Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
МИД Турции призвал создать международный механизм для защиты палестинцев Политика, 14:58 Начало матча между «Уфой» и «Арсеналом» перенесли из-за жары Спорт, 14:32 Эксперты назвали классической «новую» схему обмана пользователей WhatsApp Технологии и медиа, 14:31 Черный цвет в науке. Подкаст РБК и ASUS, 14:11 Хавбек «Локомотива» не попал в заявку после сообщений о контракте с ЦСКА Спорт, 14:11 Наблюдай, не зевай, восполняй — три шага, которые помогают быть в тонусе Pro, 14:06 Президент РАН назвал проблемой школ отсутствие идеологии Общество, 13:59 Эксперты ответили на сообщения о поиске нарушителей ПДД через приложение Общество, 13:45 Какие данные обо мне собирает смартфон РБК и M.Video, 13:22 «Зенит» не заявил ни одного легионера на последний матч чемпионата России Спорт, 13:17 В ЕП призвали создать телеканал для борьбы с «российской пропагандой» Политика, 13:16 Синоптики предупредили о рекордной за 124 года жаре в Москве Общество, 13:15 Полиция завела дело после массовой драки в Петербурге Общество, 13:05 Как измерить удовлетворенность сотрудников — опыт «ВсеИнструменты.ру» Pro, 12:43
Элитные бизнес-центры Москвы подешевели из-за режима удаленки
Город ,  
0 

Элитные бизнес-центры Москвы подешевели из-за режима удаленки

За год ставки аренды в бизнес-центрах А-класса снизились на 10%. Особенно заметно просели показатели в период локдауна и с началом второй волны COVID
Фото: Михаил Терещенко/ТАСС
Фото: Михаил Терещенко/ТАСС

Аренда офисных площадей в столичных бизнес-центрах верхнего ценового сегмента (А-класс) в 2020-м подешевела на 10%, в пиковые периоды снижение достигало 20% от ставок начала года. Об этом говорится в исследовании аналитиков ЦИАН (есть у «РБК-Недвижимости»).

Средняя ставка в А-классе за год снизилась с 51 тыс. до 45,6 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Падение в ЦИАН объясняют перераспределением спроса в связи с коронавирусными ограничениями — распространение удаленки заставило арендаторов отказаться от дорогих офисов.

Аналитики отмечают, что цены на высокобюджетные офисы упали сразу же после начала пандемии: с середины марта по середину апреля ставка снизилась с 51 тыс. до 46 тыс. руб. Минимальные ставки в течение года отмечались в конце мая, накануне снятия локдауна (42,5 тыс. руб.), и в середине ноября, с началом второй волны (41 тыс. руб. — на 20% ниже, чем до пандемии).

Некоторые из компаний в течение года переехали в более дешевые бизнес-центры В-класса — эти привело к кратковременному скачку ставок предложения в базе компании с 24,4 тыс. руб. в марте до пиковых 39,2 тыс. руб. в июле. «Такая реакция рынка совпала с активным мониторингом арендаторов в поисках альтернативных бюджетных вариантов офисов, чем и воспользовались арендодатели, повысив ставку», — поясняют в ЦИАН. Цены быстро пришли в норму, вернувшись к 24,5 тыс. за 1 кв. м в год.

По статистике JLL, на 1 февраля 2021-го средняя ставка аренды офисов А-класса в Москве составила 40 тыс. руб., В-класса — 25 тыс. руб. за 1 кв. м в год.

В ЦИАН обращают внимание и на изменение географии потенциального спроса — с началом пандемии арендаторы стали активнее интересоваться бизнес-центрами А-класса за пределами центра. Доля ЦАО в общем числе запросов снизилась за год с 77,8% до 73,7%. Самый заметный прирост спроса наблюдался в САО — число обращений по аренде увеличилось на 1,2%. «Спрос переходит в более бюджетные локации не в центре города», — поясняют в компании.

Динамика потенциального спроса на офисную аренду (класса А)

Округ Доля спроса на офисы А-класса Динамика за 12 месяцев 2020 года
ЦАО 73,7% -4,1%
САО 8,5% +1,2%
СВАО 1,4% +0,1%
ВАО 0,6% +0.3%
ЮВАО 0,5% -0,8%
ЮАО 2,4% +0,5%
ЮЗАО 5,7% +2,2%
ЗАО 6,7% +0,7%
СЗАО 0,6% -0,2%

Источник: ЦИАН.Коммерческая

В JLL отмечают, что в 2020 году за пределами Третьего транспортного кольца заключалось 46% всех сделок по аренде качественных офисов (статистика включает классы А, В+ и В).

В конце января о рекордно низком спросе на столичные офисы заявляли аналитики Knight Frank — по их данным, за 12 месяцев 2020-го в городе купили и арендовали 768 тыс. офисных «квадратов» (включая классы А и В). Это минимальный показатель с 2007 года, когда компания начала вести подобную статистику в России — даже в кризисном 2009-м цифра была больше.

Читайте также: Не «офис», а «место коллективного труда»: как меняется бизнес в Москве

Главное Найти квартиру Лента