Какую квартиру в Москве можно купить за $1 млн в 2020 году
За $1 млн в Москве можно приобрести в среднем 86 кв. м (по курсу на 30.11.2020) элитного жилья. Показатель увеличился на 13% по сравнению с 2019 годом, когда можно было купить 76 «квадратов». Об этом говорится в поступившем в редакцию отчете «Индекс миллиона» международной консалтинговой компании Knight Frank.
Больше всего квадратных метров на $1 млн можно приобрести в районе Дорогомилово: здесь на такую сумму доступно 140 кв. м (+9% — 128 кв. м в 2019-м). При этом наибольшее увеличение количества доступных квадратных метров за $1 млн было отмечено в Таганском районе, где за год показатель вырос с 82 кв. м до 107 кв. м (+31%), выяснили аналитики.
Сокращение доступных квадратных метров было отмечено в четырех локациях (Замоскворечье, Остоженка — Пречистенка, Сретенка и Чистые пруды), где средняя цена предложения продемонстрировала более существенный рост за рассматриваемый период, чем в других районах. Например, в районе Чистых прудов количество доступных за $1 млн квадратных метров сократилось на 6%, до 74 кв. м, а в Замоскворечье — на 16%, до 70 кв. м. Максимальная отрицательная динамика (минус 19%) отмечена на Сретенке, где за $1 млн теперь возможно приобрести только 78 кв. м (против 97 кв. м в конце 2019 года).
Два самых дорогих района столицы сохранили свои позиции по стоимости жилья: на ноябрь 2020 года на Патриарших прудах за условный $1 млн возможно приобрести 31 кв. м, а на Остоженке — Пречистенке — 34 кв. м. Однако если на Патриарших прудах показатель увеличился на 7%, то на Остоженке — Пречистенке, наоборот, сократился на 17%, выяснили эксперты.
Данные компании Knight Frank подтвердили аналитики международного риелторского агентства Savills. «Действительно, цены на элитное жилье уже давно назначаются в рублях, поэтому в тот момент, когда происходит резкий скачок курса доллара, количество квадратных метров, которые можно купить условно за миллион долларов, увеличивается. Сегодня количество проектов во всей Москве, где цены элитных новостроек остаются в валютном выражении, можно пересчитать по пальцам одной руки. Таким образом, периоды резких колебаний, с одной стороны, дают больше возможностей для покупки, а с другой, нестабильность на финансовых рынках отрицательно влияет на настроение покупателей. Чувствуя, что ситуация развивается по негативному сценарию, многие участники сделок выдерживают паузу и ждут, что будет дальше», — объяснил управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин.
Те, кто держит деньги в долларах, ожидают дальнейшего ослабления национальной валюты с целью купить по более выгодной цене и большие по площади лоты, уточнил Халин. Он отметил, что те, кто продает активы, включая застройщиков, не хотят продавать слишком дешево в валютном измерении, поэтому либо начинают снимать объекты с рынка, либо стараются повышать цены на самые ликвидные лоты в проекте.
Элитная жилая недвижимость в этом году пользуется высоким спросом у состоятельных клиентов. «Большинство запросов связано с покупкой жилья для себя и своей семьи, поэтому мы наблюдаем тщательный подход к выбору с анализом рынка и сравнением различных факторов. Многие долларовые покупатели в этом году выбирали квартиру большей площади или в более привлекательном районе. В целом объем сделок нашей компании по продаже жилья Москвы увеличился на 20% по сравнению с 2019 годом», — пояснил директор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев.
В третьем квартале 2020 года число сделок с жильем в элитных новостройках в центре Москвы побило четырехлетний рекорд, сообщили эксперты риелторской компании Kalinka Group. Они уточнили, что за эти три месяца в Центральном административном округе было продано 446 высокобюджетных квартир и апартаментов.
Читайте также: Число сделок по аренде элитного жилья в Москве выросло на 40%