Популярные новостройки Москвы: какие проекты покупали лучше в 2020 году
Лидером по продажам в Москве в 2020 году за месяц до его окончания стал жилой комплекс «Саларьево Парк». Первое место в рейтинге ему обеспечили продажи — почти 250 сделок в месяц. Доля купленных квартир в этой новостройке составила 3,8% всех сделок в столице за 11 месяцев. Такие данные предоставили в компании ЦИАН по запросу «РБК-Недвижимости».
В тройку лидеров также вошли «Скандинавия» с 200 сделок в месяц и 3,1% рынка и «Румянцево Парк» с 170 сделок и 2,6% рынка. Все топ-3 проекта располагаются в Новой Москве — по Сокольнической линии метро на юго-западе столицы. Они обеспечили почти 10% всех сделок в новостройках. В общей сложности семь из десяти новостроек с лучшими продажами территориально расположены именно на присоединенных к Москве территориях.
Как считали
Учитываются зарегистрированные договоры долевого участия (ДДУ) с квартирами и апартаментами. Покупателями выступают физлица, заключившие розничные сделки — не более пяти жилых помещений на одного дольщика внутри жилого комплекса. Данные о сделках — из выписок ЕГРН.
В десятку лидеров также вошли новостройки «Огни+Событие», «Остафьево», «Люблинский парк», «Бунинские луга», «Десна», «Сердце Столицы» и «Переделкино Ближнее».
Проекты в Новой Москве лидируют в десятке самых успешных по продажам. В рейтинге их семь против трех в старых границах столицы. Аналитики ЦИАН отмечают, что в Новой Москве средний чек сделки в лидирующих проектах составляет 7,1 млн рублей. Это вдвое ниже чем в Старой Москве, где средний чек — 14 млн руб.
Проекты с лучшими продажами не обязательно бюджетные новостройки — покупатели готовы переплатить за комфорт, выбирая не самое доступное жилье, считает главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина. Но, тем не менее, цены Новой Москвы более способствуют массовым продажам.
Среди проектов Старой Москвы в лидерах — «Огни+Событие», «Люблинский парк» и «Сердце Столицы». Все три проекта продают девелоперы — лидеры по выручке в 2020 году: ПИК и «Донстрой». В топ-10 самых успешных новостроек сразу три проекта группы ПИК и два «Донстроя».
Рейтинг проектов Москвы с лучшими продажами в 2020 году (январь—ноябрь)
| Проект\застройщик | Среднее число сделок в месяц | Доля рынка | Средний чек сделки, млн руб. | Локация |
|---|---|---|---|---|
| «Саларьево Парк»/ПИК | 246 | 3,8% | 7,5 | Новая Москва |
| «Скандинавия»/А101 | 201 | 3,1% | 8,5 | Новая Москва |
| «Румянцево Парк»/ Lexion Development | 170 | 2,6% | 7,5 | Новая Москва |
| «Огни+Событие»/ «Донстрой» | 163 | 2,5% | 15,6 | Москва |
| «Остафьево»/»Самолет» | 141 | 2,2% | 5,9 | Новая Москва |
| «Люблинский парк»/ ПИК | 141 | 2,2% | 7,6 | Москва |
| «Бунинские луга»/ПИК | 117 | 1,8% | 7,4 | Новая Москва |
| «Десна»/Инвесттраст | 116 | 1,8% | 5,2 | Новая Москва |
| «Сердце Столицы»/ «Донстрой» | 110 | 1,7% | 14,8 | Москва |
| «Переделкино Ближнее»/ «Абсолют Недвижимость» | 99 | 1,5% | 8,9 | Новая Москва |
Таблица Циан
На 10 проектов с лучшими продажами приходится 23% всего числа сделок. В среднем, продажи в десятке самых успешных новостроек были от 100 лотов в месяц. Хотя бы одна сделка в 2020 году регистрировалась в 111 новостройках Москвы. По данным ЦИАН, число сделок в Москве за 11 месяцев 2020 года составило 71,5 тыс. К прошлому году прирост не превысил 1%, несмотря на высокий спрос в третьем квартале и в октябре. Причина — в провале по сделкам в апреле-мае 2020 года, поясняет Кирюхина.
Абсолютным лидером по объему выручки в 2020 году стала девелоперская группа ПИК, которая выручила за 11 месяцев порядка 150,1 млрд руб. В тройку лидеров также вошли «Донстрой» и MR Group. За январь-ноябрь 2020 года столичные застройщики выручили порядка 859 млрд руб., или на 9% больше, чем за весь 2019 год.
