогих офисов.

Аналитики отмечают, что цены на высокобюджетные офисы упали сразу же после начала пандемии: с середины марта по середину апреля ставка снизилась с 51 тыс. до 46 тыс. руб. Минимальные ставки в течение года отмечались в конце мая, накануне снятия локдауна (42,5 тыс. руб.), и в середине ноября, с началом второй волны (41 тыс. руб. — на 20% ниже, чем до пандемии).

Некоторые из компаний в течение года переехали в более дешевые бизнес-центры В-класса — эти привело к кратковременному скачку ставок предложения в базе компании с 24,4 тыс. руб. в марте до пиковых 39,2 тыс. руб. в июле. «Такая реакция рынка совпала с активным мониторингом арендаторов в поисках альтернативных бюджетных вариантов офисов, чем и воспользовались арендодатели, повысив ставку», — поясняют в ЦИАН. Цены быстро пришли в норму, вернувшись к 24,5 тыс. за 1 кв. м в год.

По статистике JLL, на 1 февраля 2021-го средняя ставка аренды офисов А-класса в Москве составила 40 тыс. руб., В-класса — 25 тыс. руб. за 1 кв. м в год.

В ЦИАН обращают внимание и на изменение географии потенциального спроса — с началом пандемии арендаторы стали активнее интересоваться бизнес-центрами А-класса за пределами центра. Доля ЦАО в общем числе запросов снизилась за год с 77,8% до 73,7%. Самый заметный прирост спроса наблюдался в САО — число обращений по аренде увеличилось на 1,2%. «Спрос переходит в более бюджетные локации не в центре города», — поясняют в компании.

Динамика потенциального спроса на офисную аренду (класса А)

Округ Доля спроса на офисы А-класса Динамика за 12 месяцев 2020 года
ЦАО 73,7% -4,1%
САО 8,5% +1,2%
СВАО 1,4% +0,1%
ВАО 0,6% +0.3%
ЮВАО 0,5% -0,8%
ЮАО 2,4% +0,5%
ЮЗАО 5,7% +2,2%
ЗАО 6,7% +0,7%
СЗАО 0,6% -0,2%

Источник: ЦИАН.Коммерческая

В JLL отмечают, что в 2020 году за пределами Третьего транспортного кольца заключалось 46% всех сделок по аренде качественных офисов (статистика включает классы А, В+ и В).

В конце января о рекордно низком спросе на столичные офисы заявляли аналитики Knight Frank — по их данным, за 12 месяцев 2020-го в городе купили и арендовали 768 тыс. офисных «квадратов» (включая классы А и В). Это минимальный показатель с 2007 года, когда компания начала вести подобную статистику в России — даже в кризисном 2009-м цифра была больше.

Читайте также: Не «офис», а «место коллективного труда»: как меняется бизнес в Москве

Главное Найти квартиру Лента