ЦБ сообщил о восьмикратном росте средств на эскроу-счетах
В 2020 году объем средств участников долевого строительства на счетах эскроу вырос в восемь раз к результатам 2019-го. На 1 января 2021-го дольщики разместили 1,19 трлн руб. на 303,9 тыс. счетов, следует из статистики Банка России.
Больше всего эскроу-счетов открыто в Центральном (107,4 тыс.) и Приволжском (63,5 тыс.) федеральных округах, меньше всего — на Северном Кавказе (4,8 тыс.) и Дальнем Востоке (7,9 тыс.). По количеству открытых счетов среди регионов лидируют Москва (60,2 тыс.), Московская область (24,9 тыс.) и Краснодарский край (16,5 тыс.). В топ-10 регионов по этому показателю также входят:
- Санкт-Петербург (13,5 тыс.);
- Тюменская область (13,3 тыс.);
- Ростовская область (11,7 тыс.);
- Свердловская область (11,7 тыс.);
- Татарстан (11 тыс.);
- Новосибирская область (10,4 тыс.);
- Ленинградская область (8,5 тыс.).
Нулевая статистика по открытию эскроу-счетов зафиксирована ЦБ в Еврейской автономной области, Камчатском крае, Магаданской и Мурманской областях, Чукотском и Ненецком автономных округах, а также в Ингушетии, Чечне, Карачаево-Черкесии и Туве. По данным Росстата за 2020 год, 100% построенного в Еврейской АО жилья — это индивидуальные дома. Высокая доля ИЖС (выше 85%) наблюдается в Чечне и Мурманской области. Средний по России показатель составляет 48%.
Сведения об эскроу-счетах и проектном финансиировании по федеральным округам
Федеральный округ
Открыто эскроу на 1 января 2021 года
Средняя ставка по кредитным договорам
Лидирующий регион по числу эскроу/ открыто эскроу
Центральный ФО
107 460
4,37
Москва (60 163)
Дальневосточный ФО
7897
3,61
Приморский край (3563)
Приволжский ФО
63 471
2,52%
Татарстан (11 007)
Северо-Западный ФО
29 821
4,37%
Санкт-Петербург (13 472)
Северо-Кавказский ФО
4759
1,64%
Ставропольский край (4453)
Сибирский ФО
23 583
3,32%
Новосибирская область (10 361)
Уральский ФО
32 119
2,96%
Тюменская область (13 281)
Южный ФО
34 768
2,74%
Краснодарский край (16 463)
| Федеральный округ | Открыто эскроу на 1 января 2021 года | Средняя ставка по кредитным договорам | Лидирующий регион по числу эскроу/ открыто эскроу |
|---|---|---|---|
| Центральный ФО | 107 460 | 4,37 | Москва (60 163) |
| Дальневосточный ФО | 7897 | 3,61 | Приморский край (3563) |
| Приволжский ФО | 63 471 | 2,52% | Татарстан (11 007) |
| Северо-Западный ФО | 29 821 | 4,37% | Санкт-Петербург (13 472) |
| Северо-Кавказский ФО | 4759 | 1,64% | Ставропольский край (4453) |
| Сибирский ФО | 23 583 | 3,32% | Новосибирская область (10 361) |
| Уральский ФО | 32 119 | 2,96% | Тюменская область (13 281) |
| Южный ФО | 34 768 | 2,74% | Краснодарский край (16 463) |
Данные: ЦБ
В сообщении Банка России отмечается, что на 1 января 2021 года российские застройщики получили со счетов эскроу 126,7 млрд руб. по завершенным проектам. Общий лимит предоставленных застройщикам кредитов превысил 2,72 трлн руб. — втрое больше, чем год назад.
Практика эскроу-счетов при финансировании строительства действует для российских компаний с 1 июля 2019 года. С этого момента застройщики не могут тратить средства дольщиков, ожидающих квартиры в жилом комплексе, на его строительство. Деньги хранятся на счетах эскроу, воспользоваться ими компания может только после ввода дома. Механизм защищает права дольщиков: в случае проблем со вводом ЖК исключается ситуация, когда покупатели квартир остаются и без денег, и без недвижимости. Средства остаются замороженными на счетах, при банкротстве застройщика дольщики получают их обратно.
В декабре столичный Росреестр сопоставил статистику сделок с жильем с применением эскроу-счетов в Москве и других регионах Центральной России. Доля таких сделок в столице составила 54% против 38% в среднем по ЦФО.
Читайте также:
Счета эскроу: что нужно знать покупателю квартиры в новостройке
Что будет с ценами на жилье в Москве при снижении курса рубля