Названа разница между ценой и чеком сделки с загородными домами
Разница между средней ценой предложения и бюджетом сделки на первичном рынке загородного жилья в Подмосковье составила почти два раза. Такие данные приводят аналитики «Инком-Недвижимости» в своем исследовании.
По данным экспертов, новые загородные дома сейчас представлены к продаже в среднем за 5,7 млн руб. При этом сделки совершаются с более доступными лотами — за 3,2 млн руб. В итоге разница между ценой предложения и реальной сделкой составляет 1,8 раза. В формате коттеджей данная разница достигает 35% (26,3 млн руб. против 17,1 млн руб.), таунхаусов — 26% (16,8 млн руб. против 12,5 млн руб.) и в формате участков без подряда (УБП) — 56% (2,5 млн руб. против 1,4 млн руб.).
В то же время аналитики отмечают дефицит качественного предложения на загородной первичке, который спровоцировал рост цен. По их прогнозам, стоимость готовых объектов в поселках с продуманной концепцией способна вырасти на 15–20%.
Уже сейчас эксперты наблюдают нехватку поселков на расстоянии 30–40 км от Москвы, с хорошей транспортной доступностью, где предлагаются дома площадью 80–120 кв. м стоимостью до 7 млн руб. Именно такие дома ищут большинство покупателей. В итоге только 15% покупателей находят желаемые лоты, остальные либо уходят на рынок городского жилья, либо откладывают сделки.
Пока рост цен в годовом выражении отмечен на таунхаусы — на 27%, до 16,8 млн руб. за лот, и малоэтажки — на 17%, до 5,5 млн руб. за лот. Тем временем цены на коттеджи, наоборот, снизились на 22%, до 26,5 млн руб. Также за год подешевели на 14% участки без подряда, на которые приходится сейчас две трети предложения загородного рынка. Сейчас средняя цена УБП составляет 2,5 млн руб.
Ранее сообщалось, что в России в 1,5 раза выросли ипотечные сделки с загородными домами. Чаще всего загородную недвижимость в кредит покупали жители Московского региона, Башкортостана, Ростовской области, Оренбургской области и Краснодарского края.